【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都地政局公布2月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，2019年受2月上旬春節(jié)9天連假影響，加上實(shí)際工作天數(shù)不多，六都2月整體約下滑4成，總計(jì)1.18萬(wàn)棟，但若與2018年2月相比，雙北市、臺(tái)中市、高雄市皆呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，至於相比2019年與2018年1、2月移轉(zhuǎn)累計(jì)，高雄市正成長(zhǎng)1成最亮眼，其他各都皆與2018年同期相差不遠(yuǎn)，呈現(xiàn)平盤(pán)態(tài)勢(shì)，高雄市表現(xiàn)相對(duì)亮眼，明顯因選後韓流效應(yīng)持續(xù)帶動(dòng)購(gòu)屋熱潮，六都整體2月雖處淡季，不過(guò)，3月將邁入上半年的旺季，有機(jī)會(huì)衝高上半年房市交易量，下半年是總統(tǒng)大選前哨戰(zhàn)，房市恐轉(zhuǎn)觀望，但若有利多、稅制調(diào)整等政策議題釋出，房市交易量能仍可望放大成長(zhǎng)。
 
2月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)出爐，相較上月，六都2月淡季整體下滑約4成，雙北月縮超過(guò)3成，臺(tái)北市1423棟，相較上月2293棟，月縮38％，新北市3214棟，月下滑34％，桃園以南都會(huì)皆縮減逾4成，桃園市僅交易1769棟、臺(tái)中市交易2222棟，兩都皆月衰退超過(guò)42％，臺(tái)南市交易1200棟、高雄市1977棟，皆月縮約44％；但若相比2018年2月，以新北市、臺(tái)中市成長(zhǎng)逾1成最多，新北市年增16％、臺(tái)中市年增10％，臺(tái)北市年增約6％、高雄市也增近5％，反觀桃園市年縮8.4％、臺(tái)南市則下滑逾11％。
 
東森房屋研究中心經(jīng)理于靜芳表示，由於2月適逢農(nóng)曆年節(jié)，向來(lái)是交易最淡的月份，2019年受農(nóng)曆春節(jié)9天連假影響，加上實(shí)際工作天數(shù)不多，相較上月因有過(guò)年封關(guān)前的噴發(fā)量體，相對(duì)六都2月整體約下滑4成，其中，新北市因剛性買(mǎi)盤(pán)需求高，仍有部分交屋潮及成屋交易移轉(zhuǎn)支撐，月縮34％、年增16％相對(duì)亮眼，以板橋區(qū)604棟、淡水區(qū)466棟、新莊區(qū)332棟最熱，板橋區(qū)有「江翠ONE」大量交屋374棟、「湛然幸福時(shí)光」交屋112棟最多，淡水有「海洋都心II」36棟、「吉美雲(yún)品」25棟，新莊則有「和耀民安讚」移轉(zhuǎn)89棟。
 
于靜芳指出，雖然六都月縮4成，但若與2018年2月相比，包括新北市、臺(tái)中市、臺(tái)北市、高雄市皆呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，除新北市年增16％，臺(tái)中市年增也逾1成，以西屯區(qū)557棟、北屯區(qū)275棟最熱，太平區(qū)、南屯區(qū)、北區(qū)皆交易逾150棟，臺(tái)中市近年有臺(tái)商回流臺(tái)中科學(xué)園區(qū)、臺(tái)74線通車(chē)等建設(shè)議題激勵(lì)，人口紅利逐年上升，交易量能持續(xù)攀升，而雙北市因近3年房?jī)r(jià)修正，自住客、高資產(chǎn)族群回籠一般住宅與豪宅市場(chǎng)，推升交易呈現(xiàn)正成長(zhǎng)，北市2月以中山區(qū)181棟、內(nèi)湖區(qū)171棟最多，高雄市則明顯因選後新市長(zhǎng)韓國(guó)瑜「韓流效應(yīng)」持續(xù)加持1、2月購(gòu)屋熱潮，也帶動(dòng)南漂置產(chǎn)詢(xún)問(wèn)度大幅增加，本月集中三民區(qū)245棟、楠梓227棟、鳳山區(qū)225棟最多。
 
不過(guò)，若總計(jì)2019年1、2月建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)3.15萬(wàn)棟，與2018年1、2月總計(jì)量相比正成長(zhǎng)3％，相比2016年不到2.8萬(wàn)棟，更大增13％，其中，高雄市2019年1、2月合計(jì)5496棟，相較2018年同期4996棟，高雄市正成長(zhǎng)1成最亮眼，新北市總計(jì)也破8千棟，共計(jì)8086棟，也年增約5％，至於北市、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南市四都買(mǎi)氣，則與2018年同期大致維持平盤(pán)，增減皆不到1％。
 
于靜芳分析，高雄市2019年移轉(zhuǎn)表現(xiàn)相對(duì)亮眼，其實(shí)觀察選後12月買(mǎi)氣早已陸續(xù)出籠，房仲、建案看屋人潮皆增2~3成，雖2018年12月未立即反映移轉(zhuǎn)表現(xiàn)，但買(mǎi)盤(pán)遞延發(fā)酵，加上登記移轉(zhuǎn)需要時(shí)間，故反而推升2019年1月時(shí)移轉(zhuǎn)量一舉大增至3519棟，創(chuàng)下3年來(lái)單月新高紀(jì)錄，2月雖因淡季轉(zhuǎn)弱，不過(guò)，1、2月總計(jì)量仍年增1成，為六都表現(xiàn)最佳，顯見(jiàn)高雄市在九合一選舉落幕後，新市長(zhǎng)韓國(guó)瑜「韓流」帶動(dòng)南漂置產(chǎn)族、企業(yè)詢(xún)問(wèn)度大幅增加，也因房?jī)r(jià)相對(duì)北部親民，吸引許多北部置產(chǎn)型買(mǎi)方出手，近期南臺(tái)灣中小坪數(shù)住宅與店面交易熱絡(luò)。
 
觀察新北市1、2月總計(jì)年增5％、北市略增0.8％，皆是正面指標(biāo)，于靜芳也指出，主要雙北市在近2~3年價(jià)格修正後，買(mǎi)氣回升不少，包括2018年雙北整年交易量皆較2017年增約1成，新北市剛性買(mǎi)盤(pán)需求大，無(wú)論成屋交易、交屋潮持續(xù)支撐移轉(zhuǎn)量能，臺(tái)北市有自住客、高資產(chǎn)族群回籠一般住宅與豪宅市場(chǎng)，加上危老都更話題，交易緩步回溫；六都整體2月雖處淡季，不過(guò)，3月將邁入上半年的傳統(tǒng)購(gòu)屋旺季，受惠臺(tái)商回流、科技廠等大型企業(yè)進(jìn)駐的激勵(lì)，估計(jì)年後房市將再出現(xiàn)一波推升，皆有機(jī)會(huì)衝高上半年整體房市、土地交易量，唯自住市場(chǎng)下，價(jià)格波動(dòng)不大，價(jià)格多持平或緩修正，住宅需求量大區(qū)域，目前屋主價(jià)格多有堅(jiān)持，下半年是總統(tǒng)大選前哨戰(zhàn)，房市恐轉(zhuǎn)觀望，但若有利多、稅制調(diào)整等政策議題釋出，房市量能仍可望放大成長(zhǎng)。