北市A辦需求創(chuàng)14年來(lái)新高：企業(yè)搬遷升級(jí)需求創(chuàng)租賃新高峰 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
北市A辦需求創(chuàng)14年來(lái)新高：企業(yè)搬遷升級(jí)需求創(chuàng)租賃新高峰
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  • 北市A辦需求創(chuàng)14年來(lái)新高：企業(yè)搬遷升級(jí)需求創(chuàng)租賃新高峰
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】位在臺(tái)北市信義區(qū)的A級(jí)商辦大樓南山廣場(chǎng)近期開(kāi)幕，在正式釋出後，其出租率超過(guò)七成，其租金更已超越區(qū)域內(nèi)同級(jí)大樓，然而相對(duì)高的租金並未讓企業(yè)止步。根據(jù)仲量聯(lián)行研究部調(diào)查，2018年臺(tái)北市A級(jí)商辦需求創(chuàng)下14年來(lái)新高，此高需求量源自企業(yè)搬遷潮，並反映出企業(yè)總部化與升級(jí)辦公空間需求的趨勢(shì)。
 
依據(jù)經(jīng)濟(jì)部商業(yè)司公司登記統(tǒng)計(jì)資料顯示，過(guò)去一年在臺(tái)國(guó)內(nèi)外企業(yè)成長(zhǎng)數(shù)量為過(guò)去八年次低值。在國(guó)內(nèi)外企業(yè)數(shù)量成長(zhǎng)趨緩的環(huán)境下，顯示對(duì)A級(jí)商辦有需求的大宗承租企業(yè)並非新興公司，而是欲搬遷至更好辦公空間的既有的跨國(guó)企業(yè)與大型在地企業(yè)。仲量聯(lián)行研究部資料顯示，過(guò)去有些大型企業(yè)會(huì)同時(shí)在數(shù)地承租數(shù)個(gè)辦公空間，但辦公空間坐落多方的情況下，造成營(yíng)運(yùn)、部門(mén)溝通等成本提高，大企業(yè)應(yīng)用辦公空間時(shí)，逐漸改轉(zhuǎn)向「總部化」趨勢(shì)，整合各個(gè)辦公室，一次向A級(jí)商辦大樓承租大坪數(shù)辦公室，以大坪數(shù)租賃換取較高議價(jià)空間，同時(shí)長(zhǎng)期降低人力溝通成本。
 
此外，我們的研究亦顯示，大型跨國(guó)企業(yè)已逐漸意識(shí)到，辦公環(huán)境對(duì)員工工作效率、工作時(shí)的身心狀況有一定程度影響，並開(kāi)始注重辦公空間轉(zhuǎn)型與升級(jí)。根據(jù)仲量聯(lián)行一份近期針對(duì)跨國(guó)企業(yè)員工的研調(diào)，高達(dá)九成的員工認(rèn)為，在咖啡廳、休息室這類(lèi)空間中開(kāi)會(huì)，可促進(jìn)合作效率與成果，64％員工同意，工作環(huán)境、裝潢對(duì)企業(yè)文化影響甚遠(yuǎn)。臺(tái)北市A級(jí)商辦大樓平均屋齡18年，已在A級(jí)商辦認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的合格邊緣。B級(jí)商辦大樓平均屋齡更高達(dá)30年，對(duì)欲升級(jí)辦公空間的企業(yè)來(lái)說(shuō)，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，搬遷至新落成的大樓成了更佳的選擇。且對(duì)企業(yè)而言，搬遷至新A辦，將可一次租賃更大坪數(shù)、有更大發(fā)揮空間。
 
仲量聯(lián)行商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)部資深協(xié)理劉建宇表示，2018年在南山廣場(chǎng)、聯(lián)合報(bào)、國(guó)泰民生建國(guó)等新大樓釋出後，未來(lái)幾年內(nèi)尚未有A級(jí)商辦大樓落成計(jì)劃，在企業(yè)搬遷、升級(jí)辦公室的趨勢(shì)下，頂級(jí)商辦租金將持續(xù)上漲，且頂級(jí)商辦空間更將一坪難求。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，我們發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市除了住宅有龐大的換屋需求外，辦公室也面臨換屋潮的趨勢(shì)。仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市已有超過(guò)20萬(wàn)坪的A級(jí)辦公大樓屋齡在25年以上，比例將近三成，B級(jí)辦公大樓則有超過(guò)51％的大樓屋齡在30年以上，有些大樓也已通過(guò)都市更新審議即將進(jìn)行改建。由於企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，搬遷到新式的辦公大樓有助於人才吸引、公司營(yíng)運(yùn)效能與企業(yè)形象提升，尤以鄰近捷運(yùn)並有優(yōu)質(zhì)管理的地標(biāo)大樓為首選目標(biāo)。