【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處的資料顯示，全國(guó)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)觸底反彈後，北中南房市的交易結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)微妙的變化，2011年景氣高檔時(shí)，雙北市的移轉(zhuǎn)棟數(shù)，一度佔(zhàn)比高達(dá)37％，每一百戶的建物移轉(zhuǎn)，雙北就佔(zhàn)了37戶，可見雙北市當(dāng)時(shí)的交易熱絡(luò)狀況，但最新一季的移轉(zhuǎn)，雙北市佔(zhàn)比衰退到29％，不過(guò)房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較平價(jià)的南臺(tái)灣，臺(tái)南與高雄市的佔(zhàn)比從16％拉高到22％，南臺(tái)灣房市交易近年的確較北部更熱絡(luò)。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，全臺(tái)房市也出現(xiàn)「新南向」的趨勢(shì)，包括產(chǎn)業(yè)開始往中南部擴(kuò)廠，帶動(dòng)區(qū)域房市需求增加，另一方面也看到開發(fā)商往中南部買地推案，提供更多的新住宅供給，加上中南部的房?jī)r(jià)大概是臺(tái)北市的3折左右，對(duì)於一般自住客負(fù)擔(dān)相對(duì)輕鬆，因此即使北部房市修正後交易量萎縮，但臺(tái)南高雄的移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健。
 
臺(tái)北市房市多頭時(shí)，單月平均的移轉(zhuǎn)棟數(shù)可以高達(dá)5千棟左右，不過(guò)隨景氣修正與房?jī)r(jià)上漲負(fù)擔(dān)增加後，單月的移轉(zhuǎn)棟數(shù)萎縮剩4成左右，另一方面也受限於臺(tái)北市的供給量有限，交易並未出現(xiàn)明顯反彈。
 
新北市房?jī)r(jià)水準(zhǔn)約略為臺(tái)北市的一半，持續(xù)吸納大臺(tái)北生活圈的自住客買進(jìn)，加上捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)縮短通勤時(shí)間，新北市也有許多的重劃區(qū)提供品質(zhì)較好的住宅，因此交易量一直維持在六都之冠，不過(guò)這波修正新北市交易量也出現(xiàn)大幅下滑。
 
至於中南部地區(qū)則受惠於房?jī)r(jià)相對(duì)平價(jià)，因此房市波動(dòng)幅度不若北部顯著，臺(tái)中市的交易佔(zhàn)比多維持在14％~15％左右，臺(tái)南市與高雄市則是表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勁的區(qū)域，臺(tái)南市的交易佔(zhàn)比從2011年的6％，增加到今年第一季的8％，和臺(tái)北市的差距從8個(gè)百分點(diǎn)縮小剩1個(gè)百分點(diǎn)，臺(tái)南市的移轉(zhuǎn)棟數(shù)已經(jīng)快要追上臺(tái)北市。
 
高雄市則是增加最明顯的區(qū)域，移轉(zhuǎn)棟數(shù)佔(zhàn)比從10％增加到14％，主要還是高雄市持續(xù)有重大建設(shè)投入，房?jī)r(jià)所得比還在上班族可負(fù)擔(dān)的範(fàn)圍，選後房市的話題性與能見度提高，今年前4月移轉(zhuǎn)棟數(shù)就以高雄表現(xiàn)最為突出。
 
曾敬德表示，從移轉(zhuǎn)棟數(shù)的結(jié)構(gòu)來(lái)看，南臺(tái)灣頗有崛起的態(tài)勢(shì)，北臺(tái)灣雖然買氣復(fù)甦，但受限於房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高，不容易出現(xiàn)大幅度反彈，而近年許多產(chǎn)業(yè)也開始往南部移動(dòng)，也有利房市的需求緩步增溫。