【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年7月11日舉行第二季不動(dòng)產(chǎn)租賃及投資交易記者會(huì)，根據(jù)調(diào)查2019年Q2國(guó)內(nèi)市調(diào)顯示，過(guò)去半年在新A級(jí)辦公大樓釋出而吸引部分原B級(jí)租戶搬遷，在釋出單位還未完全去化，本季B級(jí)商辦市場(chǎng)整體空置率較前期上升0.5個(gè)百分點(diǎn)來(lái)到4.0％。部分單位在A級(jí)市場(chǎng)接近滿租持續(xù)吸引原B級(jí)或以下的租戶，因此價(jià)格微幅成長(zhǎng)0.2％來(lái)到每月每坪1,719元。預(yù)計(jì)市中心區(qū)域B級(jí)商辦因交通及生活機(jī)能方便且租金相對(duì)便宜，將持續(xù)吸引租戶的青睞。
 
仲量聯(lián)行全球市場(chǎng)概況(Global Market Perspective, 1Q2019)研究顯示，2019年第一季租賃市場(chǎng)延續(xù)2018年底動(dòng)能，全球季去化量達(dá)1,050萬(wàn)平方公尺，在美洲及歐洲市場(chǎng)的帶動(dòng)下較2018年同期成長(zhǎng)2％。第一季歐美市場(chǎng)受金融、科技及共享辦公業(yè)者的強(qiáng)勁需求影響，淨(jìng)去化量皆分別呈現(xiàn)6％的漲幅。
 
此外，因美洲市場(chǎng)預(yù)計(jì)於2019年陸續(xù)有大量A級(jí)供給落成，許多租戶陸續(xù)往新大樓搬遷，造成B級(jí)或以下等級(jí)的辦公大樓空置持續(xù)上升，此現(xiàn)象與臺(tái)灣2018年的趨勢(shì)相當(dāng)。反觀亞洲地區(qū)，因受到中美貿(mào)易戰(zhàn)及其他全球經(jīng)濟(jì)不確定性及供給有限的影響下，中國(guó)主要城市租賃需求大幅萎縮，影響亞洲整體表現(xiàn)，因此租賃需求較2018年第一季大幅萎縮20％。
 
但仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2019年全球受總體經(jīng)濟(jì)影響，部分企業(yè)進(jìn)行人力精減，加上主要經(jīng)濟(jì)體貿(mào)易衝突造成全球供給鏈面臨重整、整體需求疲軟、貿(mào)易訂單減少等影響，加上部分城市商辦供給有限，企業(yè)行事趨謹(jǐn)慎保守；但美洲大量新供給進(jìn)入帶動(dòng)搬遷需求的交互影響，預(yù)計(jì)2019年全球商辦租賃需求將與2018年相當(dāng)。
 
國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也因?yàn)榇罅啃鹿┙o於2018年釋出並趨近滿租後，供給有限，將帶來(lái)更顯著的租金成長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2019年底漲幅將達(dá)3％。需求仍將集中於金融、科技、網(wǎng)通、手遊業(yè)及共享型商務(wù)中心。臺(tái)北市A辦於2020年到2024年將有9萬(wàn)坪的新供給進(jìn)入，多數(shù)為自用空間，因此供給仍趨近有限；與此同時(shí)，內(nèi)科及南軟園區(qū)預(yù)計(jì)將有約17萬(wàn)坪的供給釋出，屆時(shí)將吸引部分產(chǎn)業(yè)租戶的青睞。