【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】受益於建商讓利或者搭配贈(zèng)品等促銷方案，市場(chǎng)上開(kāi)價(jià)普遍合於區(qū)域行情，連帶二手屋主出售開(kāi)價(jià)亦符合市場(chǎng)期待，使得壓抑多時(shí)的剛性自住需求陸續(xù)出籠。依最新公佈2018年11月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都合計(jì)買賣移轉(zhuǎn)1.85萬(wàn)棟，其中北市、臺(tái)中、高雄月減8.1％～13％，其餘三都則月增3.7％～5.5％，月減2.8％、年減1.8％；依本年度前11月六都合計(jì)移轉(zhuǎn)量約19.4萬(wàn)棟，考量選後各地房市開(kāi)出紅盤，再加上年底交屋潮，2018全年移轉(zhuǎn)量應(yīng)可站穩(wěn)28萬(wàn)棟，將是近3年新高，顯示房市已成功築底反轉(zhuǎn)，但該數(shù)據(jù)仍為史上第四低。根據(jù)目前最新實(shí)價(jià)登錄資料，因應(yīng)自住族群總價(jià)考量之下，六都平均成交總價(jià)普遍下降，但平均成交單價(jià)大致持平，甚至有小幅成長(zhǎng)。
 
另外在價(jià)格方面，依實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)北部方面臺(tái)北市與新北市，不論在總價(jià)或是單價(jià)皆呈上漲趨勢(shì)。桃園與臺(tái)中總價(jià)持續(xù)穩(wěn)定成長(zhǎng)。而南部的臺(tái)南市、高雄市在總價(jià)與單價(jià)皆呈現(xiàn)微幅下滑，大體為持平整理狀況。而民眾購(gòu)置「房屋貸款餘額」也持續(xù)上升，截至2018年10月共增加了2574億元。五大銀行新承做放款亦較2017年全年增加約10.8％，平均放款利率為1.627％，低於去年的1.652％。在房屋供給方面，依營(yíng)建署「全臺(tái)1至9月住宅類建物核發(fā)建照宅數(shù)」全臺(tái)共8.86萬(wàn)戶，增加了38％；建築業(yè)者的「建築貸款」，截至2018年10月共增加了增加了761億元，皆顯示房地產(chǎn)業(yè)的賣方和買方信心度都看好。
 
不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全聯(lián)會(huì)依據(jù)國(guó)發(fā)會(huì)最新發(fā)布2018年10月「景氣對(duì)策信號(hào)」持平仍為22分(黃藍(lán)燈)，其中「工業(yè)生產(chǎn)指數(shù)」及「批發(fā)、零售及餐飲業(yè)營(yíng)業(yè)額」皆轉(zhuǎn)為代表樂(lè)觀的綠燈，但受到股票大跌影響「股價(jià)指數(shù)」則轉(zhuǎn)為黃藍(lán)燈，而另一項(xiàng)指標(biāo)「製造業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)」受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響及智慧手機(jī)需求趨於飽和，加上普遍預(yù)期2019年全球景氣表現(xiàn)恐不如今年，多重利空效應(yīng)衝擊下，使得製造業(yè)廠商看法趨於更加保守，製造業(yè)測(cè)驗(yàn)點(diǎn)出現(xiàn)大幅下滑。由黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)呈代表低迷的「藍(lán)燈」；整體而言，依各年度年度平均景氣分?jǐn)?shù)仍維持平表現(xiàn)。

另根據(jù)臺(tái)經(jīng)院發(fā)布2018年10月「消費(fèi)者信心指數(shù)」(CCI)總數(shù)為80.13點(diǎn)，創(chuàng)下2017年9月以來(lái)的13個(gè)月新低，六項(xiàng)指標(biāo)僅「國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣」微上揚(yáng)0.05點(diǎn)應(yīng)解讀為持平外，其他五項(xiàng)指標(biāo)「投資股票時(shí)機(jī)」、「家庭經(jīng)濟(jì)狀況」、「耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」、「就業(yè)機(jī)會(huì)」及「國(guó)內(nèi)物價(jià)水準(zhǔn)」皆下滑。足見(jiàn)民眾對(duì)於經(jīng)濟(jì)發(fā)展的局勢(shì)感到悲觀，因此對(duì)於「拚經(jīng)濟(jì)」議題更加深認(rèn)同。但依照年度平均數(shù)據(jù)來(lái)看，民眾信心程度皆仍較2017年上升。
 
臺(tái)經(jīng)院發(fā)布最新經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告，預(yù)測(cè)2018年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為2.57％，較7月預(yù)測(cè)2.49％上修0.08個(gè)百分點(diǎn)，並首次預(yù)測(cè)2019年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)2.20％。根據(jù)行政院主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)，2018年前3季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率分別為3.10％、3.30％及2.28％。對(duì)照近年與周邊國(guó)家比較之GDP成長(zhǎng)率折線圖，我國(guó)表現(xiàn)都屬於後端班。目前美中貿(mào)易爭(zhēng)端可能促使臺(tái)商回臺(tái)投資、轉(zhuǎn)單效應(yīng)，以及對(duì)國(guó)際景氣造成負(fù)面影響，未來(lái)國(guó)內(nèi)公共建設(shè)支出及國(guó)際主要經(jīng)濟(jì)體景氣將是主要關(guān)注重點(diǎn)。