「砳建築」為國際名建築團(tuán)隊(duì)AEDAS設(shè)計(jì)，取得LEED金級(jí)綠建築，耐震6級(jí) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 熱銷推案
「砳建築」為國際名建築團(tuán)隊(duì)AEDAS設(shè)計(jì)，取得LEED金級(jí)綠建築，耐震6級(jí)
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  • 陳益盛：卡位南港「砳建築」，座擁增值企業(yè)總部
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市A級(jí)商辦的行情價(jià)格走勢平穩(wěn)，根據(jù)商仲業(yè)者調(diào)查，平均售價(jià)約每坪83.6萬元，租賃需求表現(xiàn)上，2018年第2季均價(jià)約2185元，頂級(jí)A+的商辦每坪租金漲破3000元，以信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)南山廣場為最新標(biāo)的。相較於信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)的商辦租售市場，在南港地區(qū)的商辦/廠辦則顯得相對(duì)「親民」，從南港科學(xué)園區(qū)重陽路前進(jìn)信義計(jì)畫區(qū)的南山廣場，根據(jù)Google Map的旅程計(jì)算，車程僅約15分鐘，置產(chǎn)房價(jià)可以省2成，租賃商辦/廠辦的租金可以省1倍，聰明的企業(yè)主在選擇辦公置產(chǎn)/租賃時(shí)，不妨把眼光放到柯文哲市長口中認(rèn)定「臺(tái)北未來的都會(huì)中心-南港」。
 
宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，「砳建築」是一棟建築．科技．藝術(shù)完美結(jié)合！
宏大國際資產(chǎn)總經(jīng)理陳益盛表示，近期代理銷售位於南港區(qū)重陽路477號(hào)的「砳建築」(砳,音同『樂』)為國際名建築團(tuán)隊(duì)AEDAS設(shè)計(jì)，取得LEED金級(jí)綠建築，耐震6級(jí)，「是一棟建築．科技．藝術(shù)完美結(jié)合！」整體建築室內(nèi)更是「中央無柱」的建築設(shè)計(jì)，讓辦公室內(nèi)的空間寬敞、更顯大器，適合作為國際級(jí)地標(biāo)科技總部。

陳益盛表示，目前採取「整棟(半棟)銷售或分層租賃」進(jìn)行招商，從這裡出發(fā)前進(jìn)信義計(jì)畫區(qū)南山廣場，車程僅約15分鐘，但是租賃價(jià)格卻僅需二分之一，銷售的表價(jià)也訂在每坪70萬元的區(qū)域市場價(jià)格，由於採取「整棟銷售」，預(yù)期成交價(jià)應(yīng)該會(huì)較23.5億元的定價(jià)「更優(yōu)惠」。
 
「砳建築」產(chǎn)品規(guī)劃為地上15層、地下3層的「子彈建築」分成A、B棟，採整棟(半棟)銷售或分層租賃
根據(jù)瞭解，「砳建築」基地面積為「吉祥數(shù)字」588坪，產(chǎn)品規(guī)劃為地上15層、地下3層的「子彈建築」，總建築面積3695坪，分成A棟(15層，面積2751.7坪)、B棟(2層，面積189.45坪)的奇特建築，室內(nèi)樓層坪數(shù)從195.53坪到240.05坪的頂層樓中樓，地下室規(guī)劃74個(gè)車位(單價(jià)約180-200萬元)，建物使用用途為「策略性產(chǎn)業(yè)」，一樓為產(chǎn)品展示服務(wù)業(yè)，2~14樓皆為資訊服務(wù)業(yè)，包括產(chǎn)品包裝服務(wù)業(yè)、文化、藝術(shù)、電視電影、發(fā)行業(yè)等等，入住業(yè)種有限制為非商業(yè)用，一般電子業(yè)、資訊、傳產(chǎn)都可做公司登記，大致比照「工三」用途。

陳益盛表示，「砳建築」目前銷售模式有3種，第一是「整棟銷售」，第二是「半棟銷售」，第三是「分層租賃」，他指出，在樓層分配上，A棟建築的平面1樓搭配購置3個(gè)停車位，2-10樓每層搭配購置5個(gè)車位，11-13樓則是各層分配購置4個(gè)車位，頂樓14+15樓的樓中樓，則配置6個(gè)車位。至於B棟建築1+2樓部分則必需搭配購置5個(gè)車位，「除此之外，另有3個(gè)可充電的公用車位，因應(yīng)為電動(dòng)車的充電需求。由於產(chǎn)品立面造型特殊，具備極高的辨識(shí)度，若企業(yè)整棟購置作為總部辦公，對(duì)於提昇國際形象會(huì)有一定程度的效果。
 
「砳建築」整體建築室內(nèi)是「中央無柱」的建築設(shè)計(jì)，讓辦公室內(nèi)的空間寬敞、更顯大器，適合作為國際級(jí)地標(biāo)科技總部
臺(tái)北市信義計(jì)畫區(qū)是目前商辦市場的重心，所以這個(gè)區(qū)域內(nèi)的商辦產(chǎn)品價(jià)格都很貴，但是臺(tái)北市長柯文哲預(yù)言，「未來幾年之內(nèi)，南港將成為臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)發(fā)展最快速的都會(huì)中心?！古_(tái)北流行音樂中心完工後，有上萬人會(huì)來聽演唱會(huì)；信義區(qū)會(huì)展中心大部分也會(huì)移到南港，目前國家會(huì)展中心1期已經(jīng)完工，2期最慢後年開幕；此外，國家生計(jì)園區(qū)已經(jīng)開幕，廠商已陸續(xù)進(jìn)駐。跟國產(chǎn)署爭議多時(shí)的南港瓶蓋工廠，因?yàn)殡p方同意土地互為無償撥用，終於可以開始整修了，未來這裡將會(huì)轉(zhuǎn)型為東區(qū)的新創(chuàng)基地。南港地區(qū)在臺(tái)北市「東區(qū)門戶計(jì)畫」的推展下，後續(xù)區(qū)域發(fā)展?jié)撃苡袡C(jī)會(huì)快速提昇，柯文哲說，產(chǎn)業(yè)、文化、居住到生態(tài)連成一氣，我們利用四鐵共構(gòu)的南港車站引入人流，讓南港翻轉(zhuǎn)升級(jí)，我相信，「西區(qū)門戶計(jì)畫」成功翻轉(zhuǎn)軸線的經(jīng)驗(yàn)，會(huì)讓「東區(qū)門戶計(jì)畫」進(jìn)行得更順利。
 
置產(chǎn)於都市快速發(fā)展的區(qū)域，未來的資產(chǎn)價(jià)值還有增值機(jī)會(huì)，南港地區(qū)的狀況就是處於一座高速成長的都會(huì)區(qū)，未來城市發(fā)展值得期待，座落於南港區(qū)的「砳建築」，是難得整棟出售的高端商辦/廠辦建築商品，是值得企業(yè)作為總部設(shè)點(diǎn)的考量，更重要的是，南港持續(xù)發(fā)展，未來房價(jià)會(huì)更貴，現(xiàn)在進(jìn)場，還可以繼續(xù)享受未來資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。