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列強(qiáng)環(huán)伺，信義區(qū)中古豪宅「降價(jià)」賣

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2019-05-08

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列強(qiáng)環(huán)伺，信義區(qū)中古豪宅降價(jià)賣，競品多，亞力山大跌破百萬

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄近期揭露一筆交易，位於信義區(qū)的豪宅「亞力山大」於2019年2月售出13~15樓，總價(jià)1.25億，拆算車位後每坪價(jià)格約95.98萬，該社區(qū)在實(shí)價(jià)登錄上共揭露6筆交易，除了2019年2月13~15樓的交易外，其他5筆交易單價(jià)都在100萬以上，最高單價(jià)出現(xiàn)在2015年，每坪約136.93萬，2019年2月的交易相比，每坪價(jià)格降幅高達(dá)29.9％，也是該社區(qū)成交資料中，首度跌破百萬的交易。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，雖然豪宅市場解凍，高資產(chǎn)族群出手購置豪宅的意願增強(qiáng)，不過大部分買方仍期待價(jià)格有下修的空間，只願低價(jià)承接。尤其是中古豪宅，面臨新豪宅林立，臺北市豪宅建案不斷推陳出新，買方選擇性高，對於屋齡10~20上下的豪宅，可接受單價(jià)都約在每坪90~100萬。買在高點(diǎn)的中古豪宅若要出售，價(jià)格難免因買方議價(jià)而修正。

郎美囡指出，亞力山大位於信義區(qū)松平路，鄰近象山公園、捷運(yùn)象山站、信義運(yùn)動中心以及101，該區(qū)域有不少企業(yè)總部，生活機(jī)能佳，中古豪宅受惠在市場回溫、臺商回流詢問度大幅提高，不過信義區(qū)豪宅林立，新案推陳出新，且買方會選擇中古豪宅主因在於價(jià)格較低，也期待有大幅度的議價(jià)空間，故每坪價(jià)格多落在90~100萬之間，至於亞力山大13~15樓交易單價(jià)跌破百萬，除了市場在相對低點(diǎn)外，這次交易面積大也是其中原因。

住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，豪宅市場買氣增溫，建商推案信心度也有所強(qiáng)化，不僅新豪宅交易備受矚目，成屋超過1年的豪宅也不時(shí)出現(xiàn)交易，例如敦南寓邸及和平大苑也陸續(xù)傳出交易，惟價(jià)格則視建案個(gè)別條件而有不同發(fā)展。