楊長達(dá)表示，戴德梁行統(tǒng)計，2018土地交量暴增四成四，建照使照移轉(zhuǎn)棟數(shù)三量齊揚，房市回暖露曙光 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
楊長達(dá)表示，戴德梁行統(tǒng)計，2018土地交量暴增四成四，建照使照移轉(zhuǎn)棟數(shù)三量齊揚，房市回暖露曙光
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  • 楊長達(dá)表示，戴德梁行統(tǒng)計，2018土地交量暴增四成四，建照使照移轉(zhuǎn)棟數(shù)三量齊揚，房市回暖露曙光
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行統(tǒng)計，2018年度土地交易量達(dá)1,780億元，不僅是近六年之新高，相較於2017年度更暴量成長44％。而在住宅交易量能方面，預(yù)估2018全年建照樓地板年增率24％、使照樓地板年增率7％、買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)年增率5％，土地暴量及房市三大指標(biāo)齊揚透露出開發(fā)商重新撩起房市漣漪的動能正在醞釀中。
 
戴德梁行分析，2018年度十大土地交易中，住商類土地佔了十大成交總額之92％，較2017年的68％佔比增加了24個百分點，更較2016年的36％佔比大幅增加56個百分點，反觀工業(yè)土地在2016年十大土地成交總額佔了64％，在2018年則完全排不進(jìn)十大土地交易排行榜內(nèi)。若以全年度土地交易總額為基準(zhǔn)，2018年住商類土地佔交易總額之77％，工業(yè)土地則僅佔18％。
 
戴德梁行不動產(chǎn)估價師事務(wù)所所長楊長達(dá)表示，六都政府在2018年釋出之公有土地絕大多數(shù)為住商類土地，標(biāo)脫金額將近800億，高於前兩年合計之交易總額，但整體溢價率並不高，開發(fā)商平價儲備土地蓄勢待發(fā)是2018年土地交易量衝高之主因。住商土地交易量可以反映開發(fā)商對於未來房市推案的信心與企圖心，噴量演出顯示開發(fā)商對房市築底已胸有成竹。工業(yè)土地歷經(jīng)過去三年之強勁需求後，價格已高漲至產(chǎn)業(yè)可接受極限，未來成長力道勢將趨緩。
 
建照樓地板面積較去年大幅增加表示開發(fā)商對於未來房市需求有信心；使照樓地板面積較2017年增加表示開發(fā)商已能逐步坦然面對新完工餘屋去化之價量衝擊壓力；2018年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)預(yù)估約在27.5～28萬棟之間，自2015創(chuàng)新低量後連續(xù)兩年緩步成長，但與十年均量33萬棟尚有一段距離，表示購屋潛在需求仍在，但購屋人仍企圖在成屋供給市場中試探價格底線，面對開發(fā)商之新成屋增量釋出，可預(yù)見2019年房價仍將處於盤整階段。