個(gè)人出資者提供開發(fā)資金參與土地重劃，獲取抵費(fèi)地之報(bào)酬，應(yīng)課徵綜合所得稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出資者提供開發(fā)資金參與土地重劃，獲取抵費(fèi)地之報(bào)酬，應(yīng)課徵綜合所得稅
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  • 個(gè)人出資者提供開發(fā)資金參與土地重劃，獲取抵費(fèi)地之報(bào)酬，應(yīng)課徵綜合所得稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國稅局表示，個(gè)人與依獎(jiǎng)勵(lì)土地所有權(quán)人辦理市地重劃辦法規(guī)定組織之重劃會(huì)簽訂土地買賣預(yù)售契約，約定提供開發(fā)資金，換取未來開發(fā)後之抵費(fèi)地，與一般土地買賣有別，類似投資之性質(zhì)，應(yīng)以所取得抵費(fèi)地之重劃後評(píng)議地價(jià)減除所支付資金成本及必要費(fèi)用後之餘額為所得額，計(jì)入登記取得抵費(fèi)地所屬年度綜合所得總額課稅。但前開重劃後評(píng)議地價(jià)低於當(dāng)期公告土地現(xiàn)值者，以當(dāng)期公告土地現(xiàn)值為準(zhǔn)。
 
該局表示，轄內(nèi)納稅義務(wù)人甲君因某市地重劃會(huì)欠缺資金，乃代墊市地重劃會(huì)款項(xiàng)，以取得重劃後之抵費(fèi)地為代墊開發(fā)費(fèi)用之報(bào)酬，該局遂按甲君取得土地時(shí)之重劃後評(píng)議地價(jià)計(jì)算為收入額，減除代墊重劃會(huì)款項(xiàng)為成本及必要費(fèi)用後，其差額部分，核屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第10類其他所得，併課其個(gè)人綜合所得稅。甲君不服，主張其與重劃會(huì)簽訂之土地買賣預(yù)售契約性質(zhì)係土地買賣，依法應(yīng)免課徵綜合所得稅為由，資為爭(zhēng)議。甲君提起行政救濟(jì)，經(jīng)最高行政法院及臺(tái)中高等行政法院以甲君與重劃會(huì)訂立土地買賣預(yù)售契約，甲君於重劃程序中先行墊付重劃費(fèi)用，俟重劃完成後取得抵費(fèi)地所有權(quán)，其取得抵費(fèi)地之價(jià)值與墊付重劃費(fèi)用之差額，核屬其代重劃會(huì)墊付該重劃款項(xiàng)之報(bào)酬，應(yīng)屬所得稅法規(guī)定之其他所得，判決甲君敗訴。
 
該局特別呼籲，請(qǐng)民眾自行檢視有無上述情事，倘未依規(guī)定辦理申報(bào)及繳納稅款，在未經(jīng)檢舉及稅捐稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前，自動(dòng)補(bǔ)報(bào)並補(bǔ)繳所漏稅款者，可適用稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定加計(jì)利息免罰。