新北市聚焦板橋、新莊與中和區(qū)，臺(tái)北市中山與大安區(qū)為指標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新北市聚焦板橋、新莊與中和區(qū)，臺(tái)北市中山與大安區(qū)為指標(biāo)
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  • 新北市聚焦板橋、新莊與中和區(qū)，臺(tái)北市中山與大安區(qū)為指標(biāo)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北都會(huì)區(qū)2018年房價(jià)呈現(xiàn)盤整的情況，房市買盤在自住換屋客群主導(dǎo)下，高總價(jià)住宅買方偏好區(qū)域，不同總價(jià)帶的交易熱區(qū)為何？永慶房屋彙整近一年雙北市住宅總價(jià)2,000萬以上的住宅統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)雙北市最多的總價(jià)帶集中於2,000萬至3,000萬之間，占比達(dá)55％，3,000萬至4,000萬的也有21％。
 
永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，雙北市2,000萬以上的高總價(jià)住宅市場觀察，以2,000萬至4000萬為交易主力，比重有接近8成。謝志傑說明，2,000萬至4,000萬住宅，在臺(tái)北市與新北市可購買的房型與屋齡皆有差異，新北市可以買到坪數(shù)更大，屋齡更新的住宅，甚至地段位於新北市蛋黃區(qū)內(nèi)。不過，4,000萬以上住宅的交易熱區(qū)就以臺(tái)北市為主，尤其7,000萬以上集中於北市蛋黃區(qū)，比重超過6成。顯示地段在房產(chǎn)交易的價(jià)值上具相當(dāng)重要的指標(biāo)。
 
買氣聚焦新北市蛋黃區(qū) 總價(jià)2,000萬至3,000萬交易 板橋、新莊與中和區(qū)最熱
 
以區(qū)域來看，集中於新北市蛋黃區(qū)內(nèi)，主要包括板橋區(qū)、新莊區(qū)以及中和區(qū)，謝志傑觀察，前三名的交易熱區(qū)，有不少是新屋交屋的情況，且社區(qū)多位於捷運(yùn)站附近，包括捷運(yùn)板南線與中和新蘆線之外，還有機(jī)場捷運(yùn)線、環(huán)狀線第一期以及萬大線等。
 
謝志傑說明，板橋區(qū)有鄰近捷運(yùn)江子翠捷運(yùn)站的全陽圓、鄰近亞東醫(yī)院站的家傳以及勤樸富邑、鄰近捷運(yùn)新埔捷運(yùn)站的三輝歌劇苑等。新莊區(qū)主要都位於新莊副都心重劃區(qū)內(nèi)，新屋社區(qū)有新都悅、潤泰峰盛以及遠(yuǎn)雄新宿等，距離機(jī)場捷運(yùn)新莊副都心站不遠(yuǎn)。中和區(qū)則有鄰近捷運(yùn)環(huán)狀線中和站的世界V1、鄰近捷運(yùn)景安站的福璽景安、鄰近捷運(yùn)萬大線雙和醫(yī)院站的雙和一品苑等社區(qū)。
 
北市蛋白 總價(jià)4,000萬至7,000萬交易 內(nèi)湖區(qū)與北投區(qū)居多
北市蛋黃區(qū) 總價(jià)7,000萬以上交易 中山區(qū)與大安區(qū)代表
 
 
4,000萬至7,000萬熱門交易區(qū)以臺(tái)北市蛋白區(qū)為主，7,000萬以上的交易區(qū)則以臺(tái)北市蛋黃區(qū)為首，以行政區(qū)來看，北市蛋白區(qū)內(nèi)湖區(qū)與北投區(qū)最多，蛋黃區(qū)則是中山區(qū)與大安區(qū)為主。謝志傑表示，內(nèi)湖區(qū)部分有鄰近捷運(yùn)內(nèi)湖站的安縵莊園、大湖朕寶，另外，還有成功路二段的國賓官邸、文湖街的詠大直等。北投區(qū)多集中於奇巖重劃區(qū)內(nèi)，社區(qū)包括玉山巖、遠(yuǎn)雄山晴、松漢掬雲(yún)、長虹天蔚等。北市蛋黃區(qū)部分，中山區(qū)7,000萬以上的高總價(jià)住宅的社區(qū)有位於大直重劃區(qū)的西華富邦、鄰近捷運(yùn)中山站的醇建築與富富話合、臨近捷運(yùn)中山國小站的忠泰M等。大安區(qū)的有敦南街的敦南寓邸、和平東路一段的和平大苑以及市民大道三段的明日博等，附近皆有知名國立大學(xué)，增添文教學(xué)養(yǎng)的氣息。
 
謝志傑表示，雙北市高總價(jià)熱門交易的社區(qū)來看，大多鄰近捷運(yùn)站，有部分在重劃區(qū)，部分在成熟舊有生活圈內(nèi)。謝志傑提醒，未來房市新增供給仍會(huì)持續(xù)，中美貿(mào)易擾動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，加上美國持續(xù)升息之下，明年國內(nèi)轉(zhuǎn)向升息的機(jī)率也大增，中長期來看，房價(jià)適度讓利才能促進(jìn)成交。