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- 筆記起來！買賣房屋停看聽、詳閱契約有保障
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】買賣房屋涉及多種法令及專業(yè)知識，一般民眾較難以普遍瞭解，且攸關(guān)個人財產(chǎn)權(quán)益甚大，為保障民眾買賣房屋的權(quán)益，內(nèi)政部表示，民眾在簽訂買賣契約時，應(yīng)詳閱契約條款，並儘量參考內(nèi)政部版契約書範本訂約，尤其應(yīng)注意各期價款之支付方式及應(yīng)提供之文件。
近來媒體報導買方支付房屋買賣部分價金後，不動產(chǎn)即遭過戶的詐騙行為，內(nèi)政部表示，本次詐騙案件主要癥點在於詐騙集團利用民眾不熟悉買賣交易流程，及沒有詳閱契約習慣，以精心設(shè)計過的買賣契約，誘使賣方簽約，致使民眾受騙。該買賣契約內(nèi)容有問題之處，大致為：契約約定繳清稅款後即由買方辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，致使賣方只收到部分款項，不動產(chǎn)即已遭過戶；又產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記後到買方約定應(yīng)支付尾款之期間太長，致使賣方發(fā)現(xiàn)問題時，已找不到買方追討款項；其次地政士簽約後，後續(xù)相關(guān)文件書類則交由買方自行辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，無法透過專業(yè)業(yè)者協(xié)助過濾交易程序，造成賣方財產(chǎn)權(quán)益受損。
內(nèi)政部指出，為避免類此詐騙行為，建議民眾於出售不動產(chǎn)時，應(yīng)注意下列事項：
1.務(wù)必詳閱契約內(nèi)容及契約審閱期：本次詐騙癥點在於契約未保障賣方權(quán)益。建議民眾使用內(nèi)政部版買賣定型化契約，並詳閱契約內(nèi)容，避免自身權(quán)益損失(買賣糾紛案例契約及內(nèi)政部範本比較，詳參附件)。
2.建議簽約時選擇自己信任的仲介業(yè)者或地政士：本案詐騙標的均為屋主自售及買方要求使用自己委託的地政士，因房地產(chǎn)價格差距甚大，影響甚鉅，建議屋主出售不動產(chǎn)時，應(yīng)委託認識或自己信任的房仲業(yè)者，或採取雙地政士機制，透過專業(yè)業(yè)者協(xié)助過濾買方及交易程序，以保障自身權(quán)益。
3.建議可辦理履約保證：目前不動產(chǎn)交易市場，為保障買賣金額及不動產(chǎn)如期交付，由公正第三方機構(gòu)透過履約專戶執(zhí)行價金收受及撥款，同時監(jiān)督雙方辦理付款、產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)等程序，建議賣方如有遲疑，可要求買方辦理履約保證。
內(nèi)政部也提醒民眾，按內(nèi)政部版定型化契約，一般買賣房屋雙方付款可分為4階段：1.簽約款：簽約時付部分價款；2.備證款：賣方備齊辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記所需之文件，並將相關(guān)書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時，再交付部分價款；3.完稅款：繳清相關(guān)稅費及增值稅後付部分價款；4.交屋款：辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，買方領(lǐng)得所有權(quán)狀，並點交清楚後，再交尾款。各階段均有不同付款條件，賣方應(yīng)依個案交易情形審慎約定各期款成數(shù)，並明訂每階段應(yīng)完成事項及款項，在未確認應(yīng)取得房屋價款前，切勿同意辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)。
內(nèi)政部最後表示，買賣房屋應(yīng)慎選不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)者及詳閱買賣契約書內(nèi)容，有關(guān)合法不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)及地政士之資訊，與內(nèi)政部版契約書範本及消費者買賣房屋須知等相關(guān)資訊，得至內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp)或內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)下載使用。
近來媒體報導買方支付房屋買賣部分價金後，不動產(chǎn)即遭過戶的詐騙行為，內(nèi)政部表示，本次詐騙案件主要癥點在於詐騙集團利用民眾不熟悉買賣交易流程，及沒有詳閱契約習慣，以精心設(shè)計過的買賣契約，誘使賣方簽約，致使民眾受騙。該買賣契約內(nèi)容有問題之處，大致為：契約約定繳清稅款後即由買方辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，致使賣方只收到部分款項，不動產(chǎn)即已遭過戶；又產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記後到買方約定應(yīng)支付尾款之期間太長，致使賣方發(fā)現(xiàn)問題時，已找不到買方追討款項；其次地政士簽約後，後續(xù)相關(guān)文件書類則交由買方自行辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，無法透過專業(yè)業(yè)者協(xié)助過濾交易程序，造成賣方財產(chǎn)權(quán)益受損。
內(nèi)政部指出，為避免類此詐騙行為，建議民眾於出售不動產(chǎn)時，應(yīng)注意下列事項：
2.建議簽約時選擇自己信任的仲介業(yè)者或地政士：本案詐騙標的均為屋主自售及買方要求使用自己委託的地政士，因房地產(chǎn)價格差距甚大，影響甚鉅，建議屋主出售不動產(chǎn)時，應(yīng)委託認識或自己信任的房仲業(yè)者，或採取雙地政士機制，透過專業(yè)業(yè)者協(xié)助過濾買方及交易程序，以保障自身權(quán)益。
3.建議可辦理履約保證：目前不動產(chǎn)交易市場，為保障買賣金額及不動產(chǎn)如期交付，由公正第三方機構(gòu)透過履約專戶執(zhí)行價金收受及撥款，同時監(jiān)督雙方辦理付款、產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)等程序，建議賣方如有遲疑，可要求買方辦理履約保證。
內(nèi)政部也提醒民眾，按內(nèi)政部版定型化契約，一般買賣房屋雙方付款可分為4階段：1.簽約款：簽約時付部分價款；2.備證款：賣方備齊辦理所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記所需之文件，並將相關(guān)書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時，再交付部分價款；3.完稅款：繳清相關(guān)稅費及增值稅後付部分價款；4.交屋款：辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，買方領(lǐng)得所有權(quán)狀，並點交清楚後，再交尾款。各階段均有不同付款條件，賣方應(yīng)依個案交易情形審慎約定各期款成數(shù)，並明訂每階段應(yīng)完成事項及款項，在未確認應(yīng)取得房屋價款前，切勿同意辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)。
內(nèi)政部最後表示，買賣房屋應(yīng)慎選不動產(chǎn)服務(wù)業(yè)者及詳閱買賣契約書內(nèi)容，有關(guān)合法不動產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)及地政士之資訊，與內(nèi)政部版契約書範本及消費者買賣房屋須知等相關(guān)資訊，得至內(nèi)政部地政司全球資訊網(wǎng)(https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/index.asp)或內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺(http://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx)下載使用。
