【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣七大類與工業(yè)地產(chǎn)有關(guān)的行業(yè)2019年經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度已達(dá)55％，相較9年前比重呈現(xiàn)增長，再加上面對中美貿(mào)易戰(zhàn)衝擊，為分散產(chǎn)能，重新布局生產(chǎn)基地，回臺設(shè)廠成為臺商選項之一，工業(yè)地產(chǎn)成為不動產(chǎn)交易寵兒，因此，高力國際針對北、中、南產(chǎn)業(yè)鏈帶進(jìn)行剖析，發(fā)現(xiàn)投資人的投資偏好，其中廠辦首選北市、買地擴(kuò)廠則首選桃園。
 
根據(jù)高力國際調(diào)研部董事梁儀盈表示，2011年至2019年上半年，將近10年來全國工業(yè)類地產(chǎn)與工業(yè)用地成交累積總額，其中工業(yè)類地產(chǎn)將近3千億元(約2931億元)，其中以北北桃等三都，再加上新竹縣市所構(gòu)建的北部工業(yè)聚落交易熱度較高，合計達(dá)2633億元，占整體比例近9成。同一個統(tǒng)計時間，工業(yè)用地累積成交總額則將近2850億元，其中以桃園市熱度最高，光是單一城市的交易總額便占全國的1/4。
 
至於，中美貿(mào)易戰(zhàn)開打?qū)豆I(yè)地產(chǎn)需求，從2018年工業(yè)地產(chǎn)(不動產(chǎn)+土地)成交總額便可觀察到，該年度交易額達(dá)819億元，相較低迷時的2014年，總額近494億元，成長幅度達(dá)66％。該時間點，工業(yè)生產(chǎn)毛額亦由2014年的8.4兆元成長至幣9.2兆元，成長幅度達(dá)12％，顯示工業(yè)廠商對該階段景氣呈正向樂觀，因此願意積極投入補充土地及不動產(chǎn)等生產(chǎn)要素。
 
若觀察個別主要都會區(qū)工業(yè)地產(chǎn)交易情形，根據(jù)高力國際統(tǒng)計，2011至2019年上半年北市工業(yè)不動產(chǎn)累積成交總額達(dá)1442億元，占全國交易比重近5成，大幅超越其它縣市，其中光是內(nèi)科的累積成交總額便達(dá)1281.5億元，占北市整體交易比重近9成、約88.87％。高力國際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍分析，內(nèi)科因單一產(chǎn)權(quán)且全棟出售廠辦大樓機(jī)會較多，租金及售價穩(wěn)定，長期吸引自用型及投資型買家目光。
 
工業(yè)不動產(chǎn)第二大交易都會區(qū)則為新北市，累積成交總額510億元，該都會區(qū)產(chǎn)業(yè)沿著國道一號及三號發(fā)展，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區(qū)內(nèi)都有廠辦大樓園區(qū)坐落，以電子業(yè)、通訊業(yè)、媒體業(yè)、生技業(yè)及物流倉儲業(yè)者等主要使用者。目前每坪行情25至40萬元。
 
至於，桃園市因有穩(wěn)定產(chǎn)業(yè)聚落，具陸?？战煌▋?yōu)勢，為製造業(yè)及物流業(yè)者進(jìn)駐首選，工業(yè)用地交易熱度高，2011至2019年上半年累積成交總額達(dá)704億元，占全臺比重約1/4。桃園身為北部製造業(yè)重鎮(zhèn)，具完整上下游產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)明顯，製造業(yè)為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展重要主軸，每年製造業(yè)產(chǎn)值達(dá)新臺幣2.9兆元，占全國比重約17％。
 
至於，未來可望進(jìn)一步帶動工業(yè)地產(chǎn)的潛在因子，包括年產(chǎn)值超過14兆的電子電腦及光學(xué)製品產(chǎn)業(yè)，為穩(wěn)定擴(kuò)張產(chǎn)能，將持續(xù)增加工業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模，再來則是臺商回流方案擴(kuò)大適用、海外資金匯回專法上路預(yù)期會為市場注入資金活水，以及工業(yè)區(qū)體化方案將帶來工廠新風(fēng)貌。
 
此外，部分建商也看中此波熱絡(luò)需求，於北部主要工業(yè)聚落如新莊、土城、三重等區(qū)域儲備土地，蓄勢推出廠辦大樓，預(yù)估未來2至3年內(nèi)廠辦推案可能大增，去化時間將拉長，租金與售價可能較難有大幅度成長。