【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】北市商辦租賃需求激增，促使空置率持續(xù)探低，此波租賃熱潮也延燒至臺中，以2018年甫興建完成的「中信金控臺中金融大樓」為例，短短6個月時間進駐率便超過5成，此波租賃需求也順勢推升臺中整體租金微幅往上走揚，增幅約1.7％。
 
根據(jù)高力國際投資部執(zhí)行董事黃正忠指出，目前臺中七期新市政中心辦公室總供給面積逾20萬坪，其中包括2017至2019年新增逾7萬坪，主要是看好臺中產(chǎn)業(yè)因為版圖逐步遍及全球貿(mào)易，面臨辦公需求要與國際接軌，再加上正處二代接班階段，需要一個相對「體面」及國際級的辦公室或是企業(yè)總部。
 
2018年七期市政商圈一整年辦公租賃去化面積高達1.7萬坪，也促使每月每坪租金均價從928元，微幅上揚至943元，增幅約1.7％，其中頂級商辦租金每月每坪更站穩(wěn)千元大關(guān)，需求主要來自線上服務(wù)業(yè)者、軟體科技業(yè)、以及銀行保險業(yè)者，近幾年則有加入轉(zhuǎn)型階段的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，其中租賃需求多半會落在100至500坪間。線上服務(wù)業(yè)者、軟體科技業(yè)、銀行保險企業(yè)為七期頂商辦主要租戶。
 
以「中信金控臺中金融大樓」為例，6月時間進駐率便突破5成，進駐產(chǎn)業(yè)包括中信金控集團中國信託、中信證券、臺灣人壽、勤業(yè)眾信臺中分所、愛齊科技以及優(yōu)策資訊等。該案每月每坪租金開價1300元站穩(wěn)七期頂級商辦大樓地位，相較豐邑市政核心每月每坪租金開1350元，更為實惠，而且實際成交租金單價也都在千元以上。
 
該案由高力國際獨家代理租賃業(yè)務(wù)，高力國際專案協(xié)理陸青秀指出，該棟大樓除成為七期具有標(biāo)幟度及地標(biāo)性之建築外，是大陸工程在商圈第一件作品，更是中部唯一的商辦產(chǎn)品，其它兩件則分別是豪宅「寶格」與「麗格」，也在七期創(chuàng)下中臺灣新天價。
 
商辦位於臺中惠中路一段與市政北七路口，正對市政公園，景觀不受到遮掩，內(nèi)部建築特色除有專屬VIP電梯外，14、15樓更規(guī)畫有10間、近7百坪的會議空間，提供給租戶以及七期企業(yè)開會使用。
 
高力國際表示，近幾年中美貿(mào)易戰(zhàn)議題，促使部分中部企業(yè)主回臺置產(chǎn)，甚至將部分產(chǎn)線遷回臺灣，也一併在臺灣設(shè)立研發(fā)中心，因此，激發(fā)出不少辦公室的需求，不論是買或是租賃需求，都相較過去暢旺，因此，有銀行看好此波臺灣回流熱潮，選擇在「中信金控臺中金融大樓」設(shè)立旗艦分行，設(shè)置大型數(shù)位體驗區(qū)、「智能ATM」，以及同時提供美元、日幣與人民幣存、提款功能的「外幣兌換機」，將可滿足觀光客與在地臺商等需求。