【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】戴德梁行發(fā)佈2018年第4季度臺灣A級辦公大樓、零售、廠辦及投資市場報告(Q4 Taiwan Office, Retail, I/O & Investment Report)，該研究報告指出3大結(jié)論，分別是：(1)臺北廠辦「3區(qū)段」(西湖段、文德段、舊宗段)去化持穩(wěn)、(2)西湖段租金行情看俏、(3)科技業(yè)支撐廠辦需求穩(wěn)健。
 
該研究報告指出，本季內(nèi)湖科技園區(qū)無廠辦大樓新供給。西湖、文德及舊宗三區(qū)段皆有穩(wěn)定去化表現(xiàn)。西湖段主要租賃包括金融業(yè)與科技業(yè)承租「瑞光大樓」，合計去化約800坪、科技業(yè)及貿(mào)易業(yè)承租「SIT 內(nèi)湖萬國科技大樓」，去化約400坪等，空置率下降0.4個百分點至1.3％，來到10年歷史新低點。文德段延續(xù)前幾季去化持穩(wěn)態(tài)勢，空置率維持在6.2％。舊宗段拜科技業(yè)承租「全球科技廣場」約500坪，及「宏普經(jīng)貿(mào)大樓」去化約700坪之賜，空置率下降0.6個百分點至22.3％。
 
研究報告調(diào)查，本季西湖段租金成長1.6％至每月每坪約1,300元，其餘二區(qū)段租金水準持穩(wěn)，文德段每月每坪租金約970元、舊宗段每月每坪租金則約920元。售價方面，各段皆呈持平走勢，西湖段每坪約52-62萬元、文德段每坪約38-45萬元、舊宗段每坪則約35-43萬元。本季內(nèi)湖科技園區(qū)主要交易，以臺灣人壽斥資17.94億元向香港商壹本便利出版(壹傳媒集團)購入舊宗段全棟面積約5,300坪之總部大樓最受矚目。
 
回顧2018年，拜科技業(yè)穩(wěn)固辦公空間需求之賜，三區(qū)段租賃去化穩(wěn)健。展望2019年，由於廠辦大樓新供給有限，三區(qū)段辦公空間預(yù)期得以持續(xù)穩(wěn)定去化。租金行情方面，西湖段受惠於穩(wěn)定租賃需求，空置率已來到歷史低檔，預(yù)期未來租金仍具上揚動能；文德段近期去化穩(wěn)定，供過於求之窘勢已不復(fù)見，預(yù)期租金走勢得以持穩(wěn)；舊宗段廠辦租賃市場去化壓力則相對較大，究其原因在於供給量龐大待消化，租金水準仍僅持平。