【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】「大臺(tái)中房市交易動(dòng)態(tài)資訊平臺(tái)」發(fā)布2019年8月份大臺(tái)中房市分析月報(bào)，就臺(tái)中市不動(dòng)產(chǎn)交易量體及價(jià)格進(jìn)行專業(yè)分析。本次各數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間說(shuō)明如下：買賣登記案件數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2019年7月、建/使照數(shù)量統(tǒng)計(jì)至2019年6月、實(shí)價(jià)登錄資料因發(fā)布時(shí)間差而統(tǒng)計(jì)至2019年5月。
 
在建物買賣移轉(zhuǎn)登記數(shù)量部分，2019年7月的買賣登記棟數(shù)為4,540棟，相較於上月增加37％，比2018年同月增加34.5％，而7月買賣移轉(zhuǎn)的前三大熱區(qū)依序?yàn)楸蓖蛥^(qū)(676棟)、北區(qū)(631棟)及西屯區(qū)(610棟)，三區(qū)交易量均較上月成長(zhǎng)逾200棟。
 
建照、使照量部分，2019年6月建照為913(戶)，月減20.1％、年減51.8％，使照為929(戶)，月減41.4％、年減44.9％，6月建照、使照量雙雙走跌，建照量已連續(xù)三個(gè)月下滑，而使照量則中止連三月成長(zhǎng)後轉(zhuǎn)跌。
 
進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)建照、使照量2019年上半年表現(xiàn)，建照量合計(jì)為9,699(戶)，較2018年同期減少388(戶)，跌幅3.9％、使照量為6,369(戶)，比2018年同期大增1,241戶，增幅24.2％。值得留意的是，繼2019年1月後，5~6月接連兩個(gè)月出現(xiàn)「使照量大於建照量」的情形，累積2019年已達(dá)第三次紀(jì)錄，顯示大量新屋湧入成屋市場(chǎng)，銷售壓力倍增。
 
依據(jù)2019年5月份實(shí)價(jià)登錄資料顯示，臺(tái)中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為44.1％與24.4％，而成交金額比例分別為39.6％與33.6％。2019年5月建物交易總金額為約421億元，較上月大增約133億元，其中以透天厝增幅最大，成長(zhǎng)約50億元，其次為住宅大樓，成長(zhǎng)約29億元，其他類(包括工廠、廠辦、農(nóng)舍、倉(cāng)庫(kù))則增加近22億元。
 
屋齡2年內(nèi)之大樓新成屋交易主要集中在北屯區(qū)、南屯區(qū)與南區(qū)。北屯區(qū)適逢協(xié)和澄心及鴻邑晴山居交屋潮，成交價(jià)分別為約16.3~20.2萬(wàn)/坪、19.2~24.6萬(wàn)/坪，本月僅頂標(biāo)價(jià)格上揚(yáng)，其餘區(qū)位轉(zhuǎn)跌，後標(biāo)以下續(xù)持1字頭房?jī)r(jià)；南屯區(qū)半數(shù)交易為惠宇五十七間堂，該案成交價(jià)為24.8~37.5萬(wàn)/坪，本月並有零星高單價(jià)建案交易流通，故全區(qū)價(jià)格有漲幅；南區(qū)近九成交易屬大松花漾，成交價(jià)為19.6~22.7萬(wàn)/坪，受該案影響，本區(qū)價(jià)格進(jìn)行下修。
 
屋齡2年內(nèi)之透天厝新成屋交易主要集中在龍井區(qū)、梧棲區(qū)及太平區(qū)為主。龍井區(qū)於臨港東路一段155巷171弄有一個(gè)案整批交屋，佔(zhàn)該區(qū)逾七成之交易，成交總價(jià)為692~912萬(wàn)元間，前標(biāo)以上有漲幅；梧棲區(qū)以博愛(ài)路51巷及中央路二段296巷兩個(gè)案交易為主，成交總價(jià)分別為780~830萬(wàn)元、850~1,300萬(wàn)元間，本月頂標(biāo)總價(jià)突破壹仟萬(wàn)元；太平區(qū)主力購(gòu)買總價(jià)為1,570~2,298萬(wàn)元間，其中總價(jià)超過(guò)2千萬(wàn)之交易多位於學(xué)校周邊(太平國(guó)小、新光國(guó)中小)。
 
正心不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所市場(chǎng)研究室陳孟筠特助表示，北屯區(qū)新建重大建設(shè)指標(biāo)之一的臺(tái)中捷運(yùn)綠線已於七月間通過(guò)連續(xù)7天不間斷試車，未來(lái)將直接受惠位於捷運(yùn)機(jī)廠站周邊的開(kāi)發(fā)建案；目前該區(qū)係以住宅大樓產(chǎn)品為主，多以規(guī)劃3房、「非純住家」(店面加住家)之類型，單價(jià)普遍突破25萬(wàn)/坪門(mén)檻，部分建商品牌形象佳的亦有望往3字頭房?jī)r(jià)邁進(jìn)，預(yù)售階段房?jī)r(jià)水準(zhǔn)已高於北屯成熟區(qū)域；而在坪數(shù)規(guī)劃設(shè)定上，空間亦有加大趨勢(shì)，零星個(gè)案最大坪數(shù)有達(dá)50坪(例如：惠宇敦北、惠宇千曦、達(dá)麗居山等)，表示在大量小宅產(chǎn)品於市場(chǎng)上遍地開(kāi)花的同時(shí)，基於符合實(shí)際居住空間需求，已開(kāi)始進(jìn)行微幅調(diào)整。
 
北屯捷運(yùn)機(jī)廠站區(qū)域內(nèi)可開(kāi)發(fā)的土地主要?jiǎng)澐譃椋鹤《?、商二、特商及休?有關(guān)建蔽率、容積率等規(guī)定整理如下表)，其中又以住二之一土地佔(zhàn)大宗，佔(zhàn)該區(qū)計(jì)畫(huà)面積27.08％，交易十分熱絡(luò)。
 
依據(jù)資料顯示，統(tǒng)計(jì)自2015年6月至2019年5月間之交易紀(jì)錄，排除特殊交易(如：親屬間交易等)，並以土地交易大於60坪以上及經(jīng)實(shí)價(jià)登錄核實(shí)之交易資料納入分析，區(qū)內(nèi)土地成交行情概況說(shuō)明如下：
1.住二之一土地：主要於2017年~2018年間交易，2017年成交行情約32~52萬(wàn)/坪，2018年成交行情約38~65萬(wàn)/坪。
 
2.商二土地：交易資料較少，成交行情約每坪54~65萬(wàn)元間，而2019年3月於碧柳段258地號(hào)成交創(chuàng)新高，單價(jià)達(dá)80萬(wàn)/坪。
 
3.特商土地：僅有四筆於2015年11月之交易，其中三筆交易人為新苗開(kāi)發(fā)，此類土地成交單價(jià)約47~74萬(wàn)元間不等。