臺南市政府將開發(fā)區(qū)的抵費地標(biāo)售，適度增加土地供給，調(diào)節(jié)市場供需，避免民間土地稀缺造成價格高漲(圖：臺南市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報
臺南市政府將開發(fā)區(qū)的抵費地標(biāo)售，適度增加土地供給，調(diào)節(jié)市場供需，避免民間土地稀缺造成價格高漲(圖：臺南市政府)
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  • 臺南市政府將開發(fā)區(qū)的抵費地標(biāo)售，適度增加土地供給，調(diào)節(jié)市場供需，避免民間土地稀缺造成價格高漲
【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】從國道1號大灣交流道下來臺南，看到平實營區(qū)重劃區(qū)的中央公園，都市之肺、保留老樹，綠意盎然。南臺南副都心將來會多了科學(xué)教育體驗未來館，展示最新的科技和文化。麻豆工業(yè)區(qū)市地重劃區(qū)，現(xiàn)在已有兩座滯洪池和10部抽水機支援防洪。大橋國中區(qū)段徵收完成之後，學(xué)校設(shè)立了，道路寬敞筆直。永康砲校一期區(qū)段徵收區(qū)內(nèi)，市立總圖正在興建當(dāng)中，未來為永康造就一座書香園地。鹽行國中區(qū)段徵收區(qū)和永康物流轉(zhuǎn)運站正在整地，清除地下廢棄物，留設(shè)排水箱涵、整地加高高程，改善過去永康的問題。
 
這些開發(fā)區(qū)在公共設(shè)施完工之後，帶來環(huán)境的進步，讓臺南一點一點的改變，沒來過臺南的人不知道環(huán)境改善的具體成果已經(jīng)顯現(xiàn)。天龍國的人有捷運、國家歌劇院、國家圖書館、美術(shù)館、棒球場、小巨蛋，各式百貨林立，國道、高架道路和快速道路四通八達，生活機能好得理所當(dāng)然，很難理解臺南環(huán)境要改善，在缺乏財源的情況下，得用各種方法才得以成長。
 
臺南市政府地政局陳淑美局長表示，近期已完成安南區(qū)九份子、東區(qū)平實營區(qū)、新營區(qū)客運轉(zhuǎn)運中心、佳里區(qū)佳里國小市地重劃區(qū)及東區(qū)南臺南站副都心第一期、永康區(qū)永康砲校第一期、東區(qū)德高區(qū)段徵收區(qū)等開發(fā)區(qū)，正在公告公開標(biāo)售資訊，預(yù)計6月26日開標(biāo)。此次標(biāo)售的土地是過去土地開發(fā)案的成果，土地標(biāo)售總額超過百億，更引起輿論的關(guān)注。其實政府標(biāo)售重劃區(qū)土地，最重要的任務(wù)是要償付開發(fā)成本。開發(fā)區(qū)開發(fā)完成後，政府可以取得公共設(shè)施用地，在開發(fā)區(qū)興建公園、道路、停車場、滯洪池、排水箱涵、抽水站等，所需要的費用沒用到納稅人的錢，完全以重劃區(qū)土地自負(fù)盈虧，財務(wù)自償。開發(fā)完成後賣地只是償還開發(fā)成本，市地重劃區(qū)若有盈餘，將半數(shù)用於重劃區(qū)的公共建設(shè)，半數(shù)撥歸平均地權(quán)基金。
 
近年來房價高漲一直是民怨之一，臺南的房價所得比將近7倍，而臺北市是15倍，臺南的購屋負(fù)擔(dān)不到臺北的一半。臺南的租金一坪約400-600元，一間2房公寓租金8000~10000/月，市場有大量的住宅存量可供出租，與臺北的租屋負(fù)擔(dān)高不可攀相比，年輕人是較有機會的。臺南市的住宅家戶比為106.93％，多出來的6.93％的住宅非常適合發(fā)展租賃市場。這是南北住宅市場背景的差異。
 
臺南市政府目前規(guī)劃社會住宅約有350戶，在租金補貼方面，2018年除了中央補貼3685戶之外，本市自籌經(jīng)費補貼921戶，共計4606戶。包租代管社會住宅以1200戶為媒合目標(biāo)。不論是直接興建社會住宅或是自籌經(jīng)費辦理租金補貼都需要用到市預(yù)算，曾有人質(zhì)疑為何不用政府自有的土地興建社會住宅？陳淑美局長過去擔(dān)任教職期間曾對社會住宅與弱勢族群做過深入的研究，她澄清：弱勢族群散居各地，且有當(dāng)?shù)囟嗄陙淼泥徖镏С趾腿嗣}連結(jié)，在就業(yè)、就學(xué)和鄰里關(guān)係都已經(jīng)習(xí)慣，一旦把他們集中大舉搬遷集居一地，會截斷其社會網(wǎng)絡(luò)，讓弱勢族群更難在社會立足。另外弱勢群居的社會住宅也會引發(fā)標(biāo)籤化的問題。
 
土地資源稀少，房價高漲！臺南市政府將開發(fā)區(qū)的抵費地標(biāo)售，適度增加土地供給，調(diào)節(jié)市場供需，避免民間土地稀缺造成價格高漲。標(biāo)售若有盈餘，回饋於市庫，讓市庫(大水庫)有更多的經(jīng)費用於弱勢者的補貼、社會住宅的興建或其他的社會福利，比少數(shù)幾棟社會住宅更能彈性的滿足弱勢族群的需要。