個(gè)人出售配偶贈與之房地，以第1次相互贈與前配偶原始取得該房地之日為取得日 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個(gè)人出售配偶贈與之房地，以第1次相互贈與前配偶原始取得該房地之日為取得日
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  • 個(gè)人出售配偶贈與之房地，以第1次相互贈與前配偶原始取得該房地之日為取得日
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部北區(qū)國稅局表示，個(gè)人取得配偶贈與之房屋、土地，適用遺產(chǎn)及贈與稅法第20條第1項(xiàng)第6款配偶相互贈與之財(cái)產(chǎn)不計(jì)入贈與總額規(guī)定者，出售時(shí)應(yīng)以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，據(jù)以計(jì)算持有期間及認(rèn)定應(yīng)適用舊制房屋交易損益或新制房屋土地交易損益。 
 
該局進(jìn)一步說明，依所得稅法第4條之4及第14條之4規(guī)定，個(gè)人自2016年1月1日起交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，應(yīng)按新制計(jì)算交易所得，並按持有期間長短適用不同稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)人若出售取自配偶贈與之房地，依據(jù)財(cái)政部2017年3月2日臺財(cái)稅字第10504632520號令規(guī)定，應(yīng)以配偶間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，是配偶原始取得日將影響新、舊制之適用。
 
該局舉例說明，某甲於2018年4月25日出售其於2017年3月2日自配偶某乙受贈取得之房地1戶，而某乙係2006年1月25日自第三人買受取得，則某甲出售房地時(shí)，應(yīng)認(rèn)定其取得日為2006年1月25日，適用舊制計(jì)算房屋交易損益，並歸課當(dāng)年度綜合所得稅之財(cái)產(chǎn)交易所得；倘配偶某乙係2016年4月20日自第三人買受取得，則某甲出售房地時(shí)，應(yīng)認(rèn)定2016年4月20日為其取得日，適用新制計(jì)算房屋土地交易損益，且得合併計(jì)算配偶持有期間，則某甲持有房地期間(2016年4月20日至2018年4月25日)超過2年未逾10年，應(yīng)以計(jì)算後之課稅所得額按適用稅率20％計(jì)算應(yīng)納稅額，並應(yīng)於房地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之次日起30日內(nèi)向所轄之國稅局辦理申報(bào)。
 
該局特別提醒納稅義務(wù)人，若有出售2016年1月1日以後取得之房地，無論經(jīng)計(jì)算後有無課稅所得額或持有期間之認(rèn)定有無疑義，均應(yīng)申報(bào)，以免因漏報(bào)而遭補(bǔ)稅及處罰。