新聞摘要
- 國泰指數(shù) 第2季較上季「價穩(wěn)量增」，較2018年同季「價漲量穩(wěn)」
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據(jù)2019年第2季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)資料顯示，第2季相較上一季價穩(wěn)量增，相較2018年同季為價漲量穩(wěn)。國際經(jīng)濟金融情勢方面，美國與多國貿(mào)易摩擦持續(xù)擴大，影響全球經(jīng)濟成長，亞洲地區(qū)及歐元區(qū)景氣成長明顯放緩。國內(nèi)經(jīng)濟金融情勢方面，受外在因素波及經(jīng)濟放緩，臺灣央行6 月雖宣布維持利率不變，但下半年隨國際利率下降可能性增高。政策政治面，危老改建政策積極推動，總統(tǒng)選舉提前開打，對房市產(chǎn)生多空交互干擾效果。
進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，本季成交價相較2018年同季，除新北市成交價下跌外，其他地區(qū)均呈穩(wěn)定或上漲；本季成交量指數(shù)相較2018年同季，除臺南市增加外，其他地區(qū)均呈穩(wěn)定或減少。從四季移動趨勢來看，雙北本波成交價已接近波段高點，新竹縣市在高檔盤整，其他地區(qū)成交價皆創(chuàng)新高；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)成交量仍處相對低檔，中南部地區(qū)成交量已接近或超過波段高點。
近一年來全國房市呈現(xiàn)價漲量穩(wěn)結構，房市仍呈現(xiàn)高檔盤整現(xiàn)象，宜審慎觀察未來市場供需及價量變化。整體而言，2019 年第2 季，全國推案量持穩(wěn)，北部地區(qū)成交量仍為前波段2013~2014 年高點之低檔，但有逐漸回穩(wěn)量增之情形。中南部地區(qū)之價量則已超過2014年上波高點，呈現(xiàn)南熱北穩(wěn)態(tài)勢。
隨總統(tǒng)大選將近，預期不少推案將避開年底選舉期間而提前推出，預計第三季之全國推案量將持續(xù)增加，但成交量能否隨之成長為持續(xù)觀察重點。
隨總統(tǒng)大選將近，預期不少推案將避開年底選舉期間而提前推出，預計第三季之全國推案量將持續(xù)增加，但成交量能否隨之成長為持續(xù)觀察重點。
