【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府陸續(xù)推出工業(yè)區(qū)立體化方案、危老建築及都更獎(jiǎng)勵(lì)，傳產(chǎn)工業(yè)用地轉(zhuǎn)型進(jìn)化是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，安信建經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，新北市私人開(kāi)發(fā)工業(yè)區(qū)合計(jì)超過(guò)50處，評(píng)估交通機(jī)能、活化效益及舊廠房規(guī)模後，以三重、新莊….等地增值幅度較大，活化後獲利最高可增2.5倍，安信建經(jīng)新推出的「2019-2021全案管理VIP體驗(yàn)列車」將帶領(lǐng)危老推動(dòng)顧問(wèn)團(tuán)，先鎖定三重「頂崁工業(yè)區(qū)」開(kāi)始巡迴，主打「深耕在地、便利諮詢」，來(lái)服務(wù)當(dāng)?shù)叵氲禺a(chǎn)活化的工業(yè)區(qū)地主。
 
安信建經(jīng)全案管理團(tuán)隊(duì)評(píng)估，新北市三重工業(yè)區(qū)因?yàn)橛小概R近北市」、「地域廣大」、「交通發(fā)展成熟」三大優(yōu)勢(shì)，將會(huì)是活化效益最大的區(qū)域，由於房?jī)r(jià)支撐點(diǎn)高，且工業(yè)區(qū)離交通運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)不遠(yuǎn)，不管是改建商辦或住宅，未來(lái)在銷售或出租上都容易受到消費(fèi)者喜愛(ài)，更特別看好「頂崁工業(yè)區(qū)」、「中正北路工業(yè)區(qū)」、「三和工業(yè)區(qū)」。
 
以「頂崁工業(yè)區(qū)」工業(yè)區(qū)為例，佔(zhàn)地142公頃，產(chǎn)業(yè)以金屬製品製造、機(jī)械設(shè)備製造為大宗，安信建經(jīng)總經(jīng)理張峰榮表示，以目前接獲當(dāng)?shù)氐膫€(gè)案為例，陳姓地主經(jīng)營(yíng)的汽車零組工廠，土地面積約1500坪，曾考慮每坪以60萬(wàn)元賣出，全數(shù)約9億元，近期委請(qǐng)安信初評(píng)，倘若經(jīng)由全案管理的方式規(guī)劃包裝，再透過(guò)現(xiàn)行都更或危老的容積獎(jiǎng)勵(lì)加乘，翻新改建為新廠辦後坪數(shù)增加至約7,324坪，以房?jī)r(jià)每坪33萬(wàn)元計(jì)算，總銷可上看24億元，比單純出售土地的價(jià)值倍增至266%。
 
若陳姓地主新建物不賣收租，以每坪700元租金計(jì)算，預(yù)計(jì)每月租金收入超過(guò)512萬(wàn)元，而整個(gè)頂崁工業(yè)區(qū)集結(jié)超過(guò)1500個(gè)廠商，傳產(chǎn)舊廠大概就佔(zhàn)七成以上，若多以「全案管理」模式自地重建，形成新興商辦生活圈，亦可帶動(dòng)工業(yè)區(qū)內(nèi)之商業(yè)機(jī)能，預(yù)估整體最少可增加上千億產(chǎn)值。
 
張峰榮表示，臺(tái)商回流投資潮、政府力推工業(yè)區(qū)立體化，再加上危老獎(jiǎng)勵(lì)期限在即…等時(shí)事議題發(fā)酵，加速工業(yè)用地企業(yè)主力拼翻新的意願(yuàn)，想改建的需求也隨之激增，安信今年配合改以「2019-2021全案管理VIP體驗(yàn)列車」來(lái)服務(wù)，即舉辦多場(chǎng)小型體驗(yàn)說(shuō)明會(huì)，與工業(yè)區(qū)地主採(cǎi)近距離服務(wù)，希望能深度經(jīng)營(yíng)、解決地主活化土地的需求。
 
「2019-2021全案管理VIP體驗(yàn)列車」首發(fā)在三重工業(yè)區(qū)，下一目標(biāo)則是新莊工業(yè)區(qū)，安信全案管理團(tuán)隊(duì)今年度已承接3件，預(yù)計(jì)2020年將累計(jì)10件，以每件總銷5~10億計(jì)算，至2020年累計(jì)承作案量總銷可上看100億。