【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】上海戴德梁行，作為鉑金贊助商受邀出席近日在上海舉行的地產(chǎn)投資與管理RICS中國(guó)峰會(huì)。戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場(chǎng)主管李志榮在活動(dòng)上針對(duì)外資加大對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)及展望發(fā)表精彩演講，並在地產(chǎn)領(lǐng)袖對(duì)話中，與多位業(yè)界高管探討行業(yè)發(fā)展的大方向，分享獨(dú)到見解。
 
李志榮以〝外資加速搶灘：2019年中國(guó)房地產(chǎn)展望〞為題，分析全球投資者在亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資的跳躍式增長(zhǎng)趨勢(shì)，他指出這些主要源於中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍然高於歐美等市場(chǎng)，外資積極在全球優(yōu)化投資組合。根據(jù)戴德梁行2018年的統(tǒng)計(jì)，上海在“最受外資歡迎的投資市場(chǎng)”中排名第八，在過(guò)去幾年，幾家大型房地產(chǎn)私募基金已有過(guò)百億美元資金流入。李志榮表示，外資之前通過(guò)基金經(jīng)理進(jìn)行投資，部分現(xiàn)在已開始直接投資。例如德國(guó)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)安聯(lián)集團(tuán)從2018年開始進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，積極收購(gòu)北京和上海的資產(chǎn)。此外，外資基金也開始聯(lián)手，購(gòu)入大型項(xiàng)目。例如基匯、高盛、長(zhǎng)城資本，以及基匯、高盛、黑石在香港收購(gòu)的兩個(gè)領(lǐng)展零售資產(chǎn)包；以及豐泰地產(chǎn)投資聯(lián)合黑石收購(gòu)會(huì)德豐在香港將軍澳的三個(gè)平臺(tái)商場(chǎng)。
 
李志榮還指出，外資機(jī)構(gòu)在2019年將會(huì)維持積極趨勢(shì)，預(yù)料更多海外資本及新投資者會(huì)進(jìn)入中國(guó)。另一方面，中國(guó)內(nèi)資受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控影響，一些開發(fā)商沒(méi)有充裕資金開發(fā)新項(xiàng)目，因此需要出售部分非核心資產(chǎn)，支持新項(xiàng)目的開發(fā)。
 
李志榮在隨後的地產(chǎn)領(lǐng)袖對(duì)話中，與多位資深專業(yè)人士剖析行業(yè)新趨勢(shì)，討論房地產(chǎn)估價(jià)與實(shí)際成交價(jià)有別的現(xiàn)象，並講述新科技為房地產(chǎn)帶來(lái)的變化，他指出新科技的應(yīng)用，不僅轉(zhuǎn)變市場(chǎng)推廣的形式和速度，更改變了項(xiàng)目成交的流程，必定為業(yè)界帶來(lái)變革。