房市信心增，法拍市場(chǎng)撈貨量增，法拍近4年最高，桃園年增近5成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房市信心增，法拍市場(chǎng)撈貨量增，法拍近4年最高，桃園年增近5成
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  • 房市信心增，法拍市場(chǎng)撈貨量增，法拍近4年最高，桃園年增近5成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新法拍移轉(zhuǎn)量資料，2018年上半年度共移轉(zhuǎn)2549棟，年增5.1％，是近4年來的同期新高，法拍移轉(zhuǎn)量最低的1年為2016年2092棟，之後拍賣移轉(zhuǎn)量一路微幅上升，不過跟2014年之前相比，整體法拍移轉(zhuǎn)量還是維持在低檔。
 
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，過去法拍移轉(zhuǎn)量被視為房市景氣好壞的反向指標(biāo)，但從近幾年的數(shù)據(jù)顯示並非如此，整個(gè)法拍移轉(zhuǎn)量的增減幾乎跟著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱同步上下，尤其2016年房地合一上路、市場(chǎng)交易跌落故底，法拍移轉(zhuǎn)量也一同向下，然後2017年齊步從谷底反彈。
 
郎美囡分析，自政府使力打房後，整個(gè)房市信心大減，投資性買盤縮手，較缺乏購屋經(jīng)驗(yàn)的自用買方更不可能大舉進(jìn)入法拍市場(chǎng)，反而是在確定政府不打房、市場(chǎng)回溫後，自用購屋人或投資人開始各處搜尋屬意房屋，買方企圖在法拍市場(chǎng)撿便宜，故法拍移轉(zhuǎn)量隨一般市場(chǎng)交易量回升，不過由於臺(tái)灣近年維持低利，且銀行多願(yuàn)意提供增貸或?qū)捪奁?，故沒有引發(fā)房屋斷頭潮，因此整體法拍移轉(zhuǎn)量跟2013年以前相比，仍處於低檔。
 
 
觀察六都拍賣移轉(zhuǎn)量，新北、桃園、高雄三都拍賣移轉(zhuǎn)量增加，其他三都則是減少，增加幅度最大者為桃園是48.9％，量最大則是高雄的473棟，拍賣移轉(zhuǎn)量減少最多的是臺(tái)中市，年檢15.0％。郎美囡指出，桃園市及高雄是近年建設(shè)話題性高，無論是航空城、軌道經(jīng)濟(jì)、重劃區(qū)等議題豐富，投資性比例較高，但買方觀望時(shí)間較長，且不願(yuàn)追價(jià)，法拍市場(chǎng)的熱度反而提高，至於臺(tái)中市近年人口正成長，躍居全臺(tái)第二大都會(huì)，且臺(tái)中市議價(jià)彈性仍在，因此在一般市場(chǎng)交易比例較高。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，基於全球升息壓力，臺(tái)灣未來調(diào)升利率的機(jī)率偏高，不過觀察過去降息調(diào)整的步調(diào)，一次調(diào)整半碼居多，反映在房貸上也有限，不至於成為壓力，高利率而引發(fā)斷頭潮的狀況並不易見，但要注意持有人操作過高槓桿所造成的風(fēng)險(xiǎn)。