簡(jiǎn)直太瘋狂，2018推案量將破一兆大關(guān) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
簡(jiǎn)直太瘋狂，2018推案量將破一兆大關(guān)
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  • 簡(jiǎn)直太瘋狂，2018推案量將破一兆大關(guān)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2018年上半年新成屋、預(yù)售屋推案量達(dá)5,615.56億元，較2017年同期暴增逾1千6百億、增幅約39.97％，預(yù)計(jì)2018年推案量將突破1兆元大關(guān)，創(chuàng)下史上第三高紀(jì)錄。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，建商推案信心狂飆，主要是受到房市買氣回升激勵(lì)，但目前市場(chǎng)需求增加的只不過(guò)幾瓶水的量，但供給面卻掀起大海嘯，究竟市場(chǎng)能不能消化？將決定未來(lái)房市的命運(yùn)。
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)，歷年上半年新成屋、預(yù)售屋推案量在2014年創(chuàng)下6,634.8億新高，但受到房市反轉(zhuǎn)、和市場(chǎng)餘屋量過(guò)多所拖累，建商推案意願(yuàn)減弱，導(dǎo)致2015年至2017年上半年推案量連續(xù)三年下滑。
 
何世昌分析，2018年來(lái)買氣復(fù)甦、房?jī)r(jià)跌幅趨緩，推升建商信心，再加上雨遮新制上路前引發(fā)搶照潮，取得建照的建案陸續(xù)於2018年起開賣，使2018年上半年推案爆出近4年來(lái)大量，全年案量可望破兆，成為第三個(gè)推案量達(dá)一兆元的年度。
 
在各縣市推案量方面，臺(tái)北市2018年上半年推案量為1,501.7億，比2017年同期增加457.99億、年增幅約44％；北市案量主要集中在大安、中正、北投、內(nèi)湖與文山，五個(gè)行政區(qū)推案量均逾百億。2018年年中到年底，還有指標(biāo)豪宅案將登場(chǎng)，若豪宅案如期釋出，北市案量將放得更大。
 
新北市2018年上半年推案量達(dá)1,986.45億，較2017年同期增加127.6億、年增幅約7％；推案量較多的行政區(qū)為板橋、汐止、土城與新莊，推案量都超過(guò)二百億；除了汐止外，其他三區(qū)推案來(lái)源多集中在重劃區(qū)內(nèi)。
 
 
桃園市2018年上半年推案量為1,329.68億，較2017年同期暴增753.79億、年增幅將近131％，尤以中壢逾三百億案量最多，另桃園、八德、蘆竹案量也達(dá)百億以上。新竹市2018年上半年推案量達(dá)644.94億，較2017年同期量增259.39億、年增幅約67％，其中竹市東區(qū)、竹縣竹北等二區(qū)推案量已逾百億。由於指標(biāo)大案多已開賣，下半年新竹地區(qū)推案量應(yīng)會(huì)減少。
 
何世昌認(rèn)為，雖然2018年買氣回升，但市場(chǎng)增加的量遠(yuǎn)高過(guò)於需求量，再加上建商讓利幅度萎縮、建案賣價(jià)變硬，銷售狀況不容樂(lè)觀。假如銷售率大幅上揚(yáng)，那麼房市頭過(guò)身就過(guò)，但若年度銷售率仍僅有三到四成，現(xiàn)在的供給量恐會(huì)成為未來(lái)的賣壓，業(yè)者需要謹(jǐn)慎因應(yīng)。