新北專業(yè)估價(jià)者建議名單出爐 後續(xù)將持續(xù)進(jìn)行修法 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
新北專業(yè)估價(jià)者建議名單出爐 後續(xù)將持續(xù)進(jìn)行修法
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【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】配合本次中央修正都市更新條例，新增專業(yè)估價(jià)者選任制度，新北市於2019年6月11日公告「都市更新權(quán)利變換專業(yè)估價(jià)者建議名單」，提供在委任估價(jià)者上，無法取得全體地主同意的案件，可藉由新北市建議名單，以公開隨機(jī)方式選任專業(yè)估價(jià)者。
 
2019年1月30日都市更新條例修正發(fā)布實(shí)施，從「健全重要機(jī)制」、「解決實(shí)務(wù)困境」及「強(qiáng)化程序正義」等三大面向強(qiáng)化都市更新推動(dòng)。其中，委任專業(yè)估價(jià)者方面，中央突破過往估價(jià)者產(chǎn)生模式，改由全體地主與實(shí)施者共同指定估價(jià)者，當(dāng)無法共同指定時(shí)，透過各級政府建議名單，以公開、隨機(jī)方式選任估價(jià)者的新機(jī)制，以確保都更公信力。
 
張壽文代理處長指出，權(quán)利變換機(jī)制的核心為權(quán)利價(jià)值查估，估價(jià)結(jié)果將作為計(jì)算分配的依據(jù)，影響案內(nèi)地主及相關(guān)權(quán)利人權(quán)益甚鉅，本次專業(yè)估價(jià)者委任方式的調(diào)整，使專業(yè)估價(jià)者產(chǎn)生較為公正客觀，減少爭議及提高互信基礎(chǔ)。張代理處長表示，為因地制宜，中央授權(quán)建議名單由各縣市政府會同相關(guān)公會研商訂定，為保障民眾權(quán)益，本市建議名單針對估價(jià)者執(zhí)業(yè)倫理及執(zhí)行經(jīng)驗(yàn)設(shè)定資格條件，並感謝公(學(xué))會提供寶貴建議，使建議名單能順利出爐，健全都更估價(jià)機(jī)制。
 
更新事業(yè)科徐子宏科長補(bǔ)充，2019年1月30日都更條例修正實(shí)施後新申請案，須依都更條例第50條規(guī)定辦理專業(yè)估價(jià)者選任事宜，另外建議名單是市府推薦，在實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)上設(shè)有執(zhí)行5件權(quán)利變換估價(jià)案件或3件權(quán)利變換估價(jià)核定案件門檻，希望提供品性優(yōu)良且實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的估價(jià)者供大家選任。至於其他配合中央修法事項(xiàng)，如更新單元?jiǎng)澏?、容積獎(jiǎng)勵(lì)核算、稅捐減免、政府代為拆除等新北市亦同步進(jìn)行相關(guān)作業(yè)，後續(xù)將陸續(xù)發(fā)布施行。