提醒注意，被繼承人生前已出售土地而未辦移轉(zhuǎn)登記仍屬遺產(chǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
提醒注意，被繼承人生前已出售土地而未辦移轉(zhuǎn)登記仍屬遺產(chǎn)
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  • 提醒注意，被繼承人生前已出售土地而未辦移轉(zhuǎn)登記仍屬遺產(chǎn)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】陳代書(shū)來(lái)電詢問(wèn)，被繼承人王君生前出售土地，除尾款外價(jià)金都已經(jīng)收取，但還來(lái)不及辦理過(guò)戶登記，請(qǐng)問(wèn)這筆土地要計(jì)入遺產(chǎn)中申報(bào)嗎？
 
財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，該筆土地雖已出售，但既未辦理移轉(zhuǎn)登記，則仍為被繼承人名下土地，屬被繼承人的遺產(chǎn)，不過(guò)，該筆應(yīng)移轉(zhuǎn)給買(mǎi)受人的土地，亦屬被繼承人生前未清償?shù)膫鶆?wù)，所以可按該土地計(jì)列遺產(chǎn)價(jià)值的數(shù)額申報(bào)為未償債務(wù)扣除額。另外如果還有未收的土地尾款，則屬被繼承人遺留的債權(quán)，也必須併入遺產(chǎn)中申報(bào)。
 
該局舉例說(shuō)明，被繼承人甲君生前簽立土地買(mǎi)賣(mài)契約，出售公告現(xiàn)值120萬(wàn)元的土地給乙君，買(mǎi)賣(mài)價(jià)款200萬(wàn)元，除尾款20萬(wàn)元尚未收取，其餘買(mǎi)賣(mài)價(jià)款180萬(wàn)元已收取並存於甲君郵局帳戶內(nèi)，但甲君於土地移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記前死亡，則繼承人申報(bào)甲君遺產(chǎn)稅時(shí)，該筆土地應(yīng)以公告現(xiàn)值120萬(wàn)元併入遺產(chǎn)總額課稅，並同額列報(bào)未償債務(wù)扣除額，至於已收取價(jià)款180萬(wàn)元及尚未收取的尾款20萬(wàn)元，則應(yīng)分別列於遺產(chǎn)之存款及債權(quán)。
 
該局提醒，繼承人申報(bào)遺產(chǎn)稅時(shí)要記得將買(mǎi)賣(mài)的證明文件，例如契約書(shū)、價(jià)款支付資料等一併檢附給國(guó)稅局審核，如有任何稅務(wù)問(wèn)題，都可撥打免費(fèi)服務(wù)電話0800-000-321洽詢，將有專人為您服務(wù)。