房市僵局 你不降我不買，買、賣雙方?jīng)]共識，全臺交易連三月收黑，7月房市略減2％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
房市僵局 你不降我不買，買、賣雙方?jīng)]共識，全臺交易連三月收黑，7月房市略減2％
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  • 房市僵局 你不降我不買，買、賣雙方?jīng)]共識，全臺交易連三月收黑，7月房市略減2％
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部交易：與2018年6月相比，七都2018年7月房市交易量表現(xiàn)，北市交易量微增3％，新北減少4％，桃園交易量縮4％，新竹縣市微增2％，至於中南部三都交易量，臺中交易量減少2％，臺南與高雄則分別減少9％與3％。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，7月房市呈現(xiàn)僵持市況，全臺交易量較6月量縮2％，交易量已連三月收黑；若與2017年同期相比則成長9％，2018年房市交易量與2017年相比仍呈現(xiàn)小幅回升，但幅度逐步收斂。
 
謝志傑表示，2018年第一季國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼，開春以來房市氛圍轉(zhuǎn)佳，房市出現(xiàn)小陽春，購屋需求出籠，讓1-4月房市交易開紅盤，但也因此讓部分賣方樂觀看待後市，開始堅(jiān)持價格，售屋心態(tài)轉(zhuǎn)硬，在與買方價格認(rèn)知差距拉大的狀況下，5月開始交易量回落，6、7月交易量月增率均呈現(xiàn)負(fù)值，自5月起已連續(xù)三月收黑，預(yù)期價格拉鋸戰(zhàn)仍會持續(xù)，觀察七都房價變化，房價呈現(xiàn)持平或正負(fù)2％內(nèi)的區(qū)間整理，持續(xù)呈現(xiàn)盤整格局，波動不大。
 
謝志傑認(rèn)為，觀察7月帶看量與6月差不多，民眾看屋仍積極，但付斡意願已不若2018年第一季積極，顯示民眾考慮期間拉長，觀望氣氛濃厚，反觀賣方樂觀期待後市，讓價幅度不如買方預(yù)期，顯示價格與買方期待落差仍大，這也是7月交易持續(xù)量縮的主因。
 
謝志傑說明，近期國際情勢動盪，貿(mào)易戰(zhàn)衝突升溫，後續(xù)發(fā)展難以預(yù)測，以出口為導(dǎo)向的臺灣恐難置身事外，臺灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展恐受衝擊，復(fù)甦中藏隱憂。此外，美國已啟動升息循環(huán)，低利環(huán)境將改變，在國內(nèi)薪資沒有明顯提升的狀況下，房市買氣降溫的可能性大增，房市表現(xiàn)恐無法樂觀期待。因此，建議有意售屋的屋主，切勿錯判情勢，適度調(diào)整價格，貼近買方需求，增加成交機(jī)會。另外，目前房市已過急跌期，建議有意購屋的民眾，趁目前仍屬低利環(huán)境，市場可選擇的物件多，先挑才有好貨，多看多比較，慎選符合自身需求的房屋，一圓購屋夢想。