筆記起來！土地信託塗銷查欠及買賣申報移轉(zhuǎn)一次搞定 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來！土地信託塗銷查欠及買賣申報移轉(zhuǎn)一次搞定
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  • 筆記起來！土地信託塗銷查欠及買賣申報移轉(zhuǎn)一次搞定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】以往土地在信託期間如欲以委託人名義訂約出售與他人，皆應(yīng)於稅捐機關(guān)辦理土地查欠後至地政機關(guān)辦妥信託塗銷登記回復(fù)為原所有權(quán)人，再另案訂立買賣契約至稅捐單位申報土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，費力又費時。
 
高雄市稅捐處表示，是類案件現(xiàn)依財政部2019年5月27日臺財稅字第10700728680號令規(guī)定，如其土地信託係以自有土地交付信託，信託契約明定受益人為委託人(原土地所有權(quán)人)並享有全部信託利益者(即自益信託)，嗣委託人與受託人雙方同意終止信託，該土地歸屬於委託人，委託人於土地辦竣塗銷登記前訂約出售與第三人，為其連件向地政機關(guān)申辦塗銷信託登記及買賣登記所需，稽徵機關(guān)得同時受理塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，除檢附申辦土地移轉(zhuǎn)時所需公訂契約書外，另填寫連件登記預(yù)先核發(fā)土增稅申請書、原信託契約書及塗銷信託同意書辦理，無須分兩趟處理，一次搞定！
 
稅捐處提醒民眾，目前受理連件申辦案件後，如因故未向地政機關(guān)申辦連件登記或經(jīng)地政機關(guān)駁回，應(yīng)由原土地所有權(quán)人(委託人)及承買人(權(quán)利人)共同向稽徵機關(guān)申請撤回並檢還繳款書或證明書，將稅款退還予原土地所有權(quán)人；連件登記完成後，倘發(fā)生退補稅情形，將以原所有權(quán)人為對象，依規(guī)定辦理。