【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】全球景氣不穩(wěn)定因素持續(xù)，臺(tái)灣許多廠(chǎng)商有在中國(guó)設(shè)廠(chǎng)，在經(jīng)過(guò)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估後，部分廠(chǎng)商選擇將產(chǎn)線(xiàn)慢慢轉(zhuǎn)移回臺(tái)灣或是其他地區(qū)。經(jīng)濟(jì)部也啟動(dòng)「歡迎臺(tái)商回臺(tái)投資行動(dòng)方案」，鼓勵(lì)臺(tái)商將資金回流，並於臺(tái)灣擴(kuò)廠(chǎng)或設(shè)廠(chǎng)，提升臺(tái)灣整體經(jīng)濟(jì)及就業(yè)環(huán)境。有巢氏房屋表示，目前公布的廠(chǎng)商中，臺(tái)中中部科學(xué)園區(qū)及精密機(jī)械園區(qū)為廠(chǎng)商回臺(tái)投資的熱門(mén)工業(yè)園區(qū)，臺(tái)商回流帶動(dòng)臺(tái)中房地產(chǎn)交易熱度，西屯區(qū)、南屯區(qū)交易量年增率約20％。
 
依據(jù)經(jīng)濟(jì)部投資臺(tái)灣事務(wù)所的公告統(tǒng)計(jì)，目前共有93家廠(chǎng)商通過(guò)審查，總投資金額超過(guò)4,520億，預(yù)估創(chuàng)造42,100個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，在美國(guó)加徵關(guān)稅的影響下，許多臺(tái)商考慮將產(chǎn)線(xiàn)移出中國(guó)，熟悉的臺(tái)灣就成為設(shè)廠(chǎng)的選項(xiàng)之一，其中又以高附加價(jià)值的產(chǎn)業(yè)作為移入臺(tái)灣的主要產(chǎn)業(yè)。而目前公布的廠(chǎng)商中，臺(tái)中中部科學(xué)園區(qū)及精密機(jī)械園區(qū)為廠(chǎng)商回臺(tái)投資的熱門(mén)工業(yè)園區(qū)，資料顯示目前有計(jì)畫(huà)於臺(tái)中設(shè)廠(chǎng)的大約有18家，總投資金額逾590億，且提供近6,000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，其中較著名的廠(chǎng)商包含巨大、車(chē)王電及新鉅科等。
 
陳金萍補(bǔ)充，臺(tái)商回流帶來(lái)的資金雖受「境外資金匯回管理運(yùn)用及課稅條例」所限制，但仍有帶動(dòng)臺(tái)灣投資市場(chǎng)熱度的效果。此外，就業(yè)人口一直以來(lái)都是支撐房市的重要因素，而在中美貿(mào)易戰(zhàn)影響下，臺(tái)商回流設(shè)廠(chǎng)提供當(dāng)?shù)卦S多就業(yè)機(jī)會(huì)，有助於吸引人口往工業(yè)區(qū)周邊移動(dòng)，並於工作穩(wěn)定後，購(gòu)買(mǎi)附近的房地產(chǎn)，帶動(dòng)周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。
 
臺(tái)商回流帶動(dòng)交易熱度　西屯區(qū)、南屯區(qū)交易量年增率約20％　
 
依據(jù)臺(tái)中市地政局統(tǒng)計(jì)2019年1至4月臺(tái)中市各行政區(qū)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，交易量最大的為西屯區(qū)，共有2,028件，且較2018年同期增加20.5％。有巢氏房屋臺(tái)中逢甲福星加盟店蘇一峻店長(zhǎng)表示，西屯區(qū)鄰近中科及臺(tái)中工業(yè)區(qū)，園區(qū)內(nèi)的就業(yè)人口給房市帶來(lái)支撐效果，而水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)也正在開(kāi)發(fā)中，再加上區(qū)內(nèi)優(yōu)良的交通及生活機(jī)能，使西屯區(qū)成為近年來(lái)臺(tái)中市成交量的前段班。蘇一峻說(shuō)明，西屯區(qū)的購(gòu)屋族群主要以自住為主，其中3至4房的華廈最受青睞，總價(jià)依照屋齡而有所區(qū)分，屋齡20年左右的中古屋總價(jià)約落在1,000萬(wàn)上下，而屋齡10年內(nèi)的則約落在2,000萬(wàn)左右。
 
除了西屯區(qū)之外，南屯區(qū)的買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)成長(zhǎng)幅度也較2018年同期成長(zhǎng)約19.8％，絲毫不遜於西屯區(qū)。永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中南屯捷運(yùn)加盟店丁宇強(qiáng)店長(zhǎng)表示，南屯區(qū)的購(gòu)屋熱區(qū)主要分為兩個(gè)部分，分別為八期重劃區(qū)及以及嶺東商圈。八期重劃區(qū)為市政中心核心沿線(xiàn)，地段良好，且近期秀泰影城進(jìn)駐以及捷運(yùn)綠線(xiàn)等消息帶動(dòng)房市熱度。八期重劃區(qū)的客群主要以換屋族為主，並以3至4房總價(jià)2,000萬(wàn)至3,000萬(wàn)，屋齡10年內(nèi)的大樓最為熱銷(xiāo)。而嶺東商圈鄰近精密機(jī)械園區(qū)，且生活機(jī)能方便，又為南屯區(qū)總價(jià)較低的區(qū)域，因此吸引資金較不充裕的外來(lái)人口及就業(yè)人口於此購(gòu)屋，該區(qū)以800萬(wàn)至1,500萬(wàn)，2至3房的中古大樓及華廈較為熱銷(xiāo)。、
 
太平區(qū)交通建設(shè)與就業(yè)人口　支撐買(mǎi)盤(pán)及房?jī)r(jià)
 
另依據(jù)實(shí)價(jià)登錄統(tǒng)計(jì)，臺(tái)中市2019年1-4月與2018年同期買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)前五名行政區(qū)住宅價(jià)格變化，價(jià)格成長(zhǎng)幅度最大的行政區(qū)為太平區(qū)，漲幅約為5.7％。永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中太平樂(lè)業(yè)加盟店朱良華店?yáng)|表示，太平區(qū)內(nèi)有臺(tái)74線(xiàn)快速道路通過(guò)，並設(shè)置數(shù)個(gè)匝道提供通行，且近期六順橋新增匝道獲中央核定，交通機(jī)能良好。此外，太平區(qū)近年來(lái)也積極推動(dòng)重劃區(qū)，許多知名建商也搶進(jìn)購(gòu)地。
 
朱良華說(shuō)明，太平區(qū)周邊有數(shù)個(gè)工業(yè)區(qū)，提供許多就業(yè)機(jī)會(huì)，使就業(yè)人口選擇於臺(tái)中購(gòu)屋居住，而由於太平區(qū)房?jī)r(jià)較周邊的行政區(qū)低廉，因此成為首購(gòu)族的最?lèi)?ài)。其中最受首購(gòu)族青睞的為三房的華廈產(chǎn)品，以屋齡2至5年的新古屋來(lái)說(shuō)，總價(jià)約落在750萬(wàn)至900萬(wàn)之間，平均單價(jià)約為18至19萬(wàn)左右。朱良華補(bǔ)充，前幾年房?jī)r(jià)進(jìn)行修正後，目前已到達(dá)消費(fèi)者可以接受的價(jià)格，在就業(yè)人口的剛性需求下，買(mǎi)盤(pán)逐漸回籠，房?jī)r(jià)也隨之上漲。