【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北CBRE世邦魏理仕2019年1月28日發(fā)佈《2019年大中華區(qū)不動產(chǎn)市場展望》，受到全球政治風險影響全球經(jīng)濟波動、經(jīng)濟成長速度放緩，加上中美貿(mào)易戰(zhàn)未解、中國經(jīng)濟轉型誘發(fā)市場避險情緒高漲，投資人紛紛轉移投資策略，增加不動產(chǎn)部位的持分。此外，在經(jīng)濟放緩的憂慮下，賣方採取較為彈性的價格態(tài)度，使得資產(chǎn)價格微幅下降，未來在穩(wěn)健租賃需求支撐下租金可望微幅走揚，投資收益率將穩(wěn)走緩升。世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「展望2019年，辦公室投資需求將由自用型買方主導，預估全年收益率可望上升微升至2.68％。此外，短中期工業(yè)地產(chǎn)需求將持續(xù)看俏?！?br />  
臺灣不動產(chǎn)市場展望
 
據(jù)英國牛津經(jīng)濟研究院(Oxford Economics)預測，在國內(nèi)外需求穩(wěn)定擴張的支撐下，2019年臺灣GDP成長率將達2.1％。出口部分，由於全球經(jīng)濟成長速度放緩，將使2019年出口總額成長趨緩，年增率預估為1.96％。雖然美中貿(mào)易爭端產(chǎn)生的不確定性將阻礙全球經(jīng)濟成長，進而抑制臺灣出口需求，但是部分製造業(yè)者在短期內(nèi)有望受益於美中貿(mào)易衝突帶來的轉單效益。此外，臺北市政府預計在信義基隆區(qū)推出兩筆大型開發(fā)案，可望吸引包括本土保險公司在內(nèi)的多家業(yè)者投標。其中，世貿(mào)三館地上權招標案已受到投資人高度矚目，座落在信義基隆區(qū)核心地區(qū)，土地面積廣達4,860坪，考量市中心內(nèi)可開發(fā)素地稀少以及辦公室市場需求強勁，預料將成為2019年指標性的投資案例。
 
展望未來，世邦魏理仕認為，臺灣通貨膨脹溫和，經(jīng)濟成長速度放緩，在目前低利環(huán)境延續(xù)的情況下，有利於本土企業(yè)購買自用型商用不動產(chǎn)。美中貿(mào)易衝突將持續(xù)衝擊全球經(jīng)濟增長，並對臺灣出口產(chǎn)生負面影響，越來越多在中國設廠生產(chǎn)的臺灣製造業(yè)者，計劃將產(chǎn)線重新移回臺灣，以避免節(jié)節(jié)升高的懲罰性關稅。世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「觀察2018下半年投資交易可以發(fā)現(xiàn)，越來越多賣方採取較為彈性的價格態(tài)度，使得資產(chǎn)價格微幅下降，而在穩(wěn)健租賃需求支撐下租金微幅走揚，使投資收益率略有回升。展望2019年，辦公室投資需求將由自用型買方主導，預估全年收益率可望上升微升至2.68％。此外，值得注意的是，受惠於政府加強對閒置工業(yè)土地的管理，以及美中貿(mào)易爭端引起的臺商回流潮，預料短中期工業(yè)地產(chǎn)需求將持續(xù)看俏?！?br />  
在商辦市場部份，2018年臺北A辦平均租金為新臺幣2,705元/坪，年增率達2.53％，部分原因來自新落成大樓的租金水準高於市場平均行情。另一方面，面對租賃需求暢旺，信義基隆區(qū)的A辦房東對租金態(tài)度轉趨堅定，帶動2018年信義基隆區(qū)A辦平均租金年增2.56％，達到新臺幣3,075元/坪。由於臺北市中心優(yōu)質(zhì)商辦供給缺乏，使得少數(shù)租戶選擇遷往非核心地區(qū)，2019年非核心地區(qū)可望出現(xiàn)零星的租賃活動。值得注意的是，在非核心地區(qū)內(nèi)目前興建中的商辦大樓，已收到多組來自市中心租戶的詢問，顯示非核心地區(qū)實惠的租金水準，對租戶仍具相當吸引力。
 
世邦魏理仕臺灣顧問及交易部主管陳頌民表示：「隨著數(shù)個租戶陸續(xù)遷入2018年落成的新大樓，將帶動2019上半年淨去化量表現(xiàn)強勁；考量2019年未有新的A辦大樓完工，A辦平均空置率預料將在2019年底下降3.6個百分點，來到8.3％。此外，企業(yè)對於辦公空間需求維持樂觀，可望為2019年辦公室市場帶來穩(wěn)定的租賃活動。而國際共享辦公室業(yè)對於進軍臺北市場的興趣高漲，預料將在2019年強勢崛起，成為新興的租賃需求主力?！?br />  
中國不動產(chǎn)市場展望
 
中國經(jīng)濟下行壓力和國際貿(mào)易不確定性持續(xù)，科技發(fā)展、消費升級、區(qū)域經(jīng)濟和擴大開放政策將為商用不動產(chǎn)市場帶來新契機。世邦魏理仕預計，中國主要城市辦公室需求增長將放緩，核心區(qū)域韌性顯現(xiàn)，科技發(fā)展、靈活辦公空間，以及持續(xù)開放帶來的外資需求將帶來新的動能。零售物業(yè)在消費站穩(wěn)的背景下供需持續(xù)旺盛，線上線下的整合深化，商場跨界功能也將進一步升級。倉儲物流供應有望提升，京津冀、長江三角和大灣區(qū)三大城市群市場需求將維持穩(wěn)定增長。大宗投資市場交易金額2018年在外資投資快速增長的推動下創(chuàng)歷史新高，預計今年外資將持續(xù)活躍，內(nèi)資投資熱度回升，資產(chǎn)端的供給也較為充裕。
 
投資市場部份，世邦魏理仕建議優(yōu)先關注一線城市商辦市場中的增值型物業(yè)，租賃面基本穩(wěn)健的二線城市也具有投資潛力，而位於核心商圈及其邊緣的老舊中小型零售物業(yè)將受益於靈活辦公空間、長租公寓等潛力行業(yè)的發(fā)展，蘊藏著物業(yè)改造更新及價值提升的投資題材。對於工業(yè)物流市場，除一線城市外，京津冀、大灣區(qū)等城市群的基礎建設提升，對區(qū)內(nèi)的二三線城市也將是利多。 海外投資方面，世邦魏理仕認為2019年中資的跨境房地產(chǎn)投資將繼續(xù)受到抑制，自用以及物流、工業(yè)園區(qū)、醫(yī)療養(yǎng)老等和產(chǎn)業(yè)相關的投資值得長期關注。
 
商辦市場部份，經(jīng)濟增長和貿(mào)易環(huán)境不確定性並未排除。世邦魏理仕預計全國17個城市的辦公室新供給可望突破千萬平方米，新供給總量預計較前一年小幅下降1.3％。在需求減緩與持續(xù)充沛的新供給相互作用下，國內(nèi)主要城市2019年全年平均空置率預計將突破20％，二線城市平均空置率料將接近30％。