【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)臺(tái)灣未來人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)臺(tái)灣諮詢委員會(huì)2018年6月8日舉辦「人口結(jié)構(gòu)大改變，不可不知的房地產(chǎn)趨勢(shì)變化－從住宅、辦公室、零售商場(chǎng)三箭頭來綜觀市場(chǎng)」座談會(huì)，邀請(qǐng)「房市風(fēng)暴」作者卓輝華擔(dān)任主講人，國(guó)泰建設(shè)李虹明總經(jīng)理、仲量聯(lián)行趙正義董事總經(jīng)理以及微風(fēng)集團(tuán)高銘頂協(xié)理等三位業(yè)內(nèi)專家擔(dān)任與談人，分別從人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)我國(guó)住宅、辦公室、零售商場(chǎng)市場(chǎng)的影響與因應(yīng)之道來進(jìn)行綜合討論。
 
2017年2月，臺(tái)灣老年人口數(shù)超過幼年人口數(shù)，老化指數(shù)突破100％，估計(jì)到2060年，老化指數(shù)高達(dá)400％。2018年3月，臺(tái)灣進(jìn)入高齡社會(huì)，每7個(gè)人就有1位是老人，預(yù)計(jì)8年後的2026年，老年人口將達(dá)20％的超高齡社會(huì)。2017年的出生人口少於20萬人，臺(tái)灣將迎來第三波少子化時(shí)期。
 
皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)(RICS)臺(tái)灣諮詢委員會(huì)主席劉學(xué)龍指出，未來50年，臺(tái)灣將面臨比西歐、日本、韓國(guó)等更為嚴(yán)峻的人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，如果少子化問題未能及早改善，高齡化、人口減少化、勞動(dòng)力缺乏等課題將進(jìn)一步衝擊房地產(chǎn)的正常運(yùn)作發(fā)展，政府與民間業(yè)者都必須正視且及早研議因應(yīng)對(duì)策。
 
「房市風(fēng)暴」作者卓輝華表示，2015年是臺(tái)灣人口紅利最高峰，2026年結(jié)束人口紅利期。他認(rèn)為，Y世代嬰兒潮將在2020~2030年進(jìn)入消費(fèi)高峰，有望帶動(dòng)第6波房市榮景。在少子化及高齡化的衝擊下，政府和產(chǎn)學(xué)研各界更應(yīng)該重視人口結(jié)構(gòu)改變帶來的影響，包括國(guó)土規(guī)畫、土地開發(fā)、住宅政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)都要跟著改變，必須提前重視與因應(yīng)。
 
國(guó)泰建設(shè)總經(jīng)理李虹明指出，少子化在臺(tái)灣已經(jīng)成為既定的事實(shí)，當(dāng)然衝擊到房地產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)泰建設(shè)因應(yīng)這種情況調(diào)整推案策略，購(gòu)地的先決條件是要以城市區(qū)域人口為優(yōu)先考量，簡(jiǎn)單的說就是「人多的地方才會(huì)去」，因?yàn)槿丝谑侵蝹€(gè)案銷售的主要條件，選定區(qū)域之後，會(huì)再研究區(qū)域內(nèi)的人口年齡層結(jié)構(gòu)，決定規(guī)劃何種適合區(qū)域內(nèi)銷售的產(chǎn)品格局，讓產(chǎn)品符合人口結(jié)構(gòu)市場(chǎng)的變化。他以國(guó)泰建設(shè)在新竹地區(qū)「國(guó)泰禾」建案為例說明，該案就是針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)居住需求，設(shè)計(jì)出符合區(qū)域最合宜居住的房型，因?yàn)樵O(shè)計(jì)符合市場(chǎng)需求，目前銷售率已經(jīng)達(dá)到8成，也驗(yàn)證著國(guó)泰建設(shè)在人口結(jié)構(gòu)改變下，針對(duì)區(qū)域市場(chǎng)個(gè)案精準(zhǔn)化的成功調(diào)整。
 
仲量聯(lián)行董事總經(jīng)理趙正義表示，近年臺(tái)灣已邁向少子化、高齡化社會(huì)的型態(tài)，隨著人口結(jié)構(gòu)、生活型態(tài)轉(zhuǎn)變，會(huì)為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)帶來新隱憂，但相對(duì)也會(huì)創(chuàng)造新的商機(jī)。對(duì)於商辦市場(chǎng)而言，主要是看勞動(dòng)力市場(chǎng)狀態(tài)，以雙北市而言，因?yàn)橥饪h市進(jìn)入雙北工作人口比例很高，使得雙北市勞動(dòng)力穩(wěn)定增長(zhǎng)，對(duì)於辦公商品需求就持續(xù)穩(wěn)健增加，但在供給面部分，北市商辦供應(yīng)量其實(shí)是不足的，所以，在銷售、租金的表現(xiàn)上，維持穩(wěn)定水準(zhǔn)，他認(rèn)為「少子化結(jié)構(gòu)改變，對(duì)於商辦市場(chǎng)影響並不大。」
 
趙正義繼續(xù)說道，但是少子化結(jié)構(gòu)改變，在商辦產(chǎn)品上則發(fā)生了「未來辦公」的新契機(jī)，也就是「共享經(jīng)濟(jì)」商業(yè)辦公模式，「共享辦公室」?jié)u漸興起，不少創(chuàng)業(yè)族群人數(shù)少、資源資金不足，在共享空間中不但能租「一個(gè)座位」，還能認(rèn)識(shí)來自各行業(yè)朋友，互相合作、創(chuàng)造共享經(jīng)濟(jì)。這樣的趨勢(shì)會(huì)活化商用不動(dòng)產(chǎn)的高度使用率，讓產(chǎn)品需求增加?！冈趤喼薜貐^(qū)共享辦公室年成長(zhǎng)率相當(dāng)可觀，可見這種產(chǎn)品未來發(fā)展?！?br />  
微風(fēng)集團(tuán)協(xié)理高銘頂指出，電商崛起以及人口少子化之後，「宅經(jīng)濟(jì)」興起，使得實(shí)體零售市場(chǎng)消費(fèi)人潮變少了，所以「引出消費(fèi)人潮進(jìn)入零售實(shí)體場(chǎng)域」成為微風(fēng)集團(tuán)積極進(jìn)行的目標(biāo)，主要方式，就是用大量餐飲服務(wù)，吸引人潮用餐，然後帶入人潮進(jìn)入實(shí)體零售市場(chǎng)的場(chǎng)域，再加入「體驗(yàn)行銷」方式，提升消費(fèi)，尤其是在消費(fèi)意願(yuàn)不高的城市裡，這樣的做法必須更積極，人口老化、少子化、電商崛起對(duì)於實(shí)體零售市場(chǎng)都有影響，快速調(diào)整產(chǎn)業(yè)體質(zhì)與新型態(tài)的行銷方式，則是實(shí)體零售業(yè)者必須要積極推展的新方向。