低利環(huán)境 買氣平，住展風(fēng)向球守住黃藍(lán)燈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
低利環(huán)境 買氣平，住展風(fēng)向球守住黃藍(lán)燈
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  • 低利環(huán)境 買氣平，住展風(fēng)向球守住黃藍(lán)燈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年7月分?jǐn)?shù)為32.2分，較6月減少0.4分，驚險(xiǎn)守住黃藍(lán)燈，已連續(xù)5個(gè)月亮出黃藍(lán)燈。風(fēng)向球6項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，預(yù)售屋與成屋推案量與等二項(xiàng)分?jǐn)?shù)減少，廣告批數(shù)、看屋組數(shù)與成交組數(shù)持平，議價(jià)率分?jǐn)?shù)則走高。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，7月住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)下滑主因是傳統(tǒng)推案旺季已過(guò)，推案動(dòng)能減弱，但因新建案買氣意外平穩(wěn)，風(fēng)向球驚險(xiǎn)守住黃藍(lán)燈。
 
雖然房市已脫離傳統(tǒng)推案旺季，但7月預(yù)售推案量能還是不少，仍有4百億左右，單一案量達(dá)15億以上的指標(biāo)案為臺(tái)北市北投「中租御景」與「寬心苑」、萬(wàn)華「榮耀天邑」與「隱苑」、新北市中和「怡富宜家」、新店「全陽(yáng)大璽」、桃園「合遠(yuǎn)康萊爾」、龜山「富宇敦峰」、大園「星棧布拉格」、竹縣竹北「椰林賞」與「臺(tái)展中環(huán)科技總部」等案。
 
7月新釋出的成屋則9百餘戶，其中單一案量逾15億以上的指標(biāo)案為北市文山「冠德微山丘」、新北市新莊「尊勝白金」。雖然2018年7月推案量較前幾個(gè)月少，但與2017年同期相比，推動(dòng)案動(dòng)能還是很強(qiáng)。
 
在議價(jià)率的部份，則呈現(xiàn)持續(xù)縮小的趨勢(shì)，單項(xiàng)分?jǐn)?shù)因此往上揚(yáng)。議價(jià)空間不斷收縮的主因，一來(lái)是新開賣的建案成交價(jià)格走揚(yáng)，二來(lái)是一些餘屋案開價(jià)大砍，造成開價(jià)與成交價(jià)差距變小；例如北市大安區(qū)某建案，2013年銷售時(shí)平均開價(jià)高達(dá)160萬(wàn)/坪，成屋後重推，每坪開價(jià)調(diào)降至80幾萬(wàn)，開價(jià)幾近腰斬，議價(jià)空間因此大幅縮小。
 
7月份報(bào)廣量約1.3萬(wàn)批，較5月報(bào)略減約0.2萬(wàn)批。何世昌指出，2018年以來(lái)，刊登廣告、積極強(qiáng)銷的建案僅是少數(shù)，大多數(shù)建案採(cǎi)取「佛性賣房」策略，不爭(zhēng)取曝光、不辦活動(dòng)、不登廣告，等著要買房子的民眾自己上門、或者撿其他建案的客戶，房子賣不掉也無(wú)所謂，反正放著慢慢等。關(guān)鍵還是在於低利率環(huán)境，業(yè)者能夠繼續(xù)撐下去。
 
不過(guò)，較讓人意外的，或許還是市場(chǎng)上持續(xù)出籠的買氣。即便高價(jià)建案逐漸變多、議價(jià)空間減少，但成交組數(shù)還是撐在一定水位，並沒(méi)有明顯減少。7月份整體成交組數(shù)與6月維持相同水準(zhǔn)，來(lái)人組數(shù)亦然。
 
例如新店央北重劃區(qū)，低價(jià)案能賣不奇怪，但高價(jià)案買氣也不差，就讓人覺得意外。這是否代表民眾對(duì)高價(jià)建案已漸能接受？接下來(lái)還需長(zhǎng)時(shí)間觀察與驗(yàn)證。
 
何世昌認(rèn)為，2018年5月到7月，市況雖往下滑落，但滑落幅度不大，還能維持一定的人氣與買氣，風(fēng)向球勉強(qiáng)守住黃藍(lán)燈。然而，下半年民眾目光焦點(diǎn)容易被選舉吸走，風(fēng)向球很可能會(huì)落入衰退的藍(lán)燈之中。