信義計(jì)畫區(qū)D3絕版土地，元利112.58億元搶下(圖：信義房屋) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
信義計(jì)畫區(qū)D3絕版土地，元利112.58億元搶下(圖：信義房屋)
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  • 信義計(jì)畫區(qū)D3絕版土地，元利112.58億元搶下
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義計(jì)畫區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)完整的大面積土地一地難求，先前流入法拍市場的D3土地，三拍後投資價(jià)值浮現(xiàn)，1552.7坪的土地最後吸引兩封標(biāo)單，豪宅建商元利建設(shè)以總價(jià)112.58億，溢價(jià)9.6%拿下，換算每坪成交價(jià)格725萬元，元利建設(shè)藉著D3標(biāo)案重回信義計(jì)畫區(qū)。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，信義計(jì)畫區(qū)有將近9成的土地都已經(jīng)開發(fā)，區(qū)域內(nèi)的辦公大樓、商場多數(shù)在上市公司、保險(xiǎn)業(yè)等大型集團(tuán)公司身上，罕見有產(chǎn)權(quán)完整的物業(yè)釋出，此次D3雖然一波多折，但經(jīng)歷三拍與產(chǎn)權(quán)可能可以移轉(zhuǎn)登記後，賣相具吸引力，雖然光土地取得金額就要超過百億元，具有相當(dāng)?shù)倪M(jìn)場門檻，不過仍吸引開發(fā)商進(jìn)場搶標(biāo)。
 
由於該筆土地法拍筆錄可以在拍定後移轉(zhuǎn)，不過壽險(xiǎn)業(yè)受限相關(guān)規(guī)定限制，必須要投資有立即性收益，若是投入已領(lǐng)有建照可立即開發(fā)的素地，應(yīng)於取得後九個(gè)月內(nèi)開工，而D3若取得後要變更興建收益型的產(chǎn)品，則開工時(shí)程難以確定，或許可能是壽險(xiǎn)業(yè)者缺席的原因之一，雖然這次標(biāo)售並未見到壽險(xiǎn)等業(yè)者投標(biāo)，不過仍吸引元利建設(shè)與龍巖進(jìn)場投標(biāo)。
 
D3此次法拍的土地適合開發(fā)豪宅、A辦與飯店業(yè)，而目前市場能見度最高的還是辦公大樓產(chǎn)品，至於豪宅應(yīng)該也是每坪200萬元以上等級的開發(fā)案，產(chǎn)品定位上相當(dāng)多元。