危老重建看俏？臺(tái)北市老宅1坪多1萬(wàn)，屋越老、人越少，重建之路才走好 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
危老重建看俏？臺(tái)北市老宅1坪多1萬(wàn)，屋越老、人越少，重建之路才走好
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  • 危老重建看俏？臺(tái)北市老宅1坪多1萬(wàn)，屋越老、人越少，重建之路才走好
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】政府力推危老重建，提供各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠，究竟對(duì)房?jī)r(jià)有沒有幫助？住商機(jī)構(gòu)企劃研究室依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)2016年到2019年的老屋房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)50年以上老屋價(jià)格波動(dòng)最大，30-39年以上老屋價(jià)格悄悄上揚(yáng)，和2016年相比，平均每坪多了1萬(wàn)元。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，除了市場(chǎng)回溫外，近期老屋也有不少話題，有助帶動(dòng)買氣。
 
最老價(jià)越好，人瑞屋最貴
 
 
郎美囡指出，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，將屋齡30年以上的房屋再分成三個(gè)年齡區(qū)間，屋齡30~40年跟屋齡40~50年房?jī)r(jià)都落在每坪53~54萬(wàn)上下，然而屋齡50年以上的老屋平均房?jī)r(jià)都超過(guò)60萬(wàn)，2016年及2017年都出現(xiàn)每坪98.5萬(wàn)的高價(jià)。郎美囡指出，50年以上的老屋會(huì)出現(xiàn)如此高單價(jià)，主要是可做店面的一樓交易拉高均價(jià)，且50年以上房屋大多是2層樓、最高不超過(guò)3層樓的建築物，每戶的土地持份較大，若以商業(yè)考量有其發(fā)展性，除此之外，屋齡50年以上的交易量較少，平均房?jī)r(jià)容易受部分交易價(jià)格影響。
 
郎美囡補(bǔ)充，臺(tái)北市屋齡30年以上老屋占了約七成，因?yàn)楸阋?、坪?shù)實(shí)在，故本來(lái)就是交易大宗，預(yù)料2020年五月份危老重建額外10％獎(jiǎng)勵(lì)落日前，申請(qǐng)爆量也將帶動(dòng)買氣。
 
門檻100％同意，沒那麼簡(jiǎn)單
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨提醒，危老重建必須取得100％土地及建築物所有權(quán)人同意，跟都更一樣會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)整合的問(wèn)題，不過(guò)危老重建沒有最小基地面積限制，很適合小規(guī)模的重建，故產(chǎn)權(quán)單純的房屋相對(duì)有利，若是產(chǎn)權(quán)複雜的房屋，整合困難度較高，想要伺機(jī)投資的民眾，最好還是審慎評(píng)估。