【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】北市府地政局自2013年7月起以實(shí)價(jià)登錄資料庫為基礎(chǔ)，按月編製發(fā)布全市、大樓、公寓及4個(gè)次分區(qū)計(jì)7項(xiàng)住宅價(jià)格指數(shù)，率全國之先提供公部門版房價(jià)趨勢指標(biāo)，協(xié)助各界掌握房市脈動。為使房價(jià)資訊更多元豐富，地政局從市場趨勢及使用者需求的角度出發(fā)，持續(xù)擴(kuò)展精進(jìn)指數(shù)類型，於7月26日創(chuàng)新發(fā)布北市小宅價(jià)格月指數(shù)及12區(qū)住宅價(jià)格季指數(shù)，協(xié)助解讀住宅次市場及12行政區(qū)房價(jià)變動情形，促進(jìn)不動產(chǎn)資訊透明。
 
順應(yīng)購屋趨勢 發(fā)布小宅價(jià)格指數(shù)
 
國內(nèi)因少子化及家庭結(jié)構(gòu)改變，致家戶人口有逐年減少的情形，加以購屋選擇多以總價(jià)為主要考量，連帶影響市場需求趨勢。地政局統(tǒng)計(jì)北市自2012年8月實(shí)價(jià)登錄迄今買賣案件建物型態(tài)分布情形，發(fā)現(xiàn)套房及建物格局為2房以下的住宅占成交量4成以上，顯見低總價(jià)、小坪數(shù)的「小宅」已成為房地產(chǎn)市場主力產(chǎn)品之一，因此為提供更符合民眾需求的資訊，北市創(chuàng)新發(fā)布小宅價(jià)格指數(shù)，協(xié)助民眾解讀小宅房價(jià)趨勢。
 
編製過程中透過蒐集專家學(xué)者意見及分析市場需求面向，界定小宅定義，以主建物加附屬建物面積合計(jì)15坪以下之住宅實(shí)價(jià)登錄買賣案件為樣本，並委託中國土地經(jīng)濟(jì)學(xué)會楊宗憲副教授運(yùn)用國際通用的特徵價(jià)格模型編製符合學(xué)理且具代表性及公信力的小宅價(jià)格月指數(shù)。
 
最近一期(2019年3月)小宅價(jià)格指數(shù)為98.41，較上月下降1.21％，較2018年同期上升1.09％。標(biāo)準(zhǔn)住宅總價(jià)850.23萬元，標(biāo)準(zhǔn)住宅單價(jià)60.73萬元/坪，較發(fā)布首期(2012年8月)上漲18.84％，與全市指數(shù)同期間累計(jì)漲幅11.89％相比，小宅較具價(jià)格支撐力，與大樓指數(shù)同期間累計(jì)漲幅18.53％相較，漲幅相近。
 
優(yōu)化行政區(qū)趨勢解釋力 發(fā)布12區(qū)住宅價(jià)格指數(shù)
 
為利民眾了解北市不同區(qū)域間住宅價(jià)格變動情形，考量樣本數(shù)充足性，北市自2013年7月起以價(jià)格相近及同心圓概念將全市12行政區(qū)分為4個(gè)次分區(qū)(大安信義中正、中山松山南港、士林內(nèi)湖大同、萬華文山北投)發(fā)布月指數(shù)。惟次分區(qū)指數(shù)受限3行政區(qū)價(jià)格消長相互影響不易解讀，為呼應(yīng)民眾對各行政區(qū)價(jià)格變動趨勢之資訊需求，故精進(jìn)發(fā)布12行政區(qū)住宅價(jià)格季指數(shù)，提供各界更清楚易懂的房價(jià)趨勢指標(biāo)，提升民眾對區(qū)域房市脈動的直觀感受，以及使用者的實(shí)用度。
 
最近一期(2019年第1季)12行政區(qū)指數(shù)，相較上季有5行政區(qū)上漲，7行政區(qū)下跌，漲幅前三名為士林區(qū)2.43％、文山區(qū)2.34％、大安區(qū)2.16％，跌幅最深為大同區(qū)-2.80％；相較2018年同期有7行政區(qū)上漲，5行政區(qū)下跌，漲幅前三名為萬華區(qū)2.95％、信義區(qū)2.48％、內(nèi)湖區(qū)2.29％，跌幅最深為大同區(qū)-2.46％；較發(fā)布首期(2012年第3季)除大安區(qū)下跌1.54％外，其餘11行政區(qū)皆上漲，以南港區(qū)18.87％、中山區(qū)17.65％及大同區(qū)12.93％上漲較多。
 
16項(xiàng)住宅價(jià)格指數(shù) 透明豐富加倍提升
 
北市住宅價(jià)格指數(shù)發(fā)布以來，已廣為民眾、不動產(chǎn)業(yè)界及不動產(chǎn)估價(jià)師參考應(yīng)用，透過持續(xù)擴(kuò)展精進(jìn)指數(shù)類型，期能提供各界更完整、豐富的房市價(jià)格趨勢指標(biāo)，促進(jìn)不動產(chǎn)資訊透明。全新發(fā)布之小宅價(jià)格指數(shù)及12區(qū)季指數(shù)，併同全市、大樓、公寓計(jì)16項(xiàng)住宅價(jià)格指數(shù)未來將分別於每月及每季定期發(fā)布，歡迎至地政局不動產(chǎn)價(jià)格指數(shù)查詢網(wǎng)站即時(shí)掌握最新房價(jià)趨勢。
 
附註:
什麼是標(biāo)準(zhǔn)住宅：標(biāo)準(zhǔn)住宅即係基於固定品質(zhì)的概念，以基期的住宅買賣案件為基礎(chǔ)，建立固定的住宅價(jià)格特徵(如建坪、樓層、屋齡等)，以衡量住宅價(jià)格的變動情形。小宅及12區(qū)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)住宅內(nèi)容請?jiān)數(shù)卣植粍赢a(chǎn)價(jià)格指數(shù)查詢網(wǎng)站之指數(shù)編製說明。