租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例即將上路，有67.5％的房東願意將房子委託代管 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例即將上路，有67.5％的房東願意將房子委託代管
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  • 租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例即將上路，有67.5％的房東願意將房子委託代管
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中信房屋針對有出租經(jīng)驗(yàn)的受訪者，調(diào)查將房屋委託租賃住宅服務(wù)業(yè)者做房屋「包租代管」的意願。調(diào)查結(jié)果顯示，有67.5％的房東願意將房子委託租賃住宅服務(wù)業(yè)者做代管，另有32.5％的房東表示不願意。
 
在願意委託房屋代管的理由中(複選)，最主要的理由是租賃住宅服務(wù)業(yè)者可以幫忙處理房屋修繕等問題(76.1％)，其次是租賃住宅服務(wù)業(yè)者可以協(xié)助與房客溝通(66.9％)，第三則是房屋委託租賃住宅服務(wù)業(yè)者可以有所得稅、地價稅及房屋稅之租稅優(yōu)惠(44.1％)。
 
至於不願意委託房屋代管的理由，最主要的原因是屋主要支付代管費(fèi)用，實(shí)際的收入可能低於市場行情(56.9％)，其次則是屋主認(rèn)為自己有篩選房客以及管理房屋的能力(52.9％)。
 
過去房東大多是自己管理出租物件，房東與房客的溝通、出租物件的維修等都是由房東一手包辦，但有些房東的出租物件是在外縣市，或是房東自己就居住在國外，無法即時管理房屋，此時房客若有需要房東協(xié)助部份，例如設(shè)備的維修等等，就會有房東無法即時回應(yīng)，或是故意不理會的情形。
 
 
中信房屋副總經(jīng)理劉天仁表示，管理租賃住宅是一個相當(dāng)繁雜及瑣碎的工作，從常見的房屋修繕問題到法律問題都會遇到，如果遇到房客肆意擾鄰、破壞房屋傢俱、或是惡意欠租等問題，不僅在溝通上常會費(fèi)盡心力，遇到法律層面的問題，房東與房客往往缺乏法律諮詢的管道。
 
劉天仁表示，租賃住宅服務(wù)業(yè)者除了可以做房東及房客做在租賃期間的溝通橋樑，還可以幫忙房東處理房客需求、房屋修繕，以及收取租金等事宜，對於難以處理的法律問題，業(yè)者也有法律人員協(xié)助處理，可以降低房東在出租房屋上的風(fēng)險；對於房客來說，由於是透過租賃住宅服務(wù)業(yè)者做房屋管理，不需要與房東做直接的溝通，也可以避免與房東溝通不良的情形。
 
在6月27日租賃住宅市場發(fā)展及管理?xiàng)l例施行，租賃住宅服務(wù)業(yè)也正式成為新的營業(yè)項(xiàng)目。劉天仁表示，租賃住宅服務(wù)業(yè)過去稱做包租業(yè)及代管業(yè)，雖然在臺灣已經(jīng)發(fā)展了一段時間，但不少民眾對這樣的產(chǎn)業(yè)仍然覺的陌生，政府可以多加宣傳，讓民眾了解租賃住宅服務(wù)業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目，以利產(chǎn)業(yè)的推廣。