【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為探討社會住宅永續(xù)經(jīng)營的課題，新北市政府於2019年6月14日邀請臺灣物業(yè)管理學(xué)會榮譽理事長黃世孟、財團法人崔媽媽基金會執(zhí)行長呂秉怡、臺北市政府都市發(fā)展局專門委員王金棠、崑山科技大學(xué)商業(yè)管理學(xué)院前院長陳淑美及住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨等人共同參與「Open Talk－新北青社宅論壇」，並且邀請民眾現(xiàn)場分享對社會住宅的看法，共有八位民眾登記發(fā)言，表達(dá)對租金及管理的看法，參與情形相當(dāng)踴躍。
 
新北市政府副秘書長邱敬斌致詞時表示，除了持續(xù)興辦社會住宅，新北市下一階段要面臨的是長期永續(xù)經(jīng)營社會住宅的挑戰(zhàn)，因此，期望透過論壇廣納市民朋友及專家見解，據(jù)以作為市府未來調(diào)適社會住宅永續(xù)自償之經(jīng)營機制的參考基礎(chǔ)。
 
黃世孟理事長首先分享社會住宅長期物業(yè)經(jīng)營和管理的內(nèi)涵及重要性。他指出社會住宅其永續(xù)經(jīng)營之道，需從社會住宅全生命週期來檢視。透過物業(yè)管理知識，回饋建築物初始的設(shè)計管理、落實合理節(jié)流營運成本，才能永續(xù)經(jīng)營社會住宅。呂秉怡執(zhí)行長認(rèn)為社會住宅做為準(zhǔn)社會福利政策，其財務(wù)較難以單獨自償，因此除了需透過建築物和前期物業(yè)之規(guī)劃來降低整體興辦成本，亦需透過開創(chuàng)業(yè)外收入，以及整合社福和衛(wèi)政單位資源，來強化政府推動社宅的量能。
 
王金棠專門委員則提到，臺北市的公宅雖然租金設(shè)定為市價85折，但就經(jīng)濟弱勢另有社福資源提供分級補助，加強民眾的可負(fù)擔(dān)性，另外也透過青年回饋戶整合入住青年的專長，以社區(qū)營造方式與社區(qū)進行溝通。陳淑美前院長則指出社宅不僅是提供住的殼，其設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施可補充社區(qū)的生活機能，附屬設(shè)施和服務(wù)更可進一步提升所在地區(qū)的公共服務(wù)品質(zhì)。同時，這些商業(yè)和附屬設(shè)施亦可為社會住宅創(chuàng)造收益，有助於社宅永續(xù)經(jīng)營。徐佳馨經(jīng)理則點出雙北租賃市場的特殊行性，以及目前困境和優(yōu)勢，並分享北京長租公寓的經(jīng)營案例，藉此進一步討論引入民間資源投入社會住宅或租賃市場之新思維。現(xiàn)場分享的市民朋友也提出希望社宅管理強化、公共設(shè)施共享及空間更友善考量身障需求等正面期許。
 
最後，新北市政府城鄉(xiāng)發(fā)展局黃一平局長表示，新北市政府會以永續(xù)及務(wù)實的態(tài)度來面對社會住宅營運的各項挑戰(zhàn)，在大家所關(guān)心的租金層面，除了參考市價基礎(chǔ)以外，也會依營運面向的成本變化及民眾可負(fù)擔(dān)的情形，來作合理的檢討，並導(dǎo)入社會福利體系資源的關(guān)懷，以有效地照顧我們?nèi)胱〉氖忻衽笥?，為市民打造在新北安居樂業(yè)的好所在。