七月買賣移轉(zhuǎn)六都皆增 臺中市最強月增3成7 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
七月買賣移轉(zhuǎn)六都皆增 臺中市最強月增3成7
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  • 七月買賣移轉(zhuǎn)六都皆增 臺中市最強月增3成7
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】各直轄市地政局公布2019年7月最新建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)，分別是臺北市2875棟，月增18.22％，年增5.93％;新北市5985棟，月增19.89％，年增8.09％;桃園市4054棟，月增18.12％，年增22.55％；臺中市4540棟，月增36.99％，年增34.52％；臺南2253棟，月增17.96％，年增24.48％；高雄市3242棟，月增6.4％，年增10.84％，各都表現(xiàn)俱佳，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，除了交易熱區(qū)量能恆溫，特別是臺中市北區(qū)、臺南市新市與善化區(qū)都出現(xiàn)有別過往的交屋潮，帶動整體移轉(zhuǎn)棟數(shù)，也因?qū)⑦~入民俗月，又逼近總統(tǒng)大選政經(jīng)震盪期，買賣雙方把握當(dāng)下見好成交，免於夜長夢多。
 
此外，陳炳辰指出，雖然六都7月移轉(zhuǎn)量一致走強，但中南部表現(xiàn)更值得注意，其中臺中市有北區(qū)麗寶造鎮(zhèn)案助攻，西屯、北屯的高、低價買盤皆出籠，而烏日的高鐵特區(qū)題材、梧棲的臺中港建設(shè)也拉抬區(qū)域房市，加上臺南市科學(xué)園區(qū)一帶買氣催生新市與善化的交屋潮，成長空間相當(dāng)大。
 
陳炳辰分析，2019年上半年全臺移轉(zhuǎn)量來到14.4萬棟，為2015迄今最高，以往年總統(tǒng)選舉前夕盤勢來看，下半年與上半年量能仍多是各半態(tài)勢，即便2019年選情相較參雜更多兩岸因素，局勢更不穩(wěn)定，但影響程度尚屬間接，全年還是有很大機會落在28-29萬棟，確立房市逐步回溫狀態(tài)。
 
北臺灣三都的7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)月成長都在18％～20％，年成長則以桃園市最好，為22.55％，陳炳辰認為，桃園市尤以龜山區(qū)的年增幅度來到84.42％值得注意，實際移轉(zhuǎn)量也有284棟，主因鄰近新北市林口區(qū)，但捷運長庚醫(yī)院站周邊房價卻相較一站之隔的林口站便宜1/3，若是桃園市門牌又更有議價空間，一旦新案交屋潮都會有不錯的成績，也是桃園市在桃園區(qū)、中壢區(qū)等熱門區(qū)域外新興焦點。
 
中南部三都7月移轉(zhuǎn)棟數(shù)以臺中表現(xiàn)最佳，總量來到4540棟，年、月成長都達三成以上，陳炳辰說明，臺中市除了北區(qū)麗寶造鎮(zhèn)案爆量交屋潮推升整體表現(xiàn)，傳統(tǒng)房市熱區(qū)北屯區(qū)、西屯區(qū)狀態(tài)也相當(dāng)好，各有676棟、610棟，月成長65.58％、56.81％，顯然北屯區(qū)的親民買盤，與西屯區(qū)的高價買盤同步下場搶房，加上包括梧棲、烏日也因臺中港、高鐵等利多建設(shè)，新案交屋狀況佳，令該區(qū)交易量佳，都帶動整體臺中房市開出紅盤。