【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義區(qū)A級(jí)商辦租金牌價(jià)落後指標(biāo)的臺(tái)北世貿(mào)中心國(guó)貿(mào)大樓宣布自2019年3月1日起調(diào)漲租金牌價(jià)，每坪上看3,300元。國(guó)貿(mào)大樓表示：「信義區(qū)A級(jí)商辦持續(xù)需求大於供給，為反映市場(chǎng)行情，國(guó)貿(mào)大樓低樓層每坪3,300元至3,700元之間?！箛?guó)貿(mào)大樓調(diào)漲租金，反映信義區(qū)A級(jí)商辦租金將全面超過(guò)每坪3,000元，租金行情未來(lái)仍有想像空間。
 
國(guó)貿(mào)大樓建議：「企業(yè)主在選擇辦公大樓做為營(yíng)運(yùn)空間時(shí)，應(yīng)以淨(jìng)坪來(lái)評(píng)估較為準(zhǔn)確?！箛?guó)貿(mào)大樓的高CP值是它的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，信義區(qū)一直是A級(jí)商辦的A級(jí)戰(zhàn)區(qū)，國(guó)貿(mào)大樓擁有信義區(qū)內(nèi)A級(jí)商辦最低的公設(shè)比26-28％，對(duì)比其他大樓36-40％超高公設(shè)，實(shí)坪租金每坪價(jià)差高達(dá)近2,500元，租戶更能有效運(yùn)用辦公空間並降低營(yíng)運(yùn)成本。
 
此外，商辦大樓在資本設(shè)備的更新與維護(hù)的投資，亦是企業(yè)主選擇商辦標(biāo)的重要參考指標(biāo)。國(guó)貿(mào)大樓表示：「以租金收入的4％作為設(shè)備預(yù)算是合理的規(guī)劃?！故聦?shí)上國(guó)貿(mào)大樓每年投入6仟萬(wàn)元用於設(shè)備的更新，每年更以超過(guò)租金4％的預(yù)算作設(shè)備的維護(hù)，總計(jì)每年在設(shè)備更新與維護(hù)的投入約在1億元。也因此在2013年獲CBRE選為臺(tái)北十大名辦，更獲財(cái)團(tuán)法人臺(tái)灣建築中心頒贈(zèng)「金質(zhì)防火標(biāo)章」。
 
群聚效應(yīng)也是知名企業(yè)會(huì)集中在商辦的A級(jí)戰(zhàn)區(qū)的主要原因，它彰顯著企業(yè)的價(jià)值。以國(guó)貿(mào)大樓為例，目前有22家駐臺(tái)代表處進(jìn)駐，儼然是個(gè)小型使館區(qū)。另外，包含外貿(mào)協(xié)會(huì)、資誠(chéng)和安永聯(lián)合會(huì)計(jì)師事務(wù)所、滙豐銀行和知名外商總部等也都在國(guó)貿(mào)大樓設(shè)址。
 
選擇A級(jí)的辦公大樓當(dāng)然要以它的CP值、對(duì)設(shè)備維護(hù)的用心，還有優(yōu)質(zhì)的管理等三方面來(lái)考量。戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立日前指出，2019年臺(tái)商回流，尤其看好工業(yè)用地及商辦市場(chǎng)，商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)熱絡(luò)，連帶推高租賃價(jià)格。國(guó)貿(mào)大樓租金遠(yuǎn)低於市場(chǎng)行情，在維護(hù)服務(wù)品質(zhì)的考量下，租金的調(diào)整明顯具有正當(dāng)性，即使國(guó)貿(mào)大樓此次將租金牌價(jià)調(diào)到3,000元以上，仍然具有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，意謂著信義區(qū)A級(jí)商辦行情欲小不易。