世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫之際，吸引臺(tái)商返鄉(xiāng)投資，將為國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場帶來新氣象 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫之際，吸引臺(tái)商返鄉(xiāng)投資，將為國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場帶來新氣象
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  • 世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫之際，吸引臺(tái)商返鄉(xiāng)投資，將為國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場帶來新氣象
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】CBRE世邦魏理仕於2018年10月23日發(fā)佈工業(yè)土地市場調(diào)查報(bào)告，據(jù)世邦魏理仕研究部統(tǒng)計(jì)，全臺(tái)工業(yè)土地交易於2016年達(dá)到高峰，創(chuàng)單年成交金額共新臺(tái)幣426億元的紀(jì)錄，主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地，隨後於2017年因本土建商縮手，全年交易回復(fù)過往水準(zhǔn)。
 
2018年前三季工業(yè)地交易累計(jì)達(dá)新臺(tái)幣101億，其中74％由自用型買方所購買，多數(shù)企業(yè)為因應(yīng)未來長期發(fā)展而購地建廠；大型成交案包括臺(tái)達(dá)電斥資新臺(tái)幣約20.4億元，陸續(xù)購入桃園中壢工業(yè)區(qū)近8千坪土地，及蘋果供應(yīng)鏈成員臺(tái)郡科技投入新臺(tái)幣16.7億元，買下高雄和發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)6公頃土地。
 
 
觀察近五年工業(yè)用地交易，56％的交易集中在北部三都，南部地區(qū)則以高雄市工業(yè)地最受青睞。以買方類型來看，過去五年內(nèi)自用型買方購地金額總計(jì)新臺(tái)幣837億元，佔(zhàn)總交易額達(dá)七成，其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產(chǎn)業(yè)的廠商最為積極。世邦魏理仕臺(tái)灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「2018年以來臺(tái)灣出口表現(xiàn)亮眼，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)及中國大陸經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型等因素，促使部分製造業(yè)者表達(dá)回臺(tái)意願(yuàn)，明顯推升全臺(tái)工業(yè)區(qū)土地詢問度。除傳統(tǒng)電子業(yè)外，包括物流、石化、機(jī)械設(shè)備製造業(yè)等廠商皆有購地?cái)U(kuò)廠的需求，而臺(tái)灣利率水準(zhǔn)處於低檔，亦有助自用型買方置產(chǎn)，預(yù)期未來數(shù)季工業(yè)地交易活動(dòng)將維持熱絡(luò)?！?br />  
世邦魏理仕研究報(bào)告進(jìn)一步指出，全球工業(yè)製程正歷經(jīng)第四次工業(yè)革命，打造智慧廠房將成為企業(yè)競逐的目標(biāo)。面對(duì)人力成本增加、產(chǎn)品多樣化的挑戰(zhàn)，企業(yè)紛紛擁抱智慧製造潮流，如BenQ將智慧工廠解決方案導(dǎo)入佳世達(dá)桃園龜山廠，提升整體生產(chǎn)效益74％，而導(dǎo)光板廠茂林亦在竹科銅鑼基地投資新廠，並採全自動(dòng)產(chǎn)線，人力可減少50％以上，解決在臺(tái)灣缺工的問題。
 
 
為鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型智慧製造，經(jīng)濟(jì)部正研擬修訂「產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新條例」，讓投資智慧機(jī)械設(shè)備的廠商可抵減營所稅，惟適用範(fàn)圍仍在討論中。世邦魏理仕臺(tái)灣研究部主管李嘉玶指出：「智慧廠房能使企業(yè)縮短交貨時(shí)間，並更有餘裕配合重要客戶急單或插單的需求。政府若能透過租稅優(yōu)惠推動(dòng)企業(yè)導(dǎo)入智慧製造，甚至在中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫之際，吸引臺(tái)商返鄉(xiāng)投資，將為國內(nèi)工業(yè)地產(chǎn)市場帶來新氣象。在工業(yè)4.0的驅(qū)動(dòng)下，傳統(tǒng)廠房及倉儲(chǔ)的需求勢必逐漸減少，建議投資人及房東主動(dòng)瞭解企業(yè)落實(shí)智慧化必備的技術(shù)條件，為租戶提供具規(guī)劃彈性、可進(jìn)行概念性實(shí)驗(yàn)的空間?！?br />