屋主要注意！不降價(jià)沒人看！雙北市降價(jià)屋帶看量，比未降多出4倍，降價(jià)一成吸人氣，有人看屋才有買氣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
屋主要注意！不降價(jià)沒人看！雙北市降價(jià)屋帶看量，比未降多出4倍，降價(jià)一成吸人氣，有人看屋才有買氣
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  • 屋主要注意！不降價(jià)沒人看！雙北市降價(jià)屋帶看量，比未降多出4倍，降價(jià)一成吸人氣，有人看屋才有買氣
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年開春以來，房市春暖花開，買氣回溫，觀察臺(tái)北市2018年第一季建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)相較於2017年同期，年增26.5％，房市交易量表現(xiàn)亮眼；不過，從5月開始，房市熱度似乎有降溫跡象，雖有新屋交屋挹注，但根據(jù)2018年1-7月交易量資料發(fā)現(xiàn)，較2017年同期成長幅度縮小至21.1％，不增反減，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，近期房市呈現(xiàn)買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)，在第一季房市增溫的狀況下，部分建商、屋主對(duì)房市前景增添信心，售屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨強(qiáng)硬，但目前房市仍屬自住市場(chǎng)，買方仍期待降價(jià)，不降價(jià)就不買，在買賣雙方價(jià)格認(rèn)知無共識(shí)下，房市交易量無法擴(kuò)量，讓利仍是關(guān)鍵。
 
永慶房屋根據(jù)內(nèi)部資料統(tǒng)計(jì)近3個(gè)月臺(tái)北市降價(jià)物件發(fā)現(xiàn)，臺(tái)北市中心區(qū)有降價(jià)的物件平均降價(jià)幅度為12.6％，平均每月看屋量約24次，是沒有降價(jià)的物件4至5倍；至於市郊區(qū)則是11.6％，有降價(jià)的物件平均每月看屋量約21次，未降價(jià)的一般物件看屋量僅4至5次。謝志傑表示，房價(jià)自高點(diǎn)反轉(zhuǎn)至今已接近4年，房價(jià)大跌階段已過，目前呈現(xiàn)「緩跌至平盤整理」格局，對(duì)於目前房市交易主力的自住客而言，實(shí)惠、買得起的價(jià)格是購屋者首要考慮因素，因此，有降價(jià)的物件更能吸引民眾的目光，看屋量是沒有降價(jià)物件的數(shù)倍，成交機(jī)率也倍增。
 
 
以總價(jià)帶降價(jià)物件主要區(qū)間來看，謝志傑說明，根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市中心區(qū)以總價(jià)1,000-4,000萬為大宗，1,000-2,000萬占比為40.4％，2,000-4,000萬占比則是39.3％，兩者差距不大，均在四成左右，大安區(qū)3房電梯大樓、中山區(qū)的套房、2-3房電梯大樓與信義區(qū)2-3房公寓與大樓產(chǎn)品降價(jià)比例較高，至於臺(tái)北市郊區(qū)，降價(jià)物件則以總價(jià)1,000-2,000萬為主，占比高達(dá)49.2％，逼近五成，士林、文山、內(nèi)湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價(jià)物件多，可供民眾購屋選擇。
 
謝志傑補(bǔ)充，目前房市是以自住需求為主的買方市場(chǎng)，大多會(huì)仔細(xì)評(píng)估購屋總價(jià)上限，不要買到自己負(fù)擔(dān)不起的房子，同時(shí)滿足自己最大化的住居需求，因此，中低總價(jià)的產(chǎn)品仍是房市交易主力，為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞，屋主直接下修售價(jià)就成為抓住買方視線的手段之一，同時(shí)增加有購屋需求民眾的看屋意願(yuàn)，進(jìn)而提升成交機(jī)會(huì)。謝志傑提醒，市場(chǎng)上的待售物件只要降價(jià)一成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關(guān)注，平均看屋量是一般物件的4到5倍，只要價(jià)格貼近買方期待，將可加速成交。