【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為提供民眾整合房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)代表性指標(biāo)資訊，北市府地政局全國(guó)首創(chuàng)發(fā)布臺(tái)北市房市指標(biāo)溫度計(jì)，從「供給面」、「需求面」、「交易價(jià)格面」、「交易量能面」及「負(fù)擔(dān)面」等五大構(gòu)面，參考國(guó)發(fā)會(huì)景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)及燈號(hào)的發(fā)布方式，提供外界解讀。
最新1期2017年第4季房市指標(biāo)溫度，供給面與需求面均為黃藍(lán)燈，市場(chǎng)供給、需求相對(duì)偏弱；交易量能面為綠燈，市場(chǎng)動(dòng)能穩(wěn)定；交易價(jià)格面與負(fù)擔(dān)面分別為紅燈及黃紅燈，顯示住宅價(jià)格位處相對(duì)高點(diǎn)、民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)偏高。
 
北市地政：為什麼要編製房市指標(biāo)溫度計(jì)
 
?房市資訊多，民眾難理解--在資訊爆炸時(shí)代，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)多樣、複雜且未經(jīng)整合，一般民眾難以逐項(xiàng)理解並進(jìn)行綜合判斷，難以窺探房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)況與全貌。

?發(fā)布溫度計(jì)，好懂易解讀--北市府地政局從使用者角度出發(fā)，思考整合房地產(chǎn)市場(chǎng)具代表性資訊，提供民眾好理解，門(mén)檻低，容易理解，足以觀察房地產(chǎn)市場(chǎng)輪廓的衡量指標(biāo)，從而催生臺(tái)北市房市指標(biāo)溫度計(jì)。

?資訊促透明，房市更健全--地政局表示，發(fā)布臺(tái)北市房市指標(biāo)溫度計(jì)，將提供更完整、更充分的房市資訊，有利於促進(jìn)資訊透明，對(duì)於本府推動(dòng)健全房市行動(dòng)方案，促進(jìn)房市健全亦具指標(biāo)性里程。
 
北市地政：什麼是房市指標(biāo)溫度計(jì)
 
臺(tái)北市房市指標(biāo)溫度計(jì)，是選取具代表性的房市檢測(cè)指標(biāo)，運(yùn)用長(zhǎng)時(shí)間數(shù)據(jù)資料，透過(guò)統(tǒng)計(jì)方法計(jì)算出當(dāng)前房市活絡(luò)情形，相對(duì)於過(guò)去的歷史位階，並參考國(guó)發(fā)會(huì)景氣指標(biāo)分?jǐn)?shù)及燈號(hào)的發(fā)布方式，提供外界解讀。

?整體架構(gòu)--臺(tái)北市房市指標(biāo)溫度計(jì)歸納參考專(zhuān)家學(xué)者見(jiàn)解，將房市指標(biāo)衡量構(gòu)面，劃分為「供給面」、「需求面」、「交易價(jià)格面」、「交易量能面」及「負(fù)擔(dān)面」等五大構(gòu)面，透過(guò)各項(xiàng)構(gòu)面由不同角度切入衡量檢測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

?指標(biāo)組成--五大構(gòu)面分別採(cǎi)集具代表性且持續(xù)發(fā)布的適當(dāng)指標(biāo)，臚列如表1：

在各構(gòu)面指標(biāo)選取，經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化後之個(gè)別指標(biāo)採(cǎi)計(jì)後，由冷至熱轉(zhuǎn)換為0~10分，並為利民眾解讀，參考國(guó)發(fā)會(huì)景氣燈號(hào)劃分方式，5等級(jí)距進(jìn)行燈號(hào)轉(zhuǎn)化。

同時(shí)，考量各項(xiàng)構(gòu)面分別具各自代表性以及相互影響，故各項(xiàng)構(gòu)面分別建立燈號(hào)及分?jǐn)?shù)，其燈號(hào)對(duì)應(yīng)分?jǐn)?shù)及意涵如表2：
 
2017年第4季房市指標(biāo)溫度計(jì)搶先看
 
地政局於2018年6月15日，發(fā)布首期臺(tái)北市房市指標(biāo)溫度計(jì)，5大構(gòu)面依據(jù)資料起始時(shí)間按季發(fā)布至最新一期(2017年第4季)，整體及各項(xiàng)構(gòu)面當(dāng)期燈號(hào)分?jǐn)?shù)及趨勢(shì)圖分述如下，詳表3至表7、圖1至圖5。

