【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國稅局表示，個(gè)人房地合一新制課稅所得，係以房、地成交價(jià)減除原始取得成本、相關(guān)必要費(fèi)用及依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額為之計(jì)算。因已減除土地增值稅稅基之土地漲價(jià)總數(shù)額，故不得再行減除土地增值稅。
 
惟個(gè)人交易之土地，購入時(shí)原為作農(nóng)業(yè)使用之農(nóng)業(yè)用地，後因轉(zhuǎn)為他用，致出售農(nóng)地所有權(quán)時(shí)，經(jīng)地方稅稽徵機(jī)關(guān)依土地稅法第39條第4項(xiàng)或第5項(xiàng)規(guī)定，併同補(bǔ)徵前手及本人持有期間之土地增值稅，該實(shí)際由本人繳納前手持有期間土地漲價(jià)所應(yīng)繳納之土地增值稅，則可做為「費(fèi)用」減除。
 
該局進(jìn)一步說明，計(jì)算個(gè)人房地合一課稅所得時(shí)，僅可減除本人持有期間之土地漲價(jià)總數(shù)額，不能減除屬前手持有期間之土地漲價(jià)總數(shù)額，至於本人實(shí)際負(fù)擔(dān)繳納屬於前手部分之土地增值稅，於計(jì)算房地合一課稅所得時(shí)，例外得列為費(fèi)用減除。而該得減除之土地增值稅金額，應(yīng)以本次交易繳納之全部土地增值稅，按其未自房地課稅所得減除之土地漲價(jià)數(shù)額占本次交易之全部漲價(jià)總數(shù)額之比例計(jì)算。
 
該局舉例說明，甲於2005年1月買進(jìn)農(nóng)地一筆，持續(xù)做為農(nóng)業(yè)使用，並於2015年4月將農(nóng)地出售給乙，出售時(shí)，甲依土地稅法第39條之2第1項(xiàng)規(guī)定，申請其持有期間(2005年1月至2015年3月)之土地漲價(jià)總數(shù)額，不課徵土地增值稅；乙買入後，將該農(nóng)地轉(zhuǎn)作他用，又於2016年6月將該地出售給第三人，稅捐稽徵機(jī)關(guān)依土地稅法第39條之2第5項(xiàng)規(guī)定，以2005年1月至2016年6月間之土地漲價(jià)總數(shù)額，核算乙君應(yīng)繳納之土地增值稅。故乙君繳納包括前手甲持有期間(2005年1月至2015年3月)之土地增值稅，惟乙君計(jì)算房地合一課稅所得時(shí)，依規(guī)定僅得扣除本人自2015年4月至2016年6月持有期間之土地漲價(jià)總數(shù)額。至乙君實(shí)際負(fù)擔(dān)繳納前手持有期間(2005年1月至2015年3月)土地漲價(jià)部分所生之土地增值稅稅額，另得作為乙君移轉(zhuǎn)費(fèi)用扣除。
 
該局提醒，是類案件應(yīng)提示土地增值稅繳納證明，併同其他移轉(zhuǎn)費(fèi)用憑證，供稽徵機(jī)關(guān)核實(shí)計(jì)算可減除費(fèi)用。若無法提示相關(guān)憑證或提示不全，稽徵機(jī)關(guān)將按成交價(jià)額之5％設(shè)算費(fèi)用，並與核實(shí)計(jì)算可減除費(fèi)用相較，以兩者擇高作為可減除費(fèi)用之金額。
 
此外，該局特別呼籲，納稅義務(wù)人如有交易房屋土地，應(yīng)詳加檢視是否屬於房地合一稅課徵範(fàn)圍，並於交易日之次日起算30日內(nèi)如期辦理申報(bào)，以免受罰，並可多加利用「個(gè)人房屋土地交易所得稅電子申報(bào)繳稅系統(tǒng)(網(wǎng)址:http://www.tax.nat.gov.tw
)」辦理網(wǎng)路申報(bào)，以計(jì)算正確應(yīng)納稅額。如有相關(guān)疑義，可逕洽戶籍所在地所轄分局、稽徵所專人諮詢服務(wù)或撥打免費(fèi)服務(wù)專線0800-000-321洽詢。