【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市2019年公告土地現(xiàn)值調(diào)整，經(jīng)地價(jià)及標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)綜合考量近一年地價(jià)動(dòng)態(tài)及整體經(jīng)濟(jì)狀況後，評(píng)定全市2019年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為0.80％，終止連續(xù)2年下跌走勢(shì)。由於公告土地現(xiàn)值係作為土地買賣移轉(zhuǎn)時(shí)核課土地增值稅之基礎(chǔ)，而非課徵地價(jià)稅之依據(jù)，故本次調(diào)整對(duì)2019年之地價(jià)稅不會(huì)產(chǎn)生影響。
 
房市交易量增　現(xiàn)值微幅調(diào)漲
 
根據(jù)地政局統(tǒng)計(jì)，2019年地價(jià)作業(yè)期間(2017年9月2日至2018年9月1日)全市不動(dòng)產(chǎn)買賣登記案件量25,523件，較2017年同期21,617件增加3,906件，增幅達(dá)18.07％，顯示不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易量能呈現(xiàn)穩(wěn)定回溫趨勢(shì)。至於交易價(jià)格方面，調(diào)查期間內(nèi)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣大致維持穩(wěn)健成長(zhǎng)趨勢(shì)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料及地價(jià)調(diào)查結(jié)果顯示，各地價(jià)區(qū)段間有漲有跌，擺脫前2年普遍下跌情形，同期間臺(tái)北市住宅價(jià)格指數(shù)(2017年9月至2018年8月)及營(yíng)建署住宅價(jià)格指數(shù)(2017年Q4至2018年Q2)亦呈微幅上漲，兩者均為0.88％；整體而言，全市地價(jià)大致呈現(xiàn)平穩(wěn)趨勢(shì)，經(jīng)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)考量最近1年地價(jià)動(dòng)態(tài)及整體經(jīng)濟(jì)狀況後，評(píng)定全市2019年公告土地現(xiàn)值平均調(diào)幅為0.80％，調(diào)整後公告土地現(xiàn)值占一般正常交易價(jià)格比例為96.17％，為公告地價(jià)3.66倍。
 
各行政區(qū)漲跌互見  全市54.76％地價(jià)區(qū)段上漲
 
2019年公告土地現(xiàn)值評(píng)議結(jié)果，各行政區(qū)除北投區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及文山區(qū)公告土地現(xiàn)值下跌外，其餘皆呈上漲。漲幅前3名為松山區(qū)、中正區(qū)、萬華區(qū)。松山區(qū)受部分地區(qū)都市計(jì)畫變更影響，加上捷運(yùn)路網(wǎng)完善，居住及商業(yè)環(huán)境俱佳，平均調(diào)幅為2.40％，中正區(qū)、萬華區(qū)受惠西區(qū)門戶計(jì)畫推動(dòng)，城市景觀改善，商業(yè)、觀光效益及發(fā)展趨勢(shì)漸佳等因素影響，平均調(diào)幅分別為1.68％、1.56％。
 
依據(jù)地政局統(tǒng)計(jì)結(jié)果，全市2019年總地價(jià)區(qū)段數(shù)計(jì)4,542個(gè)，其中公告土地現(xiàn)值上漲區(qū)段約佔(zhàn)54.76％，主要係反映實(shí)價(jià)登錄地價(jià)動(dòng)態(tài)、土地使用管制及土地利用現(xiàn)況等影響區(qū)段地價(jià)因素，其中並以都市計(jì)畫變更地區(qū)及享有一定容積獎(jiǎng)勵(lì)之開發(fā)地區(qū)，因土地容許使用項(xiàng)目變更或使用強(qiáng)度提升等因素影響，地價(jià)上漲較為明顯；至於持平或下跌區(qū)段約分佔(zhàn)17.56％、27.68％。
 
101大樓六度衛(wèi)冕  地王寶座誰與爭(zhēng)鋒
 
眾所矚目的地王部分，受惠於信義商圈內(nèi)百貨商場(chǎng)、A級(jí)辦公大樓林立，區(qū)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)熱絡(luò)，近期亦有大型商辦大樓投入營(yíng)運(yùn)，租金逐步走揚(yáng)，2019年全市地王仍由臺(tái)北101大樓以每平方公尺1,768,000元，連續(xù)6年奪冠，蟬連全市最高價(jià)宗地寶座，較2018年上漲約1.55％。新光摩天大樓雖以每平方公尺1,743,000元屈居地后，但在北門廣場(chǎng)、市議會(huì)舊址設(shè)定地上權(quán)開發(fā)招商案等相繼落成或簽約啟動(dòng)帶動(dòng)下，西區(qū)門戶計(jì)畫逐步成形，公告土地現(xiàn)值仍較2018年上漲約1.10％。
 
精進(jìn)地價(jià)查估作業(yè)  合理評(píng)定全市地價(jià)
 
地政局特別指出，公告土地現(xiàn)值調(diào)整攸關(guān)民眾稅負(fù)及房市健全，市府近年積極推動(dòng)精進(jìn)地價(jià)查估作業(yè)，以核實(shí)反映地價(jià)動(dòng)態(tài)，同時(shí)透過推動(dòng)地價(jià)區(qū)段劃分細(xì)緻化，促使土地稅基更具均衡性、公平性與合理性。目前，地政局正依據(jù)地價(jià)評(píng)議委員會(huì)評(píng)議結(jié)果計(jì)算全市41萬餘筆宗地之土地公告現(xiàn)值，各界如需了解2019年公告土地現(xiàn)值資料，可於2019年1月1日正式公告後，逕上臺(tái)北地政雲(yún)查詢。