2018年度房地產(chǎn)市場(chǎng)十大新聞：「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」通過(guò)，榮登榜首 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2018年度房地產(chǎn)市場(chǎng)十大新聞：「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」通過(guò)，榮登榜首
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  • 2018年度房地產(chǎn)市場(chǎng)十大新聞：「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」通過(guò)，榮登榜首
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)2018年12月24日召開(kāi)年終記者會(huì)，公布2018年十大新聞，公會(huì)表示，「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」於2018年6月27日上路，為2018年十大新聞打頭陣，蔡政府上臺(tái)這兩年的新政當(dāng)中，不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)政策落實(shí)的最徹底，配套措施也最完整。
 
1.「租賃住宅市場(chǎng)發(fā)展及管理?xiàng)l例」於6月27日上路，租屋市場(chǎng)全面納管解除租屋亂象，惡房東惡房客不再無(wú)法管
全面納管租屋契約，明訂押金不得逾2個(gè)月租金，且保障退租時(shí)須退還押金；房東須說(shuō)明負(fù)責(zé)修繕項(xiàng)目，若期限內(nèi)未修繕完畢，可由房客自行修繕並請(qǐng)求修繕費(fèi)等。
 
2.國(guó)家住宅及都市更新中心8/3正式揭牌，首8案投資規(guī)模478億元，都更元年啟動(dòng)、政府與住都中心帶頭沖，強(qiáng)化民眾都更信心
2018年為都更啟動(dòng)元年，總統(tǒng)蔡英文上任後力推社會(huì)住宅、《危老條例》修法、成立國(guó)家住都中心、《租賃條例》立法、《都更條例》修法等5大住宅政策，其中只有《都更條例》修法還未完成立院三讀。為加速公辦都更案，國(guó)家住宅及都市更新中心在2018年8月初正式揭牌，初期已鎖定8個(gè)公辦都更案，投資規(guī)模高達(dá)新臺(tái)幣478億元，希望透過(guò)政府與住都中心的投入，帶動(dòng)民眾對(duì)都市更新的信心。
 
3.建築融資大鬆綁，房市7,000億活水來(lái)了，銀行擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)放款承作能量，房市注入活水
金管會(huì)6月14日宣布將大幅鬆綁銀行建築融資限制，預(yù)估可釋出3,500億元到7,000億元貸款額度，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將是一大利多。增列長(zhǎng)照、社會(huì)住宅、學(xué)校及2012年前的廠房興建等，可免計(jì)入建築融資上限30％限制，這項(xiàng)排除作法，將有助銀行擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)放款承作能量。
 
4.立院三讀「洗錢(qián)防制法」銀樓、地政士也納管，升級(jí)版洗錢(qián)防制網(wǎng)上線
臺(tái)灣在11月接受「亞太洗錢(qián)防制組織」第三輪相互評(píng)鑑，為了加強(qiáng)防制洗錢(qián)，立法院11月初三讀通過(guò)「洗錢(qián)防制法」修正案，修法條文將銀樓、地政士等非金融事業(yè)和人員也納入管理範(fàn)圍，對(duì)指定的非金融事業(yè)與人員，如果違反可罰5萬(wàn)到100萬(wàn)元。
 
5.房貸利率下探1.62％，最快可能在2019年第一季升息，利率持續(xù)低檔，房屋貸款餘額續(xù)上升，央行政策利率連10凍
央行年終理監(jiān)事會(huì)，政策利率如預(yù)期連10凍；民眾購(gòu)置「房屋貸款餘額」持續(xù)上升，截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8％，平均放款利率為1.627％，低於2017年的1.652％。其中2018年度平均放款利率維持於1.63~1.62％之間，持續(xù)低檔。
 
6.全國(guó)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)，小增5％預(yù)估28萬(wàn)件，移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)約為28萬(wàn)件，持續(xù)穩(wěn)定回升中
2018年的房市景氣算是「微回溫」，內(nèi)政部最新公布累計(jì)至10月底止，全國(guó)建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為23萬(wàn)134件，較2017年同期小增5％；六都移轉(zhuǎn)棟數(shù)累計(jì)至11月底止，同樣較2017年同期小增5％，因此預(yù)估2018年全年的移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)約為28萬(wàn)件，持續(xù)穩(wěn)定回升中。
 
7.臺(tái)北市危老條例三讀通過(guò)，20年後屋齡30年約740萬(wàn)戶，加速推動(dòng)都更
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)屋齡30年以上老屋384萬(wàn)戶，雙北占32％；10年後增至597萬(wàn)戶，20年後增至740萬(wàn)戶，尤其雙北市有必要加速推動(dòng)，加上2018年年初花蓮發(fā)生的地震，造成17人罹難，讓政府更加重視老宅的安全問(wèn)題。也因此，臺(tái)北市的危老條例也在2018年三讀通過(guò)，畢竟臺(tái)北市屋齡30年以上的老屋佔(zhàn)所有住宅的66％，居住安全迫在眉捷，10月1日條例通過(guò)後，預(yù)計(jì)將有15萬(wàn)戶受惠。
 
8.林口2,500戶社宅招租，申請(qǐng)反應(yīng)熱烈，2018年底完工5000戶，8年20萬(wàn)戶社宅目標(biāo)可望達(dá)陣
而社會(huì)住宅2018年也可望全臺(tái)百花齊放，2018年底完工約近5,000戶，而預(yù)計(jì)動(dòng)工約1.6萬(wàn)戶，至年底累積量即有1.5萬(wàn)戶，8年20萬(wàn)戶目標(biāo)應(yīng)可望達(dá)陣。林口社會(huì)住宅招租申請(qǐng)熱烈，顯示政策符合民意，為各縣市社會(huì)住宅的後續(xù)招租注入強(qiáng)心針。
 
9.美中大戰(zhàn)臺(tái)商大咖回臺(tái)，美中貿(mào)易戰(zhàn)臺(tái)商受創(chuàng)，回臺(tái)設(shè)廠工業(yè)地價(jià)續(xù)創(chuàng)高
美中貿(mào)易大戰(zhàn)使得大陸臺(tái)商直接受創(chuàng)，因應(yīng)權(quán)宜之下，不少臺(tái)商都陸續(xù)回臺(tái)設(shè)立加工廠，進(jìn)駐工業(yè)區(qū)，造成近年工業(yè)土地價(jià)格高漲，而在這波方興未艾的經(jīng)濟(jì)大戰(zhàn)中，臺(tái)商購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的範(fàn)圍，極有可能從工業(yè)廠房擴(kuò)大到住宅市場(chǎng)。
 
10.豪宅瘋又起，西華富邦單月狂賣(mài)6戶，豪宅市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)甦，豪宅順?shù)N頻傳
2018年市場(chǎng)面最令人振奮的訊息，就是沉寂已久的豪宅市場(chǎng)終於開(kāi)始復(fù)甦，西華富邦單月銷(xiāo)售六戶，其餘豪宅也是傳出順?shù)N訊息，甚至高雄市的豪宅建案實(shí)價(jià)登錄單價(jià)也有近70萬(wàn)的水準(zhǔn)，一來(lái)可能是由臺(tái)商回臺(tái)購(gòu)屋帶動(dòng)，二來(lái)可能是買(mǎi)氣積壓已久，價(jià)格合理性升高，促成買(mǎi)氣。