【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部表示，包租代管房東應(yīng)為住宅所有權(quán)人，住宅所有權(quán)人可以為自然人或私法人(例如：公司)，房東租約簽訂年限一般則為3年，以下是想成為「包租代管」房東前，必需準(zhǔn)備的知識(shí)。
 
2017年包租代管計(jì)畫執(zhí)行3年，以下就房東選擇包租或代管方案簽訂租約年限分別說(shuō)明：
 
(一)房東選擇包租方案：房東與業(yè)者簽訂包租約，包租約年限為3年。業(yè)者包租期間再與房客簽訂轉(zhuǎn)租約，轉(zhuǎn)租約年限至少1年，轉(zhuǎn)租約期滿後，房客可再與業(yè)者續(xù)租，租期最長(zhǎng)2年，即業(yè)者與房客之轉(zhuǎn)租約租期最長(zhǎng)3年。
 
(二)房東選擇代管方案：由業(yè)者辦理媒合租屋，房東與房客簽訂租約，其租約年限至少1年，租約期滿後，房東與房客可再協(xié)議續(xù)約，租期最長(zhǎng)2年，即房東與房客之租約租期最長(zhǎng)3年。
 
房東賦稅優(yōu)惠，依住宅法第22、23條規(guī)定，加入包租代管試辦計(jì)畫之房東可享有房屋稅、地價(jià)稅、綜合所得稅等相關(guān)賦稅優(yōu)惠。優(yōu)惠如下：
 
(一)綜合所得稅：每屋每月租金收入新臺(tái)幣1萬(wàn)元以下可免納綜合所得稅，其租金收入超過(guò)新臺(tái)幣1萬(wàn)元部分，房屋必要損耗所支出費(fèi)用亦可再減除百分之六十。
 
(二)房屋稅、地價(jià)稅：屬地方稅，直轄市、縣(市)政府得予適當(dāng)減免，6直轄市政府刻正訂定優(yōu)惠稅率自治條例中，並自公告後實(shí)施。
 
是否一定要辦理公證？公證費(fèi)如何申請(qǐng)？?jī)?nèi)政部表示，(一)房東選擇包租方案，與業(yè)者簽定租約，如欲辦理公證，政府不補(bǔ)助公證費(fèi)。(二)房東選擇代管方案，由房客與房東自行決定。因租約公證所產(chǎn)生之強(qiáng)制效力，始於租約結(jié)束之後，故不強(qiáng)制規(guī)定須辦理公證。(三)房東選擇代管方案辦理公證，其公證書應(yīng)載明逕受強(qiáng)制執(zhí)行。至補(bǔ)助之公證費(fèi)由業(yè)者檢附租約及公證費(fèi)申請(qǐng)書等相關(guān)文件，向6直轄市主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)。
 
一般人疑問(wèn)，房東為什麼可以輕鬆收租？萬(wàn)一中途想出售可以嗎？?jī)?nèi)政部指出，(一)房東採(cǎi)包租方式出租住宅，業(yè)者向房東以市場(chǎng)租金8折承租住宅，並簽訂3年包租約，於包租期間(3年)由業(yè)者每月支付房東租金，並由業(yè)者管理該住宅，房東每個(gè)月可輕鬆穩(wěn)定收租。(二)可以。房東若中途將該住宅售出，依據(jù)民法第425條及租約規(guī)範(fàn)辦理。