MyGoNews房地產(chǎn)新聞 專題報(bào)導(dǎo)
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  • 地震來(lái)襲 屋齡老舊建築要當(dāng)心，別讓資產(chǎn)毀於一旦，中央氣象局 今年地震次數(shù)超頻繁，超越前七年每年總和
 
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣位於地震帶上，地震隱憂直接衝擊30年以上的老舊建築，美國(guó)地質(zhì)學(xué)會(huì)2017年11月發(fā)表研究指出，2018年地球自轉(zhuǎn)減慢，將引發(fā)全球地震頻繁，恐成為「大地震之年」。根據(jù)中央氣象局統(tǒng)計(jì)，2018年截至9月底，臺(tái)灣已經(jīng)發(fā)生925次地震，其中顯著有感地震達(dá)121次(表2)，地震頻率超越過(guò)去7年的全年總和，這樣高密度地震頻率，對(duì)於老舊房屋的損傷更大，必須加速都市更新或危老建築的執(zhí)行。
 
李鴻源 雙北若發(fā)生6 級(jí)地震，會(huì)是無(wú)法想像的災(zāi)難
 
 
前內(nèi)政部長(zhǎng)李鴻源表示，根據(jù)國(guó)家地震中心模擬的「災(zāi)害顯示圖」分析，如果6級(jí)以上的地震發(fā)生在臺(tái)北市，估計(jì)30到40年以上的老舊公寓會(huì)有4千棟房子倒塌，甚至部分政府機(jī)關(guān)、學(xué)校都會(huì)倒，將是無(wú)法想像的災(zāi)難。
 
陳文山 6 級(jí)以上大地震，爆發(fā)機(jī)率已大增
 
臺(tái)灣大學(xué)地質(zhì)研究所教授陳文山表示，臺(tái)北市屬於板塊擠壓的地方，過(guò)去30到40年來(lái)，甚至更久時(shí)間，臺(tái)北市沒(méi)有發(fā)生大地震，其實(shí)有兩個(gè)不好的現(xiàn)象，(1)臺(tái)北盆地可能已經(jīng)累積很大的板塊擠壓能量，隨時(shí)釋放，(2)地殼擠壓過(guò)程累積能量速度變慢，大地震週期會(huì)拉長(zhǎng)。根據(jù)資料，臺(tái)北「山腳斷層」1694年發(fā)生規(guī)模7.3強(qiáng)震，距離現(xiàn)在已經(jīng)324年，6級(jí)以上大地震能量累積隨時(shí)爆發(fā)的可能性越來(lái)越高。1970年代蓋的4到5層無(wú)電梯老舊公寓，建築安全係數(shù)僅約0.17(現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)是0.23)，且經(jīng)多年使用，水泥多有粉碎，鋼筋也沒(méi)有現(xiàn)代建築粗壯，難以抵擋強(qiáng)震。上述的老舊公寓，在臺(tái)雙北市超過(guò)10萬(wàn)棟(表3)，因此，陳文山認(rèn)為，「6級(jí)地震來(lái)，就倒一堆。」
 
「簡(jiǎn)易都更」比「一般都更」更易達(dá)成
 
 
官員、學(xué)者都呼籲老舊建築要進(jìn)行都市更新或危老建築的改善，以新北市為例，在「自力都市更新」部分，民眾申請(qǐng)舉辦都市更新法令宣導(dǎo)說(shuō)明會(huì)達(dá)15人以上連署簽名，新北市府就會(huì)擇期派專業(yè)團(tuán)隊(duì)向民眾解說(shuō)(以都市計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)之地區(qū)為原則)，也會(huì)連結(jié)產(chǎn)業(yè)關(guān)係，協(xié)助有需求的社區(qū)媒合建築經(jīng)理公司、營(yíng)造廠或銀行等?；旧希负?jiǎn)易都更」比起「一般都市更新」來(lái)說(shuō)，更容易達(dá)成。
 
「危老重建」可以爭(zhēng)取「三大獎(jiǎng)勵(lì)」
 
 
至於新北市「都市危險(xiǎn)及老舊建築物重建計(jì)畫」(俗稱危老重建)部分，則是針對(duì)屋齡30年以上老舊建築物易受地震倒塌受損，以及高齡化社會(huì)，對(duì)於無(wú)障礙居住環(huán)境需求的增加，危老建築經(jīng)房地所有權(quán)人100%同意後，不必經(jīng)過(guò)都市更新審查程序，申請(qǐng)(1)容積獎(jiǎng)勵(lì)、(2)放寬建蔽率及高度管制、(3)減免稅賦後的「三大獎(jiǎng)勵(lì)」即可重建(表4)。
 
都更可自辦，但建議尋求專業(yè)協(xié)助
 
雙北地區(qū)的老舊建築已經(jīng)到達(dá)「拉警報(bào)」的危險(xiǎn)臨界點(diǎn)，在地震逐漸頻繁的趨勢(shì)下，建築安全必須放在最優(yōu)先考量，千萬(wàn)不要讓一輩子辛苦積攢的資產(chǎn)，因?yàn)橐粋€(gè)地震而毀於一旦。趕快加入都市更新的行列，有能力就自己學(xué)習(xí)，向市政府請(qǐng)教，覺(jué)得自己能力不足者，就可以與都市更新開(kāi)發(fā)的公司或相關(guān)建設(shè)公司合作，透過(guò)他們的專業(yè)職能，幫您快速完成老屋更新，創(chuàng)造更安全的居住環(huán)境。