房屋増額貸款所增加之利息支出，非屬「購屋」借款利息，不得列報(bào)購屋借款利息扣除額 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
房屋増額貸款所增加之利息支出，非屬「購屋」借款利息，不得列報(bào)購屋借款利息扣除額
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  • 房屋増額貸款所增加之利息支出，非屬「購屋」借款利息，不得列報(bào)購屋借款利息扣除額
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局潮州稽徵所表示，民眾向原貸款銀行償還購屋借款，轉(zhuǎn)向其他金融機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)貸同時(shí)增加貸款金額，該增貸金額非屬原來購屋貸款，其因增額貸款所增加之利息支出部分，不得列報(bào)購屋借款利息扣除額。
 
該所進(jìn)一步說明，依所得稅法第17條第1項(xiàng)第2款第2目第5小目有關(guān)購屋借款利息列舉扣除額規(guī)定，民眾如欲以房屋貸款利息申報(bào)列舉扣除額，應(yīng)以購買自用住宅的「購屋」為目的向金融機(jī)構(gòu)貸款為限。因此，如因貸款銀行變動(dòng)或換約者，僅得就原始購屋貸款未償還額度內(nèi)支付之利息列報(bào)為限。舉例來說：民眾向原貸款銀行償還購屋借款金額500萬元，再向其他金融機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)貸並增加貸款金額至700萬元，其中新增200萬元金額，即非屬用於最初「購屋」之貸款，故原500萬元貸款餘額額度內(nèi)所生利息支出仍可申報(bào)列舉扣除額，另增額貸款200萬元所生利息支出則不得列報(bào)。
 
該所提醒納稅義務(wù)人，購買自用住宅向金融機(jī)構(gòu)辦理貸款或轉(zhuǎn)貸等業(yè)務(wù)，所取得之相關(guān)執(zhí)據(jù)文件應(yīng)妥善保存有助於釐清事實(shí)，俾以保障自身權(quán)益。