網(wǎng)路調(diào)查 2019房市續(xù)走持平、小幅緩跌走勢(shì) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
網(wǎng)路調(diào)查 2019房市續(xù)走持平、小幅緩跌走勢(shì)
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋2019第一季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)看跌2019年第一季房市比例，由上季的48％減少3個(gè)百分點(diǎn)至45％(圖一)，消費(fèi)者看跌比重小幅收斂，房市續(xù)走持平、小幅緩跌格局。永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑分析：中美貿(mào)易戰(zhàn)、房市三高等變數(shù)，讓消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生憂慮，看跌比例仍高，不過(guò)，本次調(diào)查剛好跨越選前、選後，調(diào)查結(jié)果看跌比例較上季小幅收斂，顯見(jiàn)消費(fèi)者確實(shí)在選後有購(gòu)屋信心回升的跡象。
 
那麼，消費(fèi)者對(duì)於2019年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的看法為何(圖二)？42％消費(fèi)者看壞2019年經(jīng)濟(jì)，認(rèn)為2019年經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)較2018年差，謝志傑說(shuō)明，全球主要經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)普遍看壞2019年景氣，全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)趨緩，尤其是美國(guó)經(jīng)濟(jì)減速與中國(guó)經(jīng)濟(jì)走軟，加上中美貿(mào)易爭(zhēng)端仍未解，影響2019年貨幣政策走向，至於國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，臺(tái)經(jīng)院認(rèn)為2019年GDP要保2有難度，且恐有經(jīng)濟(jì)冷氣團(tuán)出現(xiàn)，經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)沒(méi)有明顯成長(zhǎng)，因此，消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)的看法也難有上漲的期待。
 
 
房市議題中對(duì)於購(gòu)屋負(fù)擔(dān)最關(guān)鍵的就是利率與貸款成數(shù)，目前貸款成數(shù)已處?kù)斗€(wěn)定狀況，利率就成為消費(fèi)者最關(guān)注的焦點(diǎn)，謝志傑說(shuō)明，根據(jù)本次調(diào)查結(jié)果(圖三)發(fā)現(xiàn)，68％消費(fèi)者認(rèn)為2019年會(huì)升息，其中93％消費(fèi)者認(rèn)為2019年會(huì)升息1至2碼，那麼，若國(guó)內(nèi)跟進(jìn)升息政策，消費(fèi)者對(duì)於升息的壓力承受度是幾碼呢？謝志傑表示，72％屋主對(duì)於升息壓力的承受度在3碼內(nèi)，2018年第二季以來(lái)，賣方對(duì)於升息的壓力感受度都在七成左右；而買方感受升息壓力明顯高於屋主，80％消費(fèi)者對(duì)升息壓力承受度只有3碼，謝志傑指出，雖然近期美國(guó)升息的步調(diào)有放緩趨勢(shì)，但消費(fèi)者仍認(rèn)為2019年國(guó)內(nèi)有升息的機(jī)會(huì)，顯示民眾對(duì)於升息維持高度警戒，即使目前利率處?kù)断鄬?duì)低檔，升息仍是消費(fèi)者最關(guān)心的議題。
 
中美貿(mào)易戰(zhàn)引爆已持續(xù)將近一年，那麼消費(fèi)者對(duì)於資金避險(xiǎn)標(biāo)的的選擇為何(圖四)？謝志傑指出，根據(jù)本次調(diào)查顯示，房地產(chǎn)異軍突起，占比拉升至33％，特別顯現(xiàn)出房地產(chǎn)保值與避險(xiǎn)的功能，遠(yuǎn)大於金融商品，成為消費(fèi)者資金避險(xiǎn)的首選。此外，房地產(chǎn)除了保值與避險(xiǎn)外，還有投資效益的功能，謝志傑說(shuō)明，本次調(diào)查消費(fèi)者是否有意願(yuàn)投資房地產(chǎn)收租，有高達(dá)63％消費(fèi)者有意願(yuàn)，投資報(bào)酬率在1.5％至3％區(qū)間的占比最高，約49％，顯示房地產(chǎn)仍是吸引消費(fèi)者投資、置產(chǎn)的標(biāo)的。
 
那麼，若消費(fèi)者有意在2019年購(gòu)屋，需求為何(圖五)？謝志傑指出，從調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，消費(fèi)者仍以自住首購(gòu)、換屋這類自住型買盤(pán)為大宗，七都占比在63％至84％之間，而置產(chǎn)、長(zhǎng)期收租的收益型需求也有13％至30％的占比，顯示目前房市以自住與長(zhǎng)期收益為兩大市場(chǎng)主力，此外，特別的是，本次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中、臺(tái)南與高雄三大都會(huì)區(qū)想藉由房地產(chǎn)獲取資本利得的投資者似乎有活躍的跡象，均有一成以上的需求。