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- 茂德機構(gòu) 大口吃下三重味全工業(yè)地「有玄機」
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【MyGoNews蕭又安綜合報導】延宕多年的新北市三重新燕廠1.59萬坪土地開發(fā)案，2018年7月初敲定轉(zhuǎn)手給茂德機構(gòu)，這塊土地由味全子公司頂率開發(fā)持有(股東成員包括味全持股51％、能率30％、頂禾19％)，原本要進整體都市開發(fā)計畫，因受2013年及2014年間陸續(xù)爆發(fā)之食安事件影響，該土地之地目變更已於2014年遭新北市政府終止申請程序，土地開發(fā)作業(yè)被迫停止，且味全還必需每年認列頂率公司的虧損，對公司財務(wù)狀況有不利影響，市場都知道「味全要賣這塊地已經(jīng)有很長的一段時間了。」只不過，交易金額過大，市場一直缺乏明確買家，直到近期才確定由茂德機構(gòu)總裁張高祥買下。
從味全公告資料顯示，董事會2018年7月2日通過出售所持有頂率開發(fā)(股)公司全部51％股權(quán)，以及味全三重中興段三筆(1381坪)閒置土地處分，股權(quán)部分的交易金額為26.084億元，土地交易金額為8億元，股權(quán)交易獲利2.8億元，出售土地獲利6億元，整體交易處分利益合計約新臺幣8.8億元，有助於大幅度降低味全公司借款、改善財務(wù)結(jié)構(gòu)，紓解資金壓力，並去除頂率公司對味全轉(zhuǎn)投資之不利影響。
而接手這塊土地的則是茂德機構(gòu)總裁張高祥，據(jù)悉是買下持有三重新燕土地的頂率開發(fā)100％股權(quán)，以及味全緊鄰三重新燕廠1381坪土地；以味全公告51％股權(quán)交易金額為26.084億元來計算，剩下49％股權(quán)估計成交總價約25.06億元，市場概算股權(quán)交易金額約為51-52億元，再加上8億元的1381坪土地，總交易金額約60億元。
市場人士指出，這塊土地變更在新北市政府處理的標記上是「不再受理任何程序、終止相關(guān)程序」態(tài)度，茂德機構(gòu)接手後，如果要繼續(xù)處理變更開發(fā)事宜，恐怕還有一定的難度必需克服。未來若順利變更成住商混合用地，土地開發(fā)利益將有機會上看百億元。根據(jù)市場調(diào)查，新北市三重這個區(qū)域裡的工業(yè)用地行情約每坪50-60萬元，茂德機構(gòu)以8億買下味全1381坪工業(yè)區(qū)土地，相當於交易單價約每坪58萬元，按市場一般的價值推算，若以這個價格回推緊鄰的1.59萬坪工業(yè)區(qū)土地，土地市值也約有92億元。不過，根據(jù)戴德梁行楊長達所長表示：「這塊土地當初估過價，估值為138億元，這塊土地裡面還有很多之後購買的道路用地，可以進行容積移轉(zhuǎn)，因此，計算單價是很複雜的。無法按照一般市場的單價計算模式推估92億元的土地價值?！箵?jù)熟悉茂德機構(gòu)操作的市場人士透露：「這塊基地一定會盡力進行『最大利用價值』的開發(fā)，請外界拭目以待?！?br />
茂德機構(gòu)在新北市板橋推出「超級城市」自辦重劃案，已經(jīng)推出1-4期銷售，下半年將進入第5期銷售，帶動整個地方區(qū)域良性發(fā)展，對於提昇新北市都市景觀的再造，與市府之間已經(jīng)有很高的合作與共識，而茂德機構(gòu)大手筆購入的三重這塊基地，是否也可以在既有的合作開發(fā)條件與互信原則下，展開另一個都市自辦重劃更新，協(xié)助新北市府改善市容，與新北市政府創(chuàng)造「雙贏」，則可以繼續(xù)觀察。
從味全公告資料顯示，董事會2018年7月2日通過出售所持有頂率開發(fā)(股)公司全部51％股權(quán)，以及味全三重中興段三筆(1381坪)閒置土地處分，股權(quán)部分的交易金額為26.084億元，土地交易金額為8億元，股權(quán)交易獲利2.8億元，出售土地獲利6億元，整體交易處分利益合計約新臺幣8.8億元，有助於大幅度降低味全公司借款、改善財務(wù)結(jié)構(gòu)，紓解資金壓力，並去除頂率公司對味全轉(zhuǎn)投資之不利影響。
而接手這塊土地的則是茂德機構(gòu)總裁張高祥，據(jù)悉是買下持有三重新燕土地的頂率開發(fā)100％股權(quán)，以及味全緊鄰三重新燕廠1381坪土地；以味全公告51％股權(quán)交易金額為26.084億元來計算，剩下49％股權(quán)估計成交總價約25.06億元，市場概算股權(quán)交易金額約為51-52億元，再加上8億元的1381坪土地，總交易金額約60億元。
市場人士指出，這塊土地變更在新北市政府處理的標記上是「不再受理任何程序、終止相關(guān)程序」態(tài)度，茂德機構(gòu)接手後，如果要繼續(xù)處理變更開發(fā)事宜，恐怕還有一定的難度必需克服。未來若順利變更成住商混合用地，土地開發(fā)利益將有機會上看百億元。根據(jù)市場調(diào)查，新北市三重這個區(qū)域裡的工業(yè)用地行情約每坪50-60萬元，茂德機構(gòu)以8億買下味全1381坪工業(yè)區(qū)土地，相當於交易單價約每坪58萬元，按市場一般的價值推算，若以這個價格回推緊鄰的1.59萬坪工業(yè)區(qū)土地，土地市值也約有92億元。不過，根據(jù)戴德梁行楊長達所長表示：「這塊土地當初估過價，估值為138億元，這塊土地裡面還有很多之後購買的道路用地，可以進行容積移轉(zhuǎn)，因此，計算單價是很複雜的。無法按照一般市場的單價計算模式推估92億元的土地價值?！箵?jù)熟悉茂德機構(gòu)操作的市場人士透露：「這塊基地一定會盡力進行『最大利用價值』的開發(fā)，請外界拭目以待?！?br />
茂德機構(gòu)在新北市板橋推出「超級城市」自辦重劃案，已經(jīng)推出1-4期銷售，下半年將進入第5期銷售，帶動整個地方區(qū)域良性發(fā)展，對於提昇新北市都市景觀的再造，與市府之間已經(jīng)有很高的合作與共識，而茂德機構(gòu)大手筆購入的三重這塊基地，是否也可以在既有的合作開發(fā)條件與互信原則下，展開另一個都市自辦重劃更新，協(xié)助新北市府改善市容，與新北市政府創(chuàng)造「雙贏」，則可以繼續(xù)觀察。
