【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】中信房屋依據(jù)內(nèi)政部建物所有權(quán)買賣移轉(zhuǎn)登記資料計(jì)算人均居住面積，六都當(dāng)中以臺(tái)南市的人均居住面積最大，平均每人約14.46坪；居住面積最小的則是新北市，平均僅有10.25坪。10年來居住面積變化，僅高雄市越住越窄，其餘五都平均每人的居住面積則是越住越大！
 
中信房屋研展室根據(jù)建物所有權(quán)登記資料計(jì)算買賣移轉(zhuǎn)單戶面積之後，再除以家戶人口數(shù)，得出計(jì)算人均居住面積。以2009年與現(xiàn)今相較，六都僅有高雄市人均居住面積由13.56坪縮水至12.88坪，減幅達(dá)5.01％。其他五都空間則是增加變大，臺(tái)北市為10.76坪、新北市10.25坪、桃園市11.46坪、臺(tái)中市11.46坪、臺(tái)南市14.46坪。
 
中信房屋研展室副理張漢超表示，買賣移轉(zhuǎn)人均居住面積主要反映買賣移轉(zhuǎn)的單戶面積與家戶人口數(shù)的關(guān)係，可呈現(xiàn)買賣移轉(zhuǎn)數(shù)字在每人居住空間面積上的變化。以六都而言，這10年來家戶人口數(shù)均呈現(xiàn)減少的現(xiàn)象，因此若買賣移轉(zhuǎn)單戶面積減幅大於家戶人口數(shù)的減幅時(shí)，人均居住面積自然就會(huì)縮減。
 
高雄之所以會(huì)造成人均居住面積縮水的現(xiàn)象，張漢超指出幾項(xiàng)原因，一是近10年間高雄人口成長緩慢，人口成長自2009至目前為止僅有0.08％，是六都中成長最緩慢的直轄市；其次是高雄2009年的家戶人口數(shù)原有2.77人，比北市2.69人還多，但到了2019年，家戶人口數(shù)卻減少到和北市一樣只有2.51人，換算下來10年間家戶人口減幅比北市還要高；第三是建商考量土地取得不易，改採取小宅推案策略，使得買賣移轉(zhuǎn)面積變小，如果再細(xì)查圖形上的變化還可以發(fā)現(xiàn)，高雄原來早自2014年起，買賣移轉(zhuǎn)面積曲線即已落於移轉(zhuǎn)棟數(shù)曲線之下，呈現(xiàn)出死亡交叉的現(xiàn)象。
 
相同的觀察，北市則正好呈現(xiàn)相反的樣貌。10年間的曲線位階是在2015年出現(xiàn)逆勢(shì)，買賣移轉(zhuǎn)面積曲線由下翻轉(zhuǎn)至移轉(zhuǎn)棟數(shù)曲線之上，使得現(xiàn)今買賣移轉(zhuǎn)單戶面積較2009年呈現(xiàn)正成長的現(xiàn)象，人均居住面積也因而變大。
 
新北、桃園、臺(tái)中、臺(tái)南四都2019年的人均居住面積比起2009年來的大，主要是因?yàn)橘I賣移轉(zhuǎn)單戶面積減幅小於家戶人口數(shù)的減幅。張漢超表示，以六都相比，臺(tái)南的人均居住面積為最大，約有14.46坪，其次是高雄，約有12.88坪，只不過高雄這10年來有「越住越小、越住越擠」的現(xiàn)象，但即或如此，臺(tái)南和高雄的居住面積還是比起中北部來的大，完勝中北部另四都，而這四都中，人均居住面積最小的是新北，僅有10.25坪。