?整體構(gòu)面-本季住宅市場(chǎng)供給仍弱、需求微升、交易價(jià)格高而持穩(wěn)、交易量能回溫、民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)仍偏重--本季住宅市場(chǎng)供給面為偏冷黃藍(lán)燈且分?jǐn)?shù)走低，表現(xiàn)相對(duì)疲弱；需求面維持黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)則較上季略有成長(zhǎng)；交易價(jià)格面持續(xù)呈現(xiàn)過(guò)熱紅燈，住宅價(jià)格持穩(wěn)仍位處相對(duì)高點(diǎn)，本季構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面受建物移轉(zhuǎn)棟數(shù)增加影響，交易活動(dòng)量能回溫，觀察構(gòu)面分?jǐn)?shù)明顯上升，燈號(hào)由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)為穩(wěn)定綠燈；負(fù)擔(dān)面因交易價(jià)格居高不下，本季燈號(hào)維持偏熱黃紅燈，分?jǐn)?shù)持平，民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)仍偏重。
 
?供給面-由綠燈轉(zhuǎn)黃藍(lán)燈，市場(chǎng)供給短中長(zhǎng)期走勢(shì)趨向保守--本季供給面燈號(hào)由代表穩(wěn)定的綠燈轉(zhuǎn)向偏冷黃藍(lán)燈，觀察綜合趨勢(shì)97年達(dá)高點(diǎn)後即逐步走低，前5年、前10年分?jǐn)?shù)均線(xiàn)同步走低，市場(chǎng)供給短中長(zhǎng)期走勢(shì)趨向保守。
 
?需求面-維持黃藍(lán)燈，市場(chǎng)需求短期略有回升、中長(zhǎng)期持穩(wěn)--本季需求面燈號(hào)維持偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)略有回升，觀察前5年及前10年分?jǐn)?shù)均線(xiàn)趨勢(shì)變動(dòng)和緩，且多位於穩(wěn)定綠燈級(jí)距，顯示市場(chǎng)中長(zhǎng)期需求穩(wěn)定。
 
?交易價(jià)格面-維持紅燈，市場(chǎng)價(jià)格短期持穩(wěn)、中長(zhǎng)期漲勢(shì)趨緩--本季交易價(jià)格面維持過(guò)熱紅燈，分?jǐn)?shù)持平，觀察綜合趨勢(shì)自94年起一路攀升，帶動(dòng)前5年、前10年分?jǐn)?shù)均線(xiàn)同步走揚(yáng)，至104年第4季漲勢(shì)始漸趨緩。
 
交易量能面-黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)綠燈，短中期交易活動(dòng)回溫、長(zhǎng)期失溫趨緩
 
本季交易量能面由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)升為穩(wěn)定綠燈，觀察綜合趨勢(shì)自2001年至2003年達(dá)到高點(diǎn)後即逐步下修，前5年、前10年分?jǐn)?shù)均線(xiàn)同步走低，至2016年第4季迄今，前5年分?jǐn)?shù)均線(xiàn)小幅回升，前10年分?jǐn)?shù)均線(xiàn)下修走勢(shì)趨緩。
 
?負(fù)擔(dān)面-維持黃紅燈，住宅負(fù)擔(dān)短期持平、中長(zhǎng)期升溫漸緩--本季負(fù)擔(dān)面燈號(hào)維持偏熱黃紅燈，觀察綜合趨勢(shì)自2005年一路升高，帶動(dòng)前5年、前10年分?jǐn)?shù)均線(xiàn)同步走升，至2015年第3季迄今升幅始漸趨緩。
 
每季定期發(fā)布最新一期房市指標(biāo)溫度計(jì)搶先看
 
地政局表示，臺(tái)北市房市指標(biāo)溫度計(jì)未來(lái)將每季定期發(fā)布，民眾如需掌握最新臺(tái)北市住宅市場(chǎng)指標(biāo)溫度趨勢(shì)，即日起歡迎至地政局房市指標(biāo)溫度計(jì)專(zhuān)區(qū)(超連結(jié)：https://land.gov.taipei/cp.aspx?n=DFF26E775C8679C3)網(wǎng)站即時(shí)關(guān)注掌握。