【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】六都會(huì)區(qū)分別公布2019年6月「建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，交易量最大為新北市4,992戶(hù)，六都交易量合計(jì)為19,127戶(hù)。永慶房屋業(yè)管部謝志傑經(jīng)理說(shuō)明，6月六都買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)皆較上月衰退，平均月減13％，其中臺(tái)北市月減11.3％，新北市月減10.8％，桃園市月減6.4％，臺(tái)中市月減20％，臺(tái)南市月減13.8 ％，高雄市月減16％。
 
不過(guò)若與2018年同期相比，六都交易量平均成長(zhǎng)2％，除了新北市衰退11.3％，其他都會(huì)區(qū)皆較2018年同期成長(zhǎng)，其中臺(tái)北市年增10.3％，桃園市年增10.2％，臺(tái)中市年增0.7％，臺(tái)南市年增6.8％，高雄市年增12％。謝志傑表示，5月份有交屋潮助長(zhǎng)房市交易量墊高基期，加上6月交易量是反映5月市況，當(dāng)時(shí)中美貿(mào)易戰(zhàn)升溫，使民眾購(gòu)屋意願(yuàn)轉(zhuǎn)趨觀(guān)望，房市買(mǎi)盤(pán)回歸理性，交易量較也因此出現(xiàn)衰退。不過(guò)2018年同期相比，六大都會(huì)區(qū)仍有2％的成長(zhǎng)，尤其臺(tái)北市、桃園市及高雄市都較2018年成長(zhǎng)超過(guò)一成，房市溫和復(fù)甦。
 
進(jìn)一步觀(guān)察2019年上半年六大都會(huì)區(qū)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)平均年增6.6％，除了臺(tái)北市年減0.1％與2018年持平外，新北市年增2.1％，桃園市年增7％，臺(tái)中市年增5.5％，臺(tái)南市年增7.1％，高雄市年增20.1％，房市買(mǎi)氣持續(xù)回溫。
 
臺(tái)北市6月交易量為2,432棟，月減11.3％，以行政區(qū)來(lái)看，包括大安區(qū)、北投區(qū)、萬(wàn)華區(qū)及中正區(qū)交易量衰退幅度較大，都有兩成以上的衰退幅度，不過(guò)與2018年相比，臺(tái)北市則有10.3％的成長(zhǎng)，另外以上半年來(lái)看則是微幅減少0.1％，謝志傑表示，北市上半年房市交易量與2018年大致持平，在沒(méi)有大量交屋的帶動(dòng)下，中古屋市場(chǎng)買(mǎi)氣維持熱絡(luò)。
 
新北市6月交易量為4,992棟，月減10.8％，年減11.3％，是六都中交易量與2018年同期相比唯一出現(xiàn)衰退的都會(huì)區(qū)，謝志傑說(shuō)明，究其主因?yàn)?018年6月板橋區(qū)出現(xiàn)大量交屋，移轉(zhuǎn)量高達(dá)1,440棟，大幅拉高基期所致，以上半年來(lái)看新北市尚有2.1％的成長(zhǎng)，買(mǎi)氣溫和成長(zhǎng)。
 
臺(tái)中市6月交易量為3,314棟，月減20％，是六都中較上月衰退最多的區(qū)域，謝志傑說(shuō)明，主要是臺(tái)中市5月份在西屯區(qū)、北屯區(qū)、北區(qū)、南屯區(qū)及南區(qū)有交屋潮墊高基期所致，若以上半年來(lái)看，臺(tái)中市仍有5.5％的成長(zhǎng)。
 
高雄市6月房市交易量為3,047棟，與上月相比衰退16％，謝志傑表示，高雄市交易量自2019年三月來(lái)到3,808棟高點(diǎn)後，已連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)衰退的局面，顯示高雄房市在九合一大選後帶動(dòng)的買(mǎi)氣逐漸轉(zhuǎn)為理性，不過(guò)若與2018年同期相比，高雄市1-6月每月交易量每月都有成長(zhǎng)，顯示交易熱度仍比2018年要佳，整體來(lái)看高雄是上半年成長(zhǎng)20.1％，居六都之冠。
 
謝志傑表示，儘管上半年六大都會(huì)區(qū)房市買(mǎi)氣溫和成長(zhǎng)，但展望未來(lái)仍有些許變數(shù)，國(guó)際景氣部分，大阪習(xí)川會(huì)達(dá)成雙方重啟協(xié)商，中美貿(mào)易戰(zhàn)似乎出現(xiàn)喘息的空間，然而後續(xù)發(fā)展難料，景氣依舊混沌未明，而下半年開(kāi)始總統(tǒng)大選逐漸進(jìn)入白熱化，不管未來(lái)經(jīng)濟(jì)或政治議題是否會(huì)明朗化，當(dāng)前民眾購(gòu)屋心態(tài)恐怕會(huì)朝向觀(guān)望，建議有意售屋的屋主加緊售屋的腳步，只要房?jī)r(jià)貼近買(mǎi)方預(yù)期，就能加速成交